Имеем ли мы право на оспаривание таковых сделок, признание их недействительными?

Question

06.12.2017 у меня и (еще двух моих братьев) не стало матери. Завещания она не оставила - скончалась скоропостижно. Отец сперва говорил, что оставить все имущество (нам) своим детям. Отец имеет свой бизнес. Спустя непродолжительное время ему понадобились средства для решения своих долговых вопросов. Он решил продать квартиру, которая входила в состав наследственной массы. Для ее продажи, мы (его дети) вместе с ним, по истечению положенного законом срока после смерти мамы, обратились к нотариусу, было открыто наследственное дело, в рамках него был предоставлен пакет документов на всю наследственную массу (совместно нажитое имущество наших родителей). Однако мы получили свидетельство на наследство только на данную квартиру, которую нужно было продать, так как оплатить гос. пошлину единовременно за оформление всего наследства оказалось не подъемно. С тех пор прошло более трех лет. Данный вопрос так и не решен, однако в течении этого времени, наш отец встретил другую женщину и собирается переоформить часть имущества на нее, отобрав его у нас. Прошу помочь хотя бы кратким советом, или дать ссылку на норму закона, чем нам защитить свои интересы. Ведь наследственно дело по-прежнему открыто, но наследство не оформлено. Может ли отец отчуждать имущество по договору дарения/мены/купли-продажи и т.д. без нашего согласия? (по-скольку формально в нем есть наши доли (доли от матери)). Имеем ли мы право на оспаривание таковых сделок, признание их недействительными?

Олег Соболев · Answer

Здравствуйте. В силу ст. 250 ГКРФ вы имеете только преимущественное право покупки. В остальном же он может подарить свое имущество кому угодно. Оспорить сделки возможно, если доказать, что отец не отдает отчет своим действиям (например, если он болен). В иных случаях увы. Наследство конечно лучше сейчас дооформить, получить свои доли. если говорить про бизнес, то нужно понимать как он оформлен (если ООО, то нужно читать устав, как запрашивается согласие иных участников).

Роза Мударисовна Исупова · Answer

Здравствуйте. Поскольку наследство не дооформлено, Вы можете это сделать сейчас. Нотариус выдаст Вам свидетельство о праве на наследство. Обращение за принятием наследства было, согласно ст.1152 ГК РФ Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Может ли отец отчуждать имущество по договору дарения/мены/купли-продажи и т.д. без нашего согласия? (по-скольку формально в нем есть наши доли (доли от матери) Подарить без Вашего согласия может. При продаже должен сначала предложить другим совладельцам. Если они откажутся покупать, тогда вправе продать- основание: ст. 250 ГК РФ. Оспорить сделки Вы не сможете.

Галина Гудкова · Answer

На все что вы подали заявление нотариусу вы вправе оформить свидетельства о праве на наследство, если это имущество есть на настоящий момент. Вам надо быстрее получать свидетельства, т.к. иначе отец вправе свою долю продать, т.к. иных собственников по документам нет и извещать ему некого, как того требует ст. 250 ГК РФ. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Согласно ст. 1163 ГК РФ свидетельства о праве на наследство можно получать в любое время, но вам следует поторопиться. И срок вам могут не восстановить, ведь продавая свою долю, других сособственников не было по документам.

Алина Гончарова · Answer

Здравствуйте, Игорь! Для того чтобы затормозить процесс отъема Вашего имущества на этапе регистрации перехода права собственности, Вам необходимо занести сведения о Ваших правах в ЕГРН. Конечно, в силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ наследственное имущество принадлежит Вам со дня открытия наследства (т.е. дня смерти матери), но регистрирующему органу об этом неизвестно. В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, основанием для регистрации права собственности в Вашем случае является свидетельство о праве на наследство. Исходя из ст. 1162 ГК РФ, получить его можно в любое время (главное, что Вы успели вовремя обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства). Конечно, пошлину оплатить придется, но, если этого не сделать, Ваши расходы потом будут куда крупнее. Ниже продолжу.