8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Нужно ли платить налог при увеличении доли в квартире?

приращение доли в имушестве квартиры. надо ли платить налог.

, владимир алексеевич, г. Москва

Сам по себе факт приращения доли (например, когда вы получаете дополнительную долю в квартире — по наследству, договору дарения от родственника или в результате раздела имущества) не создаёт налоговой базы для уплаты НДФЛ. Ключевой момент: право собственности на сам объект не прекращается — меняется только размер доли. Поэтому для целей НДФЛ срок владения считается с момента, когда у вас впервые возникло право собственности на любую из этих долей, а не с даты, когда вы оформили новое, увеличенное право. 
А раз срок владения не обнулился, то и при продаже всей квартиры (или значительной её части) вы можете применить освобождение от НДФЛ, если прошёл минимальный срок владения. В большинстве случаев это 5 лет, но для некоторых ситуаций (например, если жильё было унаследовано, получено в дар от близкого родственника, приватизировано или являлось единственным) срок может быть 3 года. 
Важное уточнение: это работает, только если вы продаёте квартиру как единый объект. Если вы решите продать отдельно ту часть доли, которая появилась позже (например, раздельная продажа двух частей, которые раньше числились как самостоятельные доли), налоговая может посчитать это иначе. 
Когда может возникнуть вопрос? Например, если после приращения вы решите продать всю квартиру, и окажется, что с момента появления первой доли не прошло минимального срока — тогда доход от продажи будет облагаться налогом. Но сам факт приращения не создаёт нового налога, он лишь влияет на расчёт срока владения при последующей продаже. 
Мой совет: перед сделкой соберите все документы (основания появления каждой доли, выписки из ЕГРН) и покажите их налоговому консультанту или в ФНС. Специалист сверит даты и окончательно подтвердит, что все условия для освобождения от НДФЛ соблюдены. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Каким образом происходит выделение долей в квартире и их перенос в другую квартиру?
Здравствуйте! Живем в ипотечной квартире, использован мат.капитал. Доли не выделены, ни мужу, гражданину Казахстана, ни ребенку. Эту квартиру хотим продать. В ноябре получаем ключи от новой квартиры (тоже в ипотеку). Какие шаги нужно предпринять, чтобы продать нынешнюю квартиру без обременений? Каким образом происходит выделение долей в квартире и их перенос в другую квартиру? Заранее спасибо!
, вопрос №5056597, Антонина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать при продаже квартиры, если не выделили доли детям при покупке?
Здравствуйте, при покупки доли в квартире, я не выделила доли в квартире своим детям, что необходимо сделать сейчас при продаже квартиры
, вопрос №5056417, Марина Хамзина, г. Оренбург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Может ли непрописанный человек претендовать на долю в квартире?
Может ли непрописанный человек претендовать на долю в квартире? Может ли не прописанный человек в квартире претендовать на долю в квартире?
, вопрос №5055380, Валентина, г. Углегорск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли продать квартиру с долями без согласия совладельца и есть ли преимущественное право выкупа?
Здравствуйте! У меня есть доля в квартире (1/4), остальные доли у бывшего мужа и двух наших детей. Бывший муж хочет продать квартиру целиком, я против, потому что мне негде жить. Он угрожает, что продаст свою долю постороннему человеку. Может ли он это сделать без моего согласия, и есть ли у меня преимущественное право выкупа его доли?
, вопрос №5051303, Галина, г. Рязань
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
• Имущество: ​1/4 доли в квартире (единственное жилье, доли с несовершеннолетними детьми); ​1/3 доли в маминой квартире (2/3 у брата); ​Автомобиль Mazda Demio 2002 г.в
Здравствуйте! Планирую судебное банкротство «под ключ» в Арбитражном суде Краснодарского края (дистанционный формат). Ситуация: • Долг: более 1 000 000 руб. (14 производств у приставов на 872 тыс. руб. + непросуженные кредиты). • Доход: официального нет, самозанятость без регулярного дохода, получаю детские пособия. • Статус: многодетная мама. • Имущество: 1/4 доли в квартире (единственное жилье, доли с несовершеннолетними детьми); 1/3 доли в маминой квартире (2/3 у брата); Автомобиль Mazda Demio 2002 г.в. (необходим для нужд детей). Вопросы к юристам и арбитражным управляющим: Каковы шансы исключить автомобиль Mazda Demio 2002 по ходатайству в интересах детей с учетом практики ВС РФ? Какой порядок реализации 1/3 доли, если брат откажется от добровольной продажи всей квартиры? Работаете ли вы со своей СРО арбитражных управляющих и возможна ли помесячная рассрочка «под ключ»?
, вопрос №5050910, Марина, г. Туапсе
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 14.10.2026