8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Задайте вопрос на pravoved.ru и получите консультацию юриста онлайн или по телефону. Специалист разберёт вашу ситуацию и подскажет, что делать дальше.
800 ₽
Вопрос решен

Возможно ли такую сделку оспорить и отобрать квартиру по суду?

Здравствуйте, планируем приобрести квартиру в ипотеку. Собственник 50% квартиры инвалид с диагнозом F72.0. в справке псих.диспансера - может участвовать в сделке с недвижимостью при условии регистрации по новому месту проживания на момент заключения сделки. У них идёт сделка на сделку. Они нам квартиру продают и на эти деньги другую покупают. Но, фактически, инвалид не будет же прописан в новом жилье. Его на момент сделки ещё не будет. Стоит ли нам приобретать такое жилье и как обезопасить себя от возможных проблем в будущем. Возможно ли такую сделку оспорить и отобрать квартиру по суду?

Показать полностью
, Ольга, г. Москва
жильеинвалид
Здравствуйте, планируем приобрести квартиру в ипотеку. Собственник 50% квартиры инвалид с диагнозом F72.0. в справке псих.диспансера — может участвовать в сделке с недвижимостью при условии регистрации по новому месту проживания на момент заключения сделки. У них идёт сделка на сделку. Они нам квартиру продают и на эти деньги другую покупают. Но, фактически, инвалид не будет же прописан в новом жилье. Его на момент сделки ещё не будет. Стоит ли нам приобретать такое жилье и как обезопасить себя от возможных проблем в будущем. Возможно ли такую сделку оспорить и отобрать квартиру по суду?

 Добрый день!

 Указанная Вами сделка несет определенные риски оспаривания её по основаниям предусмотренным ст. 177 Гражданского Кодекса РФ:

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Сомнение вызывает справка псих.диспансера — может участвовать в сделке с недвижимостью при условии регистрации по новому месту проживания на момент заключения сделки.

Во-первых, нет заключения врача-психиатра о том, понимает ли больной значение совершаемых им действий и может ли руководить ими. 

А во-вторых, условие о регистрации по новому месту жительства на момент заключения сделки может выдвигать только опекун, и если большой находится  на лечении в диспансере, то вполне возможно, что он выставил такое условие, которое не выполнимо и не соответствует закону.

Далее продолжу.

1
0
1
0
Ольга
Ольга
Клиент, г. Москва
Собственник второй брат — предлагает оформить от брата инвалида дарственную на себ и сам продать как полноценный собственник. В таком случае у нас те же риски? Можно оспорить дарственную брату и отобрать снова у нас квартиру?
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.4

Справка о том, что больной понимает  значение совершаемых им действий и может ли руководить ими, действительна всего три дня, и только в эти три дня может быть заключена сделка, в противном случае, такая сделка может быть оспорена и вполне возможно, что суд признает её недействительной, если по выводам судебно-психиатрической экспертизы будет установлено, что  собственник доли не понимал значения своих действий и не мог руководить ими.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Ольга!

F72.0 — это тяжелая умственная отсталость. 0 указывает лишь на отсутствие поведенческих нарушений, но нарушения когнитивные налицо. Вряд ли человек с таким диагнозом понимает суть сделки. Поэтому велика вероятность, что в дальнейшем такая сделка будет признана недействительной по основанию ст. 177 ГК РФ.

К примеру, через несколько месяцев человека признают недееспособным, и его опекун (если это будет не упомянутый брат, который одобряет сделку) воспользуется правом, предусмотренным ч. 2 ст. 177 ГК РФ. Так что я не рекомендую Вам участвовать в такой сделке.

0
0
0
0
Алина Гончарова
Алина Гончарова
Юрист, г. Москва
Эксперт
Собственник второй брат — предлагает оформить от брата инвалида дарственную на себ и сам продать как полноценный собственник. В таком случае у нас те же риски?

 Да, риски аналогичны, что договор купли-продажи, что дарения — оба направлены на отчуждение имущества лица, не отдающего отчет в своих действиях. Так что последствия будут одинаковыми.

Лучше всего в Вашей ситуации брату собственника обратиться в суд на основании ст. 29 ГК РФ с заявлением о признании брата недееспособным. С таким диагнозом, как правило, требования удовлетворяют. Согласно ч. 2 ст. 285 ГПК РФ, такое дело может быть возбуждено по заявлению брата или других близких родственников:

Дело о признании гражданина недееспособным вследствие психического расстройства может быть возбуждено в суде на основании заявления членов его семьи, близких родственников (родителей, детей, братьев, сестер) независимо от совместного с ним проживания,

После этого брат оформит над ним опеку (если не будет никаких препятствий для этого) и с согласия органа опеки и попечительства, предусмотренного ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 №48-ФЗ, сможет заключить с Вами сделку от имени подопечного.

