8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

В какие конкретно инстанции обращаться и с чем?

Добрый день! У нас возникла следующая ситуация: на территории дачной застройки, которой является наш поселок, собираются открыть частную школу. Участки, находящиеся в пределах нашей территории дачной застройки, являются землями сельхозназначения (СХ-2) с разрешенным видом использования «под дачное строительство». Проект планировки территории не предусматривает никаких общеобразовательных учреждений на его территории. Хочу подчеркнуть, что речь идет о размещении именно полноценной общеобразовательной частной школе (с 1-го по 11-й класс), а не о подготовительной группе детского сада или центре дополнительного образования! Хозяева данной школы купили участок с уже построенным жилым домом и вроде как собираются переводить его в нежилое строение. Собственники участков категорически против такого соседства, но повлиять на ситуацию с точки зрения, например, подключения к коммуникациям не могут (коммуникации находятся не в общедолевой собственности по ФЗ-217, а в собственности стороннего юрлица, для которого важны только деньги и ничего кроме денег). Вопросы у меня такие: 1) Возможно ли в принципе перевести жилой дом на участке СХ-2 с ВРИ под дачное строительство / для ведения садоводства в нежилое строение и использовать для размещения частного общеобразовательного учреждения? Если возможно, то как этому могут препятствовать собственники других участков в границах тдз? Должны ли проводиться публичные слушания? Как действовать, если нас об этих слушаниях не уведомят (а нас, естественно, не уведомят)? 2) Как я уже написала, у нас на руках проект планировки территории. Какие шаги мы можем и должны предпринять, чтобы не допустить открытия школы на территории дачной застройки? В какие конкретно инстанции обращаться и с чем?

Показать полностью
, Ольга, г. Москва
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.2
Эксперт

Здравствуйте,  Ольга.

Вы можете обратиться с жалобой в Росреестр с требованием привлечь лиц, осуществляющих строительство школы на землях сельхозначзначения к административной ответственности по статье 8.8 Кодекса РФ Об административных правонарушениях.

Также можно обратиться с жалобой в прокуратуру, если Росреестр будет бездейстовать.

Плюс Вы можете подать иск в суд, если сможете доказать что постройкой указанной школы нарушаются Ваши права с иском о ее сносе.

Требовать сноса самовольной постройки в порядке статьи 222 ГК может местная (городская или районная) администрация, в зависимости от того, на территориии какого населенного пункта находится дачный поселок.

С уважением!  Г.А. Кураев

0
0
0
0

Перевести участок в другой вид разрешенного использования и в другую категорию теоретически возможно.

Для этого требуется обращение заинтересованного лица в орган местного самоуправления, проводятся публичные слушания по этому поводу. Конечное решение за администрацией.

Если категория сельхозназначения, то могут изменить категорию, например в связи с включением в земли населенного пункта.

На практике маловероятно изменить категорию и вид разрешенного использования.

0
0
0
0
Ольга
Ольга
Клиент, г. Москва
Поскольку у учредителя школы есть достаточно сильный административный ресурс и горячее желание иметь школу именно в нашем дачном поселке, хочется уточнить: получается если сейчас земли в дачном поселке сельхозназначения, и образовательного учреждения на ней быть не может, то скорее всего пойдут по пути изменения категории земель. В этом случае возможно изменение на земли населенного пункта? Образовательное учреждение может находится только на таких землях? Или есть другие категории земель, на которых могут находится образовательные учреждения? Для изменения категории трех участков земли (из 220 участков дачной застройки) на «населенный пункт» придется менять категорию земель всем участкам дачного поселка или возможно изменить только этим трем участкам, где сейчас находится здание (сейчас оно жилое, но планируется перевод в нежилое)?
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.4

Здравствуйте!

) Возможно ли в принципе перевести жилой дом на участке СХ-2 с ВРИ под дачное строительство / для ведения садоводства в нежилое строение и использовать для размещения частного общеобразовательного учреждения? Если возможно, то как этому могут препятствовать собственники других участков в границах тдз? Должны ли проводиться публичные слушания?

 Для начала должны будут перевести земли сельскохозяйственного назначения в другую категорию, поскольку на землях данной категории нельзя размещать общеобразовательные частные школы.

Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию предусмотрены ст. 7 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ  «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» .

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/fb8838f617f64f813b15c9784b1fb4d4c6da8f0b/

Порядок рассмотрения ходатайств о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую предусмотрен ст. 3 указанного выше закона 

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/f09b0af02153fff6f94edd975bfe953f251dcd06/

Ходатайство направляется заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

Публичные и общественные слушания проводятся по вопросам, указанным в ст.5.1., 37,39 ГрК РФ, в частности, при изменении ВРИ. Здесь же говорится о переводе земель из одной категории в другую.

Если же мы говорим об изменении ВРИ участка, то проводятся публичные слушания, результаты которого носят рекомендательное значение. Уведомляются правообладатели смежных земельных участков.

Кстати, при принятии проектов планивовки территории, внесении изменений в них также должны проводиться общественные слушания.

Население должно оповещаться об этом (ст.5.1 ГрК РФ).

2) Как я уже написала, у нас на руках проект планировки территории. Какие шаги мы можем и должны предпринять, чтобы не допустить открытия школы на территории дачной застройки? В какие конкретно инстанции обращаться и с чем?

Перевод жилого дома в нежилое помещение регулируется нормами ЖК РФ ( ст.22-24).

Вы можете обратиться с жалобами в  администрацию, Росреестре и прокуратуру. 

0
0
0
0
Ольга
Ольга
Клиент, г. Москва
Что такое публичные слушания? Как они проводятся? Кто участвует?

Статья 5.1. Градостроительного кодекса посвящена публичным слушаниям, плюс ФЗ 131 Об общих принципах организации местного самоуправления содержит требования по проведению публичных слушаний и порядку их организации и проведения, плюс местные правовые акты поселения по этому поводу должны быть.

www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&ts=txBYIKTTL0yfOzf4&cacheid=11FF56DE40FD776E3AC8A8A1C3147A45&mode=splus&rnd=BEqjZA&base=LAW&n=407208&dst=2104#LY0RtKTvqAosfXcD

