8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
586 ₽
Вопрос решен

Было необходимо привести помещение в первоначальный вид, что мы и сделали

Добрый день! Меня зовут Анна. До сентября месяца я арендовала помещение у арендодателя. В сентябре по его инициативе было принято решение разойтись. Было необходимо привести помещение в первоначальный вид, что мы и сделали. Сейчас арендодатель забрал ключи, и, не объясняя причин, пишет досудебный претензию, хочет после подавать в суд, что якобы мы ничего не сделали, что не так. Свидетели тому наши работники, которые делали там ремонт, да и просто люди прохожие. Город маленький, все всё знают. Там ещё много неправомерных действий с его стороны. Хотелось бы получить консультацию, как действовать в подобной ситуации, к чему быть готовыми. Спасибо!

Показать полностью
Уточнение от клиента
С этим арендодателем мы сотрудничали с 2019 года. На 2022 год он не предоставил договор аренды после многократных просьб. Поскольку этот вариант работы был единственно возможным, работать нам пришлось без договора, на доверительных на тот момент отношениях.
, Анна, г. Москва
Фарит Нежемединов
Фарит Нежемединов
Юрист, г. Ростов-на-Дону

Добрый день Анна.

Свидетели  это хорошо.

Вы акт приема передачи при заключении договора подписывали? 

Что там указано? 

Фото помещения до и после есть?

Что он требует? Компенсации?

0
0
0
0
С этим арендодателем мы сотрудничали с 2019 года. На 2022 год он не предоставил договор аренды после многократных просьб. Поскольку этот вариант работы был единственно возможным, работать нам пришлось без договора, на доверительных на тот момент отношениях.

 Отсутствие договора конечно плохо, однако если у вас есть доказательства наличия правоотношений, то этим можно обойтись, как я понимаю, факт аренды он не отрицает?

0
0
0
0
Сейчас арендодатель забрал ключи, и, не объясняя причин, пишет досудебный претензию, хочет после подавать в суд, что якобы мы ничего не сделали, что не так. Свидетели тому наши работники, которые делали там ремонт, да и просто люди прохожие. Город маленький, все всё знают.

 Для начала вы можете дать ему ответ на претензию, а именно прописать:

 По существу досудебной претензии от… №… могу пояснить, что были проведены в целях восстановления первоначального состояния арендного помещения следующие виды работ: перечисляете, прикладываете фото, если есть. Также можете приложить акты и чеки при наличии (копии, указав их в приложении к претензии)

В связи с вышеизложенным, считаю, требования, изложенные вами в вышеуказанной претензии необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

ФИО, дата, печать.

В шапке пишите от кого и кому.

0
0
0
0
Герман Амвросов
Герман Амвросов
Юрист, г. Красноярск
рейтинг 9.1

Здравствуйте, Анна!

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю  по передаточному акту.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

ст.655 ГК РФ

 Хотелось бы получить консультацию, как действовать в подобной ситуации, к чему быть готовыми

В подобной ситуации Вам необходимо направить заказным письмом арендодателю акт приема — передачи имущества. Сложно не видя досудебную претензию сказать к чему необходимо быть готовым. Сейчас Вам необходимо выполнить требование ч.2 ст.655 ГК РФ

2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

0
0
0
0
Анна
Анна
Клиент, г. Москва
А ещё момент хотелось бы уточнить: первый год, когда мы арендовали, договор был конкретно с ним (о поведении которого идёт речь). После у него произошли какие-то изменения, поменялся собственник, и следующий договор был уже с его братом, но все дела продолжает вести он, не брат. Его даже в глаза никто не видел. По идее, он так же не предоставил никаких бумаг, что он может представлять интересы своего брата. Получается, юридически (если может так выразиться), он — никто, однако все дела ведутся с ним. Может, если дойдёт дело до суда, на этот факт тоже указывать? Что он превышает полномочия, о которых даже никто не знает, или как это будет более правильно, я не сильна
Может, если дойдёт дело до суда, на этот факт тоже указывать?

