Здравсвуйте. Подскажите, должна ли я возвращать залог по квартире (покупателю) если сделка сорвалась по вине банка 14 декабря. А договор о соглашении сделки был заключён по 1 декабря.
Согласно ст. 381 ГК РФ
если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Однако положения ст. 381 ГК РФ предусматривают наличие обязательства, неисполненного сторонами и прекращенного. Данная норма не применяется в отношении сделок, признанных незаключенными или недействительными. При недостижении сторонами соглашения по всем существенным условиям, договор признается незаключенным. В таком случае внесенные в счет исполнения суммы не могут расцениваться как задаток, а переданная сумма должна считаться авансом, который по причине незаключения договора подлежит возврату.
