8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
386 ₽
Вопрос решен

В договоре прописан конкретный срок действия но указано, что Арендодатель имеет преимущество на дальнейшую пролонгацию

Какой есть законный способ продлить договор аренды если он был заключён с собственником, который скончался, а период действия его истекает до момента вхождения родственников в наследство. Арендатор желает продолжать арендовать помещение. Оплату производит на депозит нотариуса. В договоре прописан конкретный срок действия но указано, что Арендодатель имеет преимущество на дальнейшую пролонгацию

, Роман, г. Москва
договордоговор арендынаследство
Уточнение от клиента
Фото во вложении

Здравствуйте, Роман!

Согласно пункту 2 статьи 418 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что:

обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора

При этом, в соответствии со статьей 675 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, а новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Так как нового собственника на данный момент нет, то наниматель сейчас всё правильно делает, внося соответствующую сумму на депозит нотариуса по месту открытия наследств

1
0
1
0
Александр Нестеров
Александр Нестеров
Юрист, г. Ижевск

После вступления в наследство правопреемников умершего наймодателя Вы будете перезаключать договор с ними.

1
0
1
0
Александр Нестеров
Александр Нестеров
Юрист, г. Ижевск

Я изменяю предложение: «При этом, в соответствии со статьей 675 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, а новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма» на:

При этом, в соответствии со статьей 617 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, на данный права аренды сохраняются.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Добрый день, Роман.

Согласно пункту 6.1. Договора срок аренды по 30.09.2021, то есть истек чуть больше года назад. 

Если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом и при отсутствии возражений наследников арендодателя в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Также согласно части 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

1
0
1
0
Роман
Роман
Клиент, г. Москва
Умерший собственник предоставлял Арендатору акты о выполненных работ (он был ИП) а в период пока наследники не вступили в свои права какие документы должны подтверждать что Арендатор продолжает использовать помещение?
Александр Нестеров
Александр Нестеров
Юрист, г. Ижевск

На данный момент собственника нет, потому никаких документов не представляется (они были бы нелегитимны)

0
0
0
0
Похожие вопросы
Все
Можно ли претендовать на раздел автомобиля после расторжения брака, если он оформлен на супругу?
браке был куплен автомобиль на меня, потом по договору купли продажи, где было указано, что я деньги за автомобиль получил, а жена отдала, переоформили автомобиль на жену, деньги на покупку автомобиля давал ее отец, но никаких документов у неё нет. Могу ли я после расторжения брака претендовать на половину стоимости автомобиля, записанного на бывшую жену?
, вопрос №4967023, Алексей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
Что делать, если в договоре ГПХ не указана дата выплаты вознаграждения?
Здравствуйте. Работаю по договору гпх уже 2 месяца. Точной даты по выдаче зарплаты в договоре не указано. Что делать ?
, вопрос №4966151, Александр, г. Норильск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Автомобильное право
Авто на старых луганских номерах, положение №2215 прекратило свой срок действия 31.12.2025 а положение №2216 так и не вступило
Имею ли я право подать в суд за то, что мне отказали в постановке моего ТС на учет. Авто на старых луганских номерах, положение №2215 прекратило свой срок действия 31.12.2025 а положение №2216 так и не вступило!!! несмотря на указ Главы ЛНР Пасечника.
, вопрос №4961682, АЛЕКСЕЙ ГЕННАДЬЕВИЧ СИГОНИН, г. Чита

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Алименты
Считается ли доходом от продажи доли в доме сумма, полученная при выплате алиментов?
Здравствуйте! Я написала заявление на алименты. Пришёл ответ о взыскании, но указано, что место работы его не известно, хотя я указывала место работы. Так же я указала на 1/3 двое детей и на иной доход У бывшего мужа была сделка, я выкупила у него долю в доме. Это считается его доходом?
, вопрос №4959960, Лилия, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Как уточнить исковые требования при споре о праве собственности на недвижимость?
Собственник недвижимого имущества на территории Херсонской области подал регистрационные документы (нотариально заверенный договор и выписку из реестра украинского образца) для проведения регистрации права собственности на имущество, однако получил ответ, что имущество зарегистрировано на иным лицом, собственник - Херсонская область. Никаких писем и сообщений от государственных органов собственник не получал, скорее всего пошли по процедуре признания права собственности по "бесхозу", но документов подтверждающих нет. Собственник подал заявление в суд с требованиями признать право собственности на имущество и обязать Росреестр провести регистрацию. Ответчики: Правительство и губернатор области, МИЗО и Росреестр. Администрация округа не указана, т.е. разграничения имущества в области пока нет. Судья при подготовке дела указала уточнить исковые требования. Что может иметь ввиду судья, что не правильно в требованиях?
, вопрос №4957425, Виктория, Алупка

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 25.11.2022