Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, по срокам налогообложения. Ситуация: 1. Квартира была приобретена мужем ДО брака(2

Добрый день. Для определения срока владения квартирой в целях освобождения от НДФЛ необходимо исходить из положений Налогового кодекса РФ и природы брачного договора. Поскольку квартира была приобретена мужем до брака в 2007 году, она являлась его личной собственностью согласно ст. 36 СК РФ. Заключенный в 2022 году брачный договор изменил режим раздельной собственности на личную собственность жены, то есть произошел переход права собственности от одного лица к другому, а не раздел совместно нажитого имущества. В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы от продажи объектов недвижимости с учетом особенностей, установленных ст. 217.1 НК РФ. Согласно п. 4 ст. 217.1 НК РФ «минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 настоящей статьи». Абзац 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ устанавливает трехлетний срок, если право собственности получено «в результате заключения договора пожизненного содержания с иждивением», а брачный договор в данном пункте отсутствует. Согласно абз. 2 п. 3 ст. 217.1 НК РФ трехлетний срок применяется, если квартира является единственным жильем: «в собственности налогоплательщика… повторно не находится иное жилое помещение». Если у вас есть иное жилье, минимальный срок составляет 5 лет, и при продаже в 2026 году (через 3,5 года) налог платить нужно. Если квартира единственная — срок 3 года, и налог не взимается.