Можно ли принудить собственника второй половины дома отапливать помещение?

Question

Можно ли привлечь к ответственности владельца второй половины дома, если в результате его бездействия страдает вторая половина? У нас частный дом в долевой собственности. Стена, разделяющая дом не несущая. Мы проживаем в доме, а владелец второй половины не проживает. В результате того, что второй хозяин не отапливает свою половину, наши расходы на отопление вырастают в 2,5 раза, углы, прилежащие к общей стене промерзают, мокнут и покрываются плесенью. Возможно ли принудить владельца второй половины дома держать зимой плюсовую температуру в своей половине? Мирно договорится не удается, к сожалению. Спасибо.

Артур Юрышов · Answer

Добрый день! Вы вправе требовать от второго собственника устранения нарушений вашего права (статья 304 ГК РФ), если бездействие (отсутствие отопления в его части дома) приводит к промерзанию общей стены, плесени и сырости. Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии и соблюдать права соседей. Однако требование «поддерживать плюсовую температуру» должно быть конкретизировано техническим заключением (например, минимальная температура, период, способ достижения), иначе суд может признать его неисполнимым. Взыскание убытков (дополнительные расходы на отопление, стоимость ремонта) возможно по статьям 15 и 1064 ГК РФ, но потребуется доказать причинную связь, размер и вину ответчика. Расходы на содержание общего имущества можно взыскать по статье 249 ГК РФ. Судебная практика по аналогичным спорам неоднородна и зависит от доказательств. Для расширенной консультации и подготовки документов напишите мне в личный чат.

Никита Венидиктов · Answer

Право требовать устранения нарушений у вас есть, а выиграет или проиграет этот спор доказательная база, поэтому собирать её стоит до морозов. Суд вряд ли обяжет соседа держать плюсовую температуру, но взыскать убытки он может, если вы докажете связь между отсутствием отопления на его половине и вашими потерями (ст. 1064 ГК РФ). Сильный факт у вас уже есть: расходы на отопление выросли в 2,5 раза. Подтвердите его квитанциями и показаниями счётчика за прошлые сезоны и за текущий, чтобы разница читалась по датам. Промерзание углов и плесень зафиксируйте фотографиями с датой и актом с участием соседей, а причину установит теплотехническое обследование, которое лучше провести до иска. Второму собственнику направьте заказным письмом требование начать отопление: оно покажет, что он знал о проблеме. Есть ли у вас квитанции или показания счётчика за сезон, когда его половина ещё отапливалась? Это основа расчёта ваших убытков.