Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я согласился только вернуть деньги за непрожитые в октябре дни (с 4 по 16 октября), пойдя ему на встречу
Добрый день.
Бывший арендатор планирует подать на меня в суд за невозврат депозита. У нас был договор аренды с 16 августа 2022 года на 11 месяцев с условием того, что депозит не возвращается, если арендатор проживает менее 7 месяцев и/или так же уведомляет о разрыве договора менее, чем за 30 календарных дней.
Арендатор уведомил о разрыве договора условно 4 октября через своего риэлтора с немедленным прекращением договора и потребовал возврат депозита. Я согласился только вернуть деньги за непрожитые в октябре дни (с 4 по 16 октября), пойдя ему на встречу.
Изначально, его мотивацией для такого разрыва был форс-мажор, что в России объявлена частичная мобилизация и он покинул Россию, при этом повестки на его имя не было.
Я отказал в форс-мажоре, так как его не призвали в армию и он мог исполнять условия договора.
Сейчас арендатор составил длинную претензию, где основной пункт - что своим возвратом средств за непрожитые дни я принял условия досрочного расторжения и обязан вернуть депозит, хотя в нашей переписке я ему чётко сказал, что не принимаю досрочное расторжение и просто по-человечески готов вернуть деньги только за непрожитые дни.
Сейчас арендатор планирует подавать на меня в суд и я хочу понять, насколько его аргументы, изложенные в претензии, имеют силу.
P.S. Его угрозы с жалобой в налоговую не стоит принимать в расчёт, с налогами у меня нет проблем.
- Претензия.pdf
Здравствуйте
месяцев с условием того, что депозит не возвращается, если арендатор проживает менее 7 месяцев и/или так же уведомляет о разрыве договора менее, чем за 30 календарных дней.
в договоре это так и указано?
правило о 30 дн было исполнено по уведомлению?
Добрый день!
По п.4.4 договора указано, что взнос арендатора рассматривается как обеспечительный платеж в понимании ст. 381.1 ГК РФ.
Согласно п.4.6 договора залог подлежит возврату Нанимателю в день возврата Квартиры за вычетом сумм задолженностей Нанимателя перед Наймодателем (при наличии) и причинённого ущерба (при наличии) при завершении срока Договора в случае проживания Наймодатель не менее 11 месяцев по Договору.
Право на обращение взыскания на обеспечительный платеж в случае нарушения договора, должно быть прямо предусмотрено условиями сделки. В целом, у Вас оговорены условия удержания обеспечительного платежа при нарушении условий договора.
Фактически договор расторгнут досрочно, условия договора со стороны арендатора не исполнены. Арендатор не оспаривает в претензии, что обеспечительный платеж имел место. По моему мнению, основания для обращения взыскания на обеспечительный платеж (его удержания) со стороны арендодателя имеются. Арендатор действовал добровольно и заключал договор на указанных условиях (ст.421 ГК РФ). На данном этапе, рекомендовал бы уведомить бывшего арендатора (письменно) о том, что имело место нарушение условий договора, в части сроков аренды, в связи с чем платеж удержан, ответить на претензию. Также считаю, что даже при негативном сценарии имеются все основания у арендодателя предъявить иск об убытках (ст.15 ГК РФ)
Добрый день Павел.
Если вы официально заключили в арендатором договор аренды и уплачивали с дохода налог, либо уплатите в будущем, то с налоговой у вас действительно проблем не должно возникнуть.
В соответствии со ст. 208 НК РФ к доходам от источников в Российской Федерации относятся: доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации.
В договоре у вас прописано, что депозит не возвращается если арендатор уведомляет о расторжении договора менее чем за 30 дней.
Так и получилось он потребовал расторгнуть договор немедленно, чем нарушил условия договора аренды.
То, что объявлена частичная мобилизация не является форс-мажорным обстоятельством. То, что он написал длинную претензию ничего не значит. Вы не нарушили условия договора в отличие от него.
Если он решит подать на вас в суд и скажет в суде, что он убегал от военкомата и поэтому расторгнул договор, решение будет в вашу пользу.
Даже не идите ему на уступки, закон на вашей стороне.
Удачи Вам.
это ничего не значит и никаким признанием не является
это тоже хорошо
в этом случае вы вправе требовать оплату за эти дни- так как формально квартира еще в его пользовании, если конечно в переписке вы иное не согласовали