Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Арендатор написал письменный отказ от этого дома при двух свидетелях так как у него нет на выкуп денег Но этот отказ не заверен у нотариуса будет ли он действителен?
Здравствуйте я хотела купить дом но в этом доме хозяйка прежде продавала по договору с последующим выкупом арендодателю Но тот не выплатил деньги. договор я вам выслала скажите пожалуйста могу ли я не бояться этого договора и купить в данный момент дом.? Арендатор написал письменный отказ от этого дома при двух свидетелях так как у него нет на выкуп денег Но этот отказ не заверен у нотариуса будет ли он действителен? отказ написан при двух свидетелях.и можно покупать дом?
Здравствуйте, Валентина.
договор я вам выслала
никакого документа вы не прикрепили к вопросу.
Арендатор написал письменный отказ от этого дома при двух свидетелях так как у него нет на выкуп денег
и этот документ надлежит посмотреть. Прикрепите документы, скрыв личные данные, для изучения с юридической точки зрения.
и можно покупать дом?
если никакого предварительного договора у продавца не заключено с иным лицом, дом в обременении, аресте и залоге не находится, то покупать можете.
Здравствуйте я хотела купить дом но в этом доме хозяйка прежде продавала по договору с последующим выкупом арендодателю Но тот не выплатил деньги. договор я вам выслала скажите пожалуйста могу ли я не бояться этого договора и купить в данный момент дом.?
Добрый день!
Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо изучить договор, а он к вопросу не прикрепился. И по-хорошему, этот договор, коль скоро он был заключен, то надо расторгать, а не оформлять письменный отказ арендодателя от покупки.
Но повторюсь, надо видеть сам договор.
Если это договор купли-продажи с отсрочкой/рассрочкой оплаты, и право собственности на этот дом зарегистрировано на покупателе (арендаторе), то купить этот дом у первого продавца Вы не сможете, т.к. Росреестр не зарегистрирует переход права на Ваше имя.
Так, согласно ст. 550 Гражданского Кодекса РФ:
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Уточните, что указано в выписке Росреестра, кому принадлежит дом? Значатся ли какие-либо ограничения, залог?
вам нужно грамотно изучить документы на дом: выписку ЕГРН, в браке ли приобретался дом, находятся ли супруги в браке или уже его расторгли, кто зарегистрирован в доме, уплату налогов, услуг ЖКХ и тд, и убедившись в том, что все по документам хорошо, вы можете заключать ДКП
ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи