Доля собственности в новоприобретенной квартире

У ребенка уже есть 1/2 доля собственности в трехкомнатной квартире размером 68 кв метров.возможно ли приобретение однокомнатной квартиры размером 33 кв метра за средства материнского капитала и ипотеки? Доля в трехкомнатной квартире остается у ребенка

После смерти отца я вступаю в наследство и получу 1/2 доли в однокомнатной квартиру. Второй половиной квартиры владеет жена брата. В квартире будет жить жена ее сына с ребенком.(племянник с женой разводятся и соответственно разъезжаются). готовы оплачивать мне аренду моей доли квартиры. Как избежать начисления налога жене брата ( она фактически не получает дохода)? Как обезопасить мне себя, чтобы в последствии мне не заявили, что я сдавала квартиру в аренду, а жена брата доход не получала. И могу ли я сдавать квартиру пока не вступила в наследство?

Здравствуйте, у меня в собственности две квартиры в одной живу я во второй сын, все платежи за обе квартиры плачу я, я на пенсии и оплачивать платежи стало финансово тяжело, сын не работает и ничего не платит, я хочу переписать квартиру в которой он живëт на него, но так чтобы он не мог её продать хотя-бы при моей жизни и что-бы платежи не брали с меня если он не будет платить. Как это сделать?