Какие негативные последствия могут ожидать покупателя?

Question

Здравствуйте. Покупаю недвижимость. Продавец настаивает на указании неполной стоимости ввиду малого срока владения имуществом и необходимости оплатить высокий налог. Предлагает составить допсоглашение, в котором указать остаток суммы, не вошедший в договор купли-продажи. Предлагает написать Расписку о получении суммы и Обязательство, по которому обязуется вернуть полную стоимость (по договору и допсоглашению) в случае признания сделки недействительной. Какую юридическую силу имеют два документа: расписка и обязательство? Какие негативные последствия могут ожидать покупателя? Спасибо. Владимир

Юлия Павлюк · Answer

Здравствуйте! Какие негативные последствия могут ожидать покупателя? Если покупатель решит продать купленную недвижимость до истечения 5 лет, он не сможет зачесть все расходы на покупку — зачесть можно только сумму расходов, указанную в основном договоре. Продавец настаивает на указании неполной стоимости ввиду малого срока владения имуществом и необходимости оплатить высокий налог. Не стоит идти на поводу и продавца. Если он не готов обсудить варианты уменьшения налога (а такие варианты всегда есть), лучше поискать другую недвижимость.

Андрей Логинов · Answer

Владимир! Не рекомендую соглашаться на такую сделку, если Вы сами планируете получать имущественный вычет по правилам Налогового Кодекса РФ. Если вопросы с налоговой придётся решать уже Вам, доказать приобретение недвижимости по реальной цене будет сложно, само по себе дополнительное соглашение должно также предъявляться в Росреестр при регистрации права, оно — неотъемлемая часть договора купли-продажи, а потому смысла заключать его отдельно я не вижу. Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные. Всего доброго!