Уплата налога при продаже офисов в бизнес центрах

Дарья, добрый день!

Обложение НДФЛом дохода в описанной Вами ситуации является достаточно спорным вопросом.

Если исходить из буквального толкования норм НК РФ (п. 17.1 ст. 217 НК РФ), то освобождение от уплаты налога не применяется в отношении имущества, используемого предпринимателями в предприниамтельской деятельности.  Соответственно, поскольку Ваше имущество в предприниательской деятельности не использовалось (разовая регистрация фирмы не подпадает под понятие «предпринимательская деятельность»), то на основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ доходы от его продажи не подлежат налогообложению.

Однако встречаются позиции судов (в т.ч. в моей практике), которые говорят, что п. 17.1 ст. 217 НК РФ распространяется только на личное имущество налогоплательщика, предназначенное для личного использования. А поскольку офисы, магазины, склады и т.п. к личному имуществу физ.лиц не относятся, то положения п. 17.1. ст. 217 НК РФ на доходы от их продажи не распространяются.

Однако, по моему мнению, такая трактовка законодательства недопустима.

При возникновении спора с инспекцией все будет зависеть от конкретных обстоятельств дела. Считаю, что в Вашей ситуации достаточно высока вероятность того, что в случае спора суд займет позицию налогоплательщика. 

Дополнительно: налоговые риски операции все-таки есть, поэтому, если это возможно, рекомендую заложить в цену сделки сумму НДФЛ, штрафа и пени, для того, чтобы в случае доначисления Вы смогли остаться «при своих».

Возникнут вопросы — готов помочь.