Как поступить в данном случае, если доля квартиры будет зарегистрирована в ее собственность?

Здравствуйте, Александр.

рассматриваю продажу своей квартиры, которую приобрёл до брака.

Если Вы приобрели квартиру до брака, то она находится в Вашей единоличной собственности.

Брак на неё не влияет.

Но если в период брака в квартиру были вложены значительные общие средства  или только супруги, или личный её труд, и это значительно увеличило стоимость жилья, то она может по суду признать квартиру совместным имуществом.

Статья 37 СК РФ Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества...

Это может быть капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие.

Здравствуйте, Александр.

Так как квартира приобретена вами до брака, это ваша единоличная собственность и она не является совместной собственностью супругов .

Ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

При приобретение новой квартиры в браке, она будет считаться совместной собственностью, если соглашением между супругами не установлено иное .

 Если произойдёт развод, как избежать присуждения части квартиры супруге? 

Вам можно составить брачный договор, где определить права на квартиру в период брака или в случае его расторжения (Ст.40 Семейного кодекса РФ), в случае покупки только за счёт средств вашей старой квартиры,  вполне целесообразно определить брачным договором вашу единоличную собственность  на приобретаемую квартиру.

Также, если новая квартира будет приобретена исключительно за счёт продажи вашей старой квартиры, без вложения общих совместных средств супругов, то зафиксировать этот факт лучше у нотариуса. Факт приобретения новой квартиры за счёт средств от продажи квартиры, приобретенной до брака, может вам помочь в случае развода. 

Если на приобретение новой квартиры будут добавляться ещё денежные  средства, то это уже совместная собственность супругов. 

 если доля квартиры будет зарегистрирована в ее собственность? 

По российскому законодальству, доля квартиры может быть зарегистрирована в собственность вашей супруги, только если вы установите эти доли брачным договором у нотариуса, иначе приобретение возможно только в совместную собственность супругов, либо на одного из супругов. 

Ст.33 СК РФ

 Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Здравствуйте, Александр!

Квартира, приобретенная Вами до брака, в силу ст. 36 СК РФ является Вашим личным имуществом. Соответственно, на деньги от ее продажи Ваша жена права не имеет.

Однако новую квартиру Вы купите, находясь в браке, и по умолчанию, в соответствии со ст. 34 СК РФ, она станет общей совместной собственностью. Ваша задача — закрепить ее статус как Вашего личного имущества.

Вариант 1. Доказать, что квартира приобретена на Ваши личные средства. Это было отмечено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 №15:

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов

Как мы уже определились, деньги будут Вашими. Но нужно будет доказать, что именно они пошли на приобретение квартиры. В этом помогут безналичные переводы: поступили деньги от продажи старой — в течение нескольких дней переведены средства на покупку новой. Для верности можно прописать в договоре купли-продажи, что квартира приобретается на Ваши личные средства.

Тем не менее факт того, что квартира — только Ваша, придется доказывать в судебном порядке.

Ниже продолжу.