в справке псих.диспансера — может участвовать в сделке с недвижимостью при условии регистрации по новому месту проживания на момент заключения сделки

Сомнительно, что медицинская организация пытается регулировать имущественные и жилищные отношения. Ее задача и полномочия — оценить психическое состояние человека. От того, будет он где-то прописан или нет, никоим образом не зависит его способность понимать и оценивать свои действия.

К тому же прописка никак не защищает имущественные права гражданина. Например, орган опеки и попечительства дает упомянутое разрешение, если подопечному либо передают в собственность аналогичный по площади или цене объект, либо кладут на его счет соответствующую сумму денег.

1
0
1
0
Ольга
Ольга
Клиент, г. Москва
Алина, спасибо большое за ответ. Получается с нашей стороны (мы по договору требовали с брата наделения инвалида долей площади как в этой квартире и пропиской там) нет никакой возможности купить эту квартиру без риска для себя. Мы пытаемся соблюсти права инвалида в этой сделке, но жить в страхе, что кто-то придет и по суду отберёт у нас потом квартиру очень не хочется. Почему мы так хотим именно эту квартиру — она соседняя с нашей на одной площадке лестничной и больше по площади. Хотели оформить сделку без рисков и везде во что-то упираемся
Похожие вопросы
Недвижимость
Двоюродный брат пытается странными схемами отобрать квартиру.Бабушка моя, была ещё моим опекуном после
Двоюродный брат пытается странными схемами отобрать квартиру .Бабушка моя ,была ещё моим опекуном после смерти родителей .От бабушки дарственная ,от деда завещание .Везде только я.Больше никто не указан.Также брат проник в квартиру,забрал документы на квартиру ,мои документы об образовании и прочее .А в иске написал моих вещей там нет,и где они одному богу известно .И поставил в тамбур камеру,товарищ у кого ключи ,ходил увидел это и брат сказал не ходи туда ибо сядешь .Подскажите чё делать ?
, вопрос №4775743, Антон, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Право собственности
Хочу продать квартиру с использованием маткапитала и собственных средств.взамен купить частный дом.Возможно ли такая сделка?
хочу продать квартиру с использованием маткапитала и собственных средств.взамен купить частный дом .Возможно ли такая сделка?
, вопрос №4775221, Светлана, г. Бодайбо

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Защита прав работников
Могу оспорить и в каком порядке?
На предприятии правило гулять отпуск по 2 недели. В договоре нет ни слова. ПРАВОМЕРНО ЛИ? Я отгуливаю третий год подряд одну часть отпуска в феврале? ПРАВОМЕРНО ЛИ? И работодатель не спрашивает вообще наши желания по отпуску. ПРАВОМЕРНО ЛИ? На такие статьи закона я могу сослаться и указать? Могу оспорить и в каком порядке?
, вопрос №4773938, Лина, г. Владимир

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Материнский капитал
Возможно ли через суд, так как уже прошли все сроки
Квартира куплена в браке, в ипотеку с использованием мат капитала. Семья состояла из 3 человек( муж, жена и ребёнок). Муж погиб на СВО, ипотеку закрыли, наследственное дело открыли,но, мне кажется, неправильно выделили долю, нотариус выдал свидетельство , в котором прописано что 1/2 принадлежит жене и 1/2 мужу. 1/2 доля мужа сейчас вошла в наследственную массу. Как нам оспорить это? Возможно ли через суд, так как уже прошли все сроки
, вопрос №4773957, Яна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Интеллектуальная собственность
Как защитить авторские права на проект Flaklight и оформить необходимые документы?
Здравствуйте! Я хотел бы получить консультацию по вопросам защиты авторских прав на разработанный мной проект. Ситуация: у меня есть проект Flaklight — проект, связанный с технологиями SelfCore и Φ-мониторинга я не зарегистрирован как ИП, не являюсь сотрудником какой-либо организации — просто физическое лицо; хочу защитить авторство и интеллектуальную собственность, но не знаю, с чего начать и как правильно оформить документы; изучил некоторые способы защиты (депонирование, нотариальное заверение), но не понимаю, как их правильно применить. Мои вопросы: Какие конкретные шаги мне нужно предпринять, чтобы защитить авторство на мой проект? Нужно ли мне оформлять какие-то специальные документы? Если да, то какие именно и как их правильно составить? Какие сервисы или организации могут помочь в защите моих прав? Возможно ли депонирование моего проекта и как это сделать? Стоит ли обращаться к нотариусу, и если да, то что мне нужно для этого подготовить? Есть ли какие-то подводные камни или нюансы, на которые мне следует обратить особое внимание при защите авторских прав в моём случае? Буду благодарен за развёрнутую консультацию и разъяснения. Мои контактные данные: ФИО: Клубков Кирилл Игоревич; телефон: 89192208801
, вопрос №4773646, Кирилл, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 26.01.2023