Главное что Вы должны понимать, что главное как администрация решит, публичные слушания и даже Совет депутатов тут второстепенны.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Такой вопрос мать детей не браке с отцом детей, сбежала от него с детьми тот угрожает, были и побои, в какой суд
Здравствуйте! Такой вопрос мать детей не браке с отцом детей, сбежала от него с детьми тот угрожает, были и побои, в какой суд можно обратится и какие документы приложить можно, что бы суд вынес определённые часы видеться с родными и отцом? Помогите пожалуйста
, вопрос №4121157, Альбина, г. Хабаровск
Гражданство
Какие еще нужны жокуменьы и что где неообходимл предъявлять?
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, могу ли я пересечь гоантцу в Армению из Москвы по граждансаому паспорту РФ, и вылететь из Армении в Европу почти сразу, через 1,5 - 4 часа по загранпаспорту Украины? Какие еще нужны жокуменьы и что где неообходимл предъявлять? Благодарю!
, вопрос №4121036, Елена, г. Москва
Уголовное право
Но деньги не перевели, Оплачивал через телефон на банк Тиньков, якобы это партнеры (номера и фамилии присылали мне на почту)
Здравствуйте. Около шести лет назад я потерял деньги торгуя на бирже лжеброкера. Много раз пытался вернуть свои деньги через юристов, не получилось. Совсем недавно мне позвонила на телефон юрист и предложила помочь вернуть мои деньги без предоплаты, оплата по факту возврата денег на мой счет. Я согласился, через несколько дней она позвонила и сказала , что нашла мой счет в Банке Панамы. По ее рекомендации я связался по почте с этим банком, перезвонив мне сотрудники банка подтвердили , что у них имеется ячейка в которой якобы лежат мои средства. Открыл ее представитель той компании, которая меня обокрала, но счет арестован. По совету юриста, я уточнил как его можно разблокировать и вывести оттуда деньги. Сотрудники банка сказали что могут штраф списать с моего арестованного счета и отправить деньги на мой счет через банк Белорусии ( Приорбанк) а оттуда уж в Россию. Так и сделали. Панамский банк списал комиссию и перевел деньги (39700 доллраров) , прислал мне ордер. Я связался с банком Белорусии, где мне подтвердили , что деньги пришли. Они тоже изначально были готовы списать комиссию из той суммы крторая поступила , причем называли суммы сколько пришло, сколько спишут , сколько мне переведут. Но через пару часов перезвонили и сказали ,что перевод в каком то непонятном формате и они не могут списать комиссию. В панамском банке я уточнил , что формат защищенный, якобы у нас много мошенников и чтобы никто не увидел они так сделали. Сотрудник Приор банка мне дал неделю, чтобы я заплатил комиссию ихнему банку иначе деньги пропадут. Пришлось брать кредит , чтобы заплатить, я попросил гарантии. Мне прислали гарантийное письмо, в котором обещали отправить мои средства сразу после оплаты комиссии. Я оплатил. Но деньги не перевели, Оплачивал через телефон на банк Тиньков, якобы это партнеры (номера и фамилии присылали мне на почту). На следующий день позвонил белоруский налоговый инспектор и заявил, так как сумма большая , я должен предоставить подтверждающие документы, что деньги мои и откуда они взялись, а также объявил , что перевод преостановлен, Опять связался с белоруским банком, объяснил ситуацию, сказали что сами передадут им документы, интересно как они узнали кому передать ? На следующий день опять мне звонит налоговик и говорит , что банк передал ему документы и все вроде хзрошо, но из-за большой суммы (более 11000 долларов) я должен был заплатить оказывается налог и пока я не решу эту проблему перевод не уйдет. Опять связался с Панамой , они говорят так как я не владелец ячейки они не обязаны были меня предупреждать о налоге, дали мне неделю чтобы я заплатил 15% от суммы (425000 руб) . Мне такие деньги брать негде,она настаивает чтобы я взял кредит, но мне нечем его платиь. Юрист пугает, что если я не заплачу у меня, моих родственников арестуют все счета, недвижимость и вплоть до уголовной ответственности. Подскажите , что мне делать и не развод ли это мошенников. Такой международный сендикат ?
, вопрос №4121012, Александр, г. Москва
Семейное право
Но, постоянно мне грозит тем что может приехать в любой момент с ребенком и будет делать там что захочет
Добрый день.Ситуация такая. Я и моя покойная мама собственники двух комнатной квартиры. Два года назад мама умерла. Мамина доля должна была перейти мне по наследству. Но жена меня убедила эту долю отписать на нашего ребенка ,ему сейчас 9 лет. У нотариуса все было оформлено чтоб доля мамы отошла моему сыну.итог мы с ребенком имеем равные доли в квартире, но с женой развелись 5 месяцев назад. Я проживаю в этой квартире один, на данный момент.Жена в этой квартире ни каких прав не имеет и не имела. Но , постоянно мне грозит тем что может приехать в любой момент с ребенком и будет делать там что захочет,потому что является законным опекуном.насколько это законно и могу я отписать долю ребенка назад в свою пользу.Ребенок прописан и проживает по другому адресу вместе со своей мамой(бывшей женой) в трёхкомнатной квартире. Насколько законно присутствие бывшей жены в моей квартире. Родительских прав меня не лишали я законный отец.
, вопрос №4120663, Константин, г. Иркутск
Уголовное право
Как и в какой суд писать апелляцию и какте документы нужны?
Здравствуйте я написала ходатайство в суд что бы мне смягчили надзор тоесть убрали ночное ограниченин, я беременна и у меня еще есть ребёнок, суд отказал. Как и в какой суд писать апелляцию и какте документы нужны?
, вопрос №4120554, Эля, г. Ярославль
Дата обновления страницы 22.10.2022