Собственник страдает от некачественного ремонта

Question

Добрый день, у нас неприятная ситуация с соседями сверху. У них всегда была хорошая слышимость через плохой пол (еще до ремонта). Потом квартиру купили и сделали ремонт, причем мы обращали внимание на пол непосредственно и нас заверили, что там будет звукоизоляция итд. Как во время ремонта у нас начали немного обрушиваться стены, но мы терпели, тк обещали, что их не будет слышно. В итоге, квартиру сдают и слышимость становится все сильнее. Теперь к нам передаются вибрации с третьего этажа даже от соседних квартир (от стиральных машин итд.) Наш дом управ может подтвердить, что ремонт делала неквалифицированная бригада. Она просила владелицу связаться со мной, но та женщина так и не объявилась. Как сказала дом управ, она может пригрозить налоговой, но главной проблемы это не решит. По ночам иногда ходят ходуном все стены. А арендаторы жилья перегружают стиральную машинку так, что кажется будто просто обрушится. Они устраивают также вечеринки и то ли бегают друг за другом, не ясно (детей и животных нет) Вызывать службы замера шума не просто, ведь он не 24 часа в сутки, есть работа итд…. Хотим, чтобы они отремонтировали свой пол по технологиям. Что сделать? У меня почти нервный срыв или уже...

Сергей Иванов · Answer

Здравствуйте Наталья! Хотим, чтобы они отремонтировали свой пол по технологиям. Что сделать? К сожалению в данной ситуации Вы не можете повлиять на Ваших соседей. Ремонт их собственности — это вопрос соседей -как они захотят так и его и отремонтируют. Повлиять на них с точки зрения закона не реально. Dura lex, sed lex!!! — и ничего с этим не поделаешь…

Елена Карпова · Answer

Здравствуйте, Наталья. Если Вы морально готовы, то отношения с Вашими соседями необходимо переводить в правовое поле, и в итоге дело может закончится судебным разбирательством. Начните с письменной претензии, в которой подробно изложите, что Вас не устраивает, какой шум и когда и т.п. Это будет первый шаг. Вторым шагом будет предъявление в суд иска. В данном случае предъявляется негаторный иск, т.е., в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При предъявлении данного иска (об устранении шума) суд будет исследовать, разумно ли ответчик реализует свое право пользования квартирой, вызвана ли повышенная звукопроницаемость отклонениями от строительных норм и правил строительной организацией и т.п. В рамках судебного дела необходимо произвести замеры уровня шума. Но все это означает резкое ухудшение отношений с соседями, так что попробуйте как то договориться мирно. С уважением.

Юлия Павлюк · Answer

Уважаемая Наталья! В Санкт-Петербурге действует Закон «Об административных правонарушениях», статья 8 которого предусматривает ответственность за нарушение тишины (при этом уровень шума значения не имеет, главное, что шум нарушает тишину и покой): 1. Использование телевизоров, радиоприемников, магнитофонов, других звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах, торговых объектах, объектах, в которых оказываются бытовые услуги, услуги общественного питания, услуги рынков, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на защищаемых объектах в Санкт-Петербурге, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до четырех тысяч рублей; на должностных лиц — от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц — от двадцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей. 2. Крики, свист, стук, передвижение мебели, пение, игра на музыкальных инструментах и иные действия, повлекшие нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на защищаемых объектах в Санкт-Петербурге, влекут предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до четырех тысяч рублей; на должностных лиц — от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц — от двадцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей. 3. Использование пиротехнических средств (петард, ракетниц и других), повлекшее нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на защищаемых объектах в Санкт-Петербурге, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до четырех тысяч рублей; на должностных лиц — от десяти тысяч до двадцати пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей. 4. Производство ремонтных, разгрузочно-погрузочных работ, за исключением работ по погрузке и вывозу снега, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на защищаемых объектах в Санкт-Петербурге, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от десяти тысяч до двадцати пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до пятисот тысяч рублей. 5. Производство строительных работ, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на защищаемых объектах в Санкт-Петербурге, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей. Обращайтесь к участковому, он составит протокол. Штрафы платить постоянно, думаю, им не захочется, сами все исправят.