И какой договор должен быть найма или аренды?

Ксения, добрый день!

Договор найма возникает в ситуации, когда пользователем помещения является физическое лицо. Аренда предполагает передачу имущественного объекта юридическому лицу. Наем помещения отражается в письменной форме. Аренда может основываться как на письменных, так и на устных договоренностях.

Квартира представляет собой отдельное жилое помещение в доме с одной или несколькими комнатами, кухней и отдельным санузлом. В то же время апартамент является комнатой или помещением для аренды или продажи. Таким образом в определении «апартаментов» нет понятия «жилое». В этом и заключается главное отличие.

Если у Вас не жилое помещение, то естественно квартиры можно считать апартаментами.