Татьяна, через суд можно добиться не того, чтобы долг перед фондом капремонта сняли с Вас, а того, чтобы его возместил продавец. Перед фондом долг теперь Ваш: к покупателю вместе с правом собственности переходит и неуплаченная прежним собственником обязанность по взносам (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Но эта норма решает только, с кого фонд взыщет деньги. Продавец, который до или при заключении договора дал недостоверные заверения об обстоятельствах, важных для договора, обязан возместить убытки, если рассчитывал, что Вы на них положитесь (п. 1 ст. 431.2 ГК РФ). Справку об отсутствии задолженности он предоставил именно для сделки. Слабое место в том, что капремонт справка не охватывала, и то, что опека сомневалась, но приняла ее, продавец обернет против Вас: мол, было видно, о чем справка молчит
Саму сумму стоит проверить до оплаты и до любых подписей. Давность по взносам 3 года и считается отдельно по каждому месячному платежу, а смена собственника ее не меняет (ст. 196, 201 ГК РФ, п. 6 и 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43). Если прежний собственник не платил ни разу, часть из 30 с лишним тысяч может оказаться старше 3 лет. Суд применяет давность только по заявлению стороны (п. 2 ст. 199 ГК РФ), оплаченное после ее истечения назад не вернуть, а письменное признание долга запускает срок заново (ст. 206 ГК РФ). Требование к продавцу тоже ограничено 3 годами со дня, когда Вы узнали о долге и о том, кто должен отвечать (п. 1 ст. 200 ГК РФ)
Вернутся ли деньги от продавца, решает, что он заверил письменно: есть ли в договоре купли-продажи пункт о долгах по квартире и упомянут ли там капремонт. Без такого пункта спор сводится к одной справке. Пришлите пункт о задолженности в чат здесь, разберем, на что опереться
