Согласие супруги на продажу

Тема вопроса: Риск оспаривания сделки купли-продажи жилого дома, если бывший супруг продавца находится в процедуре банкротства. Текст вопроса: Здравствуйте! Планирую приобрести в ипотеку Сбербанка жилой дом площадью 87.2 кв.м. на земельном участке 3.5 сотки в г. Краснодаре. Банк провел правовую экспертизу объекта и вынес вердикт: «Объекты недвижимости НЕ РЕКОМЕНДОВАНЫ». Деньги на покупку мы еще не вносили (аванса/задатка не было), сейчас оцениваем целесообразность дальнейших шагов. Юридический статус объекта на данный момент: 1. Текущий собственник: Женщина. Право собственности зарегистрировано в июле 2023 года на основании Договора купли-продажи с использованием кредитных средств (на объекте до сих пор висит действующая ипотека в силу закона). 2. Семейный статус: Продавец в разводе. Дом приобретался в период брака в 2023 году. 3. Раздел имущества: В пакете документов имеется Определение суда о прекращении производства по делу от 23.04.2024 г. Согласно этому определению, данные объекты недвижимости признаны исключительной собственностью бывшей жены, и банк указывает, что нормы семейного законодательства о получении нотариального согласия экс-супруга здесь не применяются. 4. ГЛАВНЫЙ РИСК: Юристы банка выявили, что в отношении бывшего супруга продавца (с которым делили дом в апреле 2024 года) ведутся дела о банкротстве. В отчете банка дословно указано: «В отношении супруга Правообладателя выявлены сведения о банкротстве... Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной (в течение 3 лет)». Банк рекомендует совершать сделку только после полного завершения процедуры реализации имущества мужа-должника. В связи с этим у меня три вопроса к юристам: 1. Насколько велик риск того, что финансовый управляющий или кредиторы бывшего мужа смогут оспорить в Арбитражном суде Определение о разделе имущества от апреля 2024 года и, как следствие, аннулировать мою последующую сделку купли-продажи? Действительно ли дом могут изъять в конкурсную массу мужа, несмотря на то, что по документам сейчас собственник только жена? 2. Защитит ли меня в данном случае статус «добросовестного приобретателя», если я знаю о банкротстве родственника продавца из официального отчета банка, но все равно пойду на сделку (например, если решу покупать за наличные, раз Сбербанк не рекомендует объект)? 3. Стоит ли вообще ввязываться в эту сделку или безопаснее полностью отказаться от данного объекта, учитывая жесткую позицию юридического департамента Сбербанка? Заранее спасибо за развернутые ответы!

Здравствуйте! Посоветовали вас, так как вы юрист. Подскажите, пожалуйста, родители хотят продать дом, но их сын в настоящее время находится в местах лишения свободы. Нужно ли получать от него письменное согласие на продажу дома? Имеет ли значение, прописан ли он в этом доме или является собственником доли? Если согласие необходимо, как его правильно оформить, находясь в колонии?

Здравствуйте! Мне нужен как воздух адвокат. Единственное ипотечное жилье пустили с торгов за копейки, без отчета об оценке, без моего согласия по цене продажи, да еще и судья подружка покупателя сама указала сумму продажи, совсем не рыночную. Я узнала об этом только на портале госуслуг когда пришло постановление пристава о прошедших торгах.

при продажи комнаты, покупателю с ипотекой , собственник в бывшем общежитие должен спрашивать у соседей согласие ,чтобы они подписали «согласием на продажу» и «соблюдением преимущественного права покупки» ,? без ипотеки не требуют этого согласия, продается без согласия

Добрый день! Кто в курсе, надо ли согласие супруга? Квартира куплена 25 лет назад в браке, развелись с супругом 15 лет назад. Супруг свою долю подарил сыну 15 лет назад. Доли в квартире супруга нет. В квартире две доли1/2 матери, 1/2 сына.