 Нужно смотреть документы,  хотя бы   договора, чтобы точно ответить. К примеру у  него вполне может быть доверенность от брата 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Заказал еду в яндексе, заказ отменили и сделали возврат денежных средств 25 числа.В яндексе сказали что
заказал еду в яндексе,заказ отменили и сделали возврат денежных средств 25 числа.В яндексе сказали что возврат уже был сделан все зависит от моего банка.сегодня 5 чилса уже возрат все еще не пришел что нужно сделать чтоб вернуть деньги побыстрее?
, вопрос №4108067, солбон, г. Москва
Семейное право
Возможно ли это и что нужно сделать?
Здравствуйте! есть ребенок от гражданского супруга. в последнем разговоре с ним он попросил меня сменить фамилию ребенка, но я хочу подавать на алименты. алименты он платить конечно же не будет, моя цель что бы на нем весели алименты как долг у приставов и сменить фамилию ребенка. возможно ли это и что нужно сделать?
, вопрос №4107124, Oksana, г. Москва
386 ₽
Вопрос решен
Социальное обеспечение
Могут ли мне сейчас назначить пенсию, если нет, то что нужно сделать?
Здравсвуйте, мне 52 полных года, я подала на пенсию, в связи с тем что я жила на севере (Крайний север, город Мурманск). В феврале мой стаж работы на севере в гос услугах был указан 7 лет. В этом же месяце я обратилась в СФР и подала документы на то что у меня есть двое детей и так же добавила стаж работы на севере. Спустя время, в гос услугах мой стаж изменился с 7 лет на 17 лет и 9 месяцев. После этого, получив выписку "О состоянии индивидуального лицевого счета", увидев там 17 лет 9 месяцев стажа, имея возвраст 52 года, а так же двоих детей, я подумала что имею право на получение пенсии "Досрочно". Подав заявление получила отказ (Прикрепляю фотографию отказа ниже) Отказ с причиной нехватки ИПК 28.2 Но судя по отказу в которой указано что: Страховой стаж - 23 года 6 месяцев Стаж работы в районах крайнего севера - 13 лет и 4 месяца ИПК - 24.726 Все же я имею право на пенсию согласно статье: Федеральный закон от 28.12.2013 N 400-ФЗ (ред. от 11.03.2024) "О страховых пенсиях" Статья 32. Сохранение права на досрочное назначение страховой пенсии отдельным категориям граждан 2) женщинам, родившим двух и более детей, достигшим возраста 50 лет, если они имеют страховой стаж не менее 20 лет и проработали не менее 12 календарных лет в районах Крайнего Севера либо не менее 17 календарных лет в приравненных к ним местностях; ПРОШУ ЗАМЕТИТЬ в данной статье не указано кол-во баллов ИПК для выхода на досрочную пенсию Отсюда возникают три вопроса: 1. Как трактовать статью, что указаны выше? 2. Почему в гос услугах, а так же в выписке "О состоянии индивидуального лицевого счета" указаны одни данные ( трудовой стаж 17 лет), а в отказе о назначение пенсии 23 года страхового и 13 лет трудового. 3. Могут ли мне сейчас назначить пенсию, если нет, то что нужно сделать? (Ждать определенного возраста, набирать ИПК), и вообще чем регламентируется отказ
, вопрос №4106843, Светлана, г. Воронеж
Защита прав потребителей
Подскажите, что нужно сделать, можно ли вернуть средства?
Здравствуйте! Проблема следующая: в 2022м году, поведясь на услугу с "Авито", где обещали бесплатно помочь с получением кредита, я заплатил 50 тысяч рублей за, как выяснилось, самую обычную кредитную историю. Там суть была в том, что им требовались эти документы, а сумма зависела от суммы желаемого кредита (в моем случае, это было 600 тысяч). На словах меня уверили в том, что если услуга не подойдет, или они не смогут помочь, то вернут эти средства. Как вы понимаете, до меня дошло слишком поздно, я уже вручил эти средства, и мне предоставили документы, которые оказались простой кредитной историей, которую можно получить совершено бесплатно. Я попросил вернуть средства, но мне отказали, сославшись на то, что под "услугой" подразумевался не кредит, а именно эти документы. Человек, который уверял, что деньги можно вернуть, перестал отвечать на телефон, а меня же "прикрепили" к другому специалисту из другого офиса (это громко сказано, ибо обычная комната в каком-то полуразрушенном доме). Так же у меня есть чек. Подскажите, что нужно сделать, можно ли вернуть средства?
, вопрос №4106648, Дмитрий, г. Курск
Семейное право
Что можно сделать, чтобы оградить нас от него?
Здравствуйте. Бывший муж регулярно приезжает к ребёнку в состоянии алкогольного опьянения, при этом устраивает скандалы, орёт на ребёнка и на меня, использует мат, угрозы украсть ребёнка. Что можно сделать, чтобы оградить нас от него? Полицию вызвали неоднократно, его забирали, но потом отпускали. На алименты я не подавала, т.к. он официально нигде не работает, у него даже нет прописки. То есть с него всё равно ничего не взыщут, зато за подачу на алименты он грозился со мной расправиться. Что можно сделать, чтобы он не имел права к нам приближаться, а если сделает это, то чтобы его посадили или аннулировали гражданство и депортировали? Он родом из Таджикистана.
, вопрос №4106580, юлия, г. Москва
Дата обновления страницы 20.10.2022