8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
486 ₽
Вопрос решен

На что можно рассчитывать, если мы не хотим открывать двор?

Добрый день! Купили квартиру в многоквартирном доме, с системой "закрытый двор" рядом строится дом, который входит в наш двор, проезда к нашему дому нет, только для спецтехники и для транспорта пожарной/скорой помощи. Представители застройщика при приобретении квартиры обещали "сквозные подъезды" или сквозной проход, так как дом большой и от основной парковки идти минимум 400м пешком, что не является удобным для семьи с большим количеством детей. При передаче ключей, представитель застройщика сказал, что никаких сквозных подъездов и проходов проектом не было предусмотрено, соответственно, полностью оставив собственников без доступа к подъезду.. Всё сквозные проходы отданы коммерции. Что в данном случае могут сделать собственники дома? На что можно рассчитывать, если мы не хотим открывать двор? Но хотим доступ к подъездам со стороны парковки (что и обещал представитель застройщика)

Показать полностью
, Полина, г. Москва
Александр Нестеров
Александр Нестеров
Юрист, г. Ижевск

Здравствуйте, Полина!!!

Всё зависит от расположения границ земельного участка, на котром расположен Ваш многоквартирный дом.

Так, в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливается, что:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

 4) земельный участок, на котором расположен данный дом 

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится вопрос о порядке и пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

 Общее собрание собственников является непосредственно действующим органом управления многоквартирным домом в пределах его полномочий являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия.

0
0
0
0

Таким образом, Вам первоначально необходимо установить, где проходят границы земельного участка, на котором расположен Ваш дом и который является общедомовым имуществом.

Для  установления прохождения границ необходимо знать кадастровый номер земельного участка, его должна знать управляющая компания, либо ТСЖ (в зависимости от того. какой способ управления был вами выбран). Либо Вы можете уточнить его в Администрации.

По данному кадастровому номеру можно заказать выписку из ЕГРН с указанием границ, либо посмотреть на портале «Публичная кадастровая карта», как расположен земельный участок.

Если будет установлено,  что проезды расположены в пределах границ земельного участка под домом, тогда необходимо инициировать проведение общего собрания, на котором одним из вопросов повестки должен быть установление порядка и пределов использования земельного участка.

При этом стоит учитывать, что в соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса РФ решение по даному вопросу большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то есть не те, кто присутствовал на общем собрании, а все, кто имеет на праве собственности помещения в доме.

1
0
1
0

На основании принятого решения Вы имеете право требовать открытие проездов на Вашей территории, а также закрытия доступа во двор путем установки шлагбаумов или забора, к примеру.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
К примеру мне говорили о том что, после заключения договора, я смогу платить около 3-4 тысяч рублей в месяц, но в
Здравствуйте, неделю назад после отчисления с колледжа (19 лет)заключил договор с призыванет по глупости. И просто не знал что можно восстановиться в колледже. Договор заключен в рассрочку от лица их компании (не от банка), в момент консультации было много недосказанного от чего я бы точно не заключал договор, будучи таким наивным. К примеру мне говорили о том что, после заключения договора, я смогу платить около 3-4 тысяч рублей в месяц, но в итоге уже после подписания я спросил у менеджера, что нужно сделать чтобы не платить 21.400рублей каждый месяц, мне ответили что-то типо ''Если вы хотите платить меньше, то мы увеличим срок нашего договора с 6 месяцев до 12, но тем самым мне придется переплатить 10.000 рублей'' об этом конечно же мне ничего не сказали. И еще мне ни слова не сказал на консультации что со мной будут работать дистанционно через чат, я бы на такой бред точно не согласился и осознал это только тогда когда пришел домой, и мне позвонил менеджер который готов был ответить на мои вопросы, я ему это и задал, в этот момент я понял что попал и просто выкинул на помойку 120 тысяч. У меня конечно нету видео с консультации и записи диктофона, тем самым думаю что не смогу ничего доказать. Я внес аванс 11.800руб и заплатил за 5 месяцев уже наперед их услугами я так и не воспользовался, и решил пойти отслужить пораньше, потому что у меня даже намека на какие-то болезни нету. Идти в юридическое агенство сейчас не хочу, потому что начнется судебный процесс и меня просто не смогут забрать в армию когда я уже получил повестку на 28 мая, я лучше сейчас отслужу. Я сделал запрос чтобы просто узнать отслужив в армии вернувшись через год смогу ли я добиться возврата хоть каких-то средств или могу ли я сейчас расторгнуть договор и вернуть деньги хотя бы за эти 4 оплаченных месяца, на аванс все равно как-то уже? Upd: Скинул скриншоты снизу, родителям ничего не говорил об этой ситуации, деньги мои, но и одновременно не хочу, чтобы меня посчитали за долбаеба, хотя я уже считаюсь таким.
, вопрос №4119337, Андрей, г. Калининград
Гражданское право
Здравствуйте, такое дело, занял другу денег много, он возвращать не хочет, есть только скриншоты переписок
Здравствуйте, такое дело, занял другу денег много, он возвращать не хочет, есть только скриншоты переписок, где я у него прошу долг вернуть и он сам говорит, что отдаст скоро, можно ли со всем этим идти писать заявление в полицию?
, вопрос №4119249, Роман, г. Москва
Земельное право
Вопрос состоит в тот, что можно ли составить договор купли продажи дома и земли и прописать в нем, что обязуемся выписаться из дома и доли земли в течение (допустим) года?
Здравствуйте! Хочу продать дом с земельным участком. Переехали в другой район на съёмное жилье.Но мы там прописаны и земля в доле у каждого. Вопрос состоит в тот, что можно ли составить договор купли продажи дома и земли и прописать в нем, что обязуемся выписаться из дома и доли земли в течение (допустим) года?
, вопрос №4118204, Дмитрий, г. Москва
Автомобильное право
Что нужно делать если работодатель не хочет отправлять документы в страховую компанию для оплаты больничного
Что нужно делать если работодатель не хочет отправлять документы в страховую компанию для оплаты больничного
, вопрос №4117981, Александра Косенко, г. Москва
Дата обновления страницы 15.12.2022