Я приватизировала квартиру в 1991 г. Собственником являюсь я. Прописаны 2 детей. За все это время уведомления об уплате налога не приходило. В личном кабинеты их также не было. Квитанции за ЖКХ оплачиваются во время.
Здравствуйте, Ирина!
Да, собственники приватизированных квартир по общему правилу обязаны уплачивать налог на имущество. Однако отсутствие налоговых уведомлений на протяжении многих лет не означает, что Вам придётся заплатить налог за весь период с 1991 года.
Согласно ст. 400 и 401 НК РФ, плательщиком налога является собственник квартиры. Регистрация в ней двоих детей и своевременная оплата коммунальных услуг на эту обязанность не влияют.
Почему Вам могли не начислять налог?
1. Налоговая не располагает сведениями о собственности. Поскольку квартира приватизирована в 1991 году, информация о Вашем праве могла не попасть в современные реестры.
2. У Вас имеется налоговая льгота. Например, согласно ст. 407 НК РФ, пенсионеры освобождаются от налога на одну квартиру, не используемую в предпринимательской деятельности.
3. Налог рассчитан, но уведомление не направлялось, например из-за небольшой суммы налога.
Что рекомендую сделать:
Проверьте в личном кабинете ФНС раздел «Имущество»: отображается ли там квартира и имеются ли сведения о налоговых льготах.
Если квартира отсутствует, направьте в налоговую инспекцию обращение с приложением документа о приватизации и попросите проверить сведения о Вашей собственности.
Обратите внимание: согласно п. 2.1 ст. 23 НК РФ, если собственник никогда не получал налоговых уведомлений и не освобождён от налога по льготе, он обязан самостоятельно сообщить налоговой о наличии недвижимости.
За какой период могут начислить налог?
Согласно п. 2 ст. 52 и п. 4 ст. 409 НК РФ, налоговое уведомление может охватывать не более трёх предшествующих налоговых периодов.
Например, если налог впервые начислят в 2026 году, в уведомление могут включить 2023, 2024 и 2025 годы, но не весь период с 1991 года. При этом ранее законно возникшая задолженность рассматривается отдельно.
Также по п. 4 ст. 57 НК РФ обязанность уплатить рассчитанный налог возникает не ранее получения налогового уведомления с учётом установленных законом правил его направления.
Таким образом, рекомендую сначала установить причину отсутствия начислений. Возможно, Вы имеете льготу и налог вообще платить не должны. Если льготы нет, необходимо проверить сведения о квартире в ФНС и правильность возможных начислений.
При необходимости могу помочь проверить основания освобождения от налога и подготовить обращение в ФНС, чтобы исключить необоснованные начисления за прошлые годы. Пишите в личные сообщения.
Ирина, пока уведомления нет, платить нечего: налог на квартиру считает налоговая, и обязанность его уплатить возникает не раньше получения уведомления (п. 4 ст. 57 НК РФ). За все прошлые годы тоже не придется: налоговая вправе начислить налог не больше чем за три года, предшествующих году отправки уведомления (абз. 3 п. 2 ст. 52 НК РФ). Но молчать безопасно не всегда. Если уведомлений Вы не получали и льготы у Вас нет, закон обязывает собственника самому один раз сообщить в налоговую о квартире (п. 2.1 ст. 23 НК РФ), а за несвоевременное сообщение отдельно грозит штраф 20% от неуплаченной суммы налога по этой квартире (п. 3 ст. 129.1 НК РФ). Если уведомлений не было из-за льготы, например пенсионной, сообщать не нужно. Прописка детей и оплата ЖКХ на это не влияют
Почему уведомлений могло не быть при приватизации 1991 года. Ваше право действительно и без записи в ЕГРН (ч. 1 ст. 69 Федерального закона N 218-ФЗ), а сведения о собственниках налоговая сейчас получает от Росреестра (п. 4 ст. 85 НК РФ). Поэтому одна из частых причин в том, что запись о Вас в реестр так и не внесли, и квартира не видна налоговой. Это не навсегда: Москва по закону сама выявляет владельцев таких ранее учтенных квартир и направляет сведения о них в ЕГРН (ч. 1, 14 ст. 69.1 Федерального закона N 218-ФЗ). Когда запись появится, уведомление может прийти сразу за три прошлых года
Нужно ли Вам самой сообщать о квартире, зависит от причины: налоговая не знает о ней или у Вас льгота. Первое видно по разделу «Имущество» в Вашем личном кабинете налоговой: числится ли там квартира вообще. Ошибка здесь стоит налога за три года и штрафа 20% сверху. Пришлите снимок этого раздела в чат здесь, разберем по нему Вашу ситуацию
