Разрешение надо делать или нет?

Здравствуйте! В Вашем случае прежде всего руководствоваться нужно:

ЖК РФ Статья 26.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, 

В данном случаи статья применяется по аналогии, так как у Вас не многоквартирное помещение. Однако регламент согласования тот же.

У Вас как раз намечается перепланировка в соответствии с ЖК РФ Статья 25

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Опять же оговорюсь, что данные статьи применимы по аналогии, так как содержат максимально точные формулировки и порядок согласования. Применимы к Вашему случаю.

Согласно действующему законодательству, любые отклонения от плана БТИ должны быть согласованы. Это демонтаж/монтаж стен, перестановка сантехнического оборудования и даже демонтаж/монтаж дверных полотен.

ссылка

Вам нужно обращаться в БТИ. Разрешение на перепланировку дают в местном муниципалитете (отдел архитектуры). Услугу можно получить через сайт Госуслуги.

Здравствуйте.

Разрешение ( на строитльство и/или на перепланировку помещения) в любом случае необходимо получить в целях дальнейшего внесения изменений в техпаспорт, техплан нежилого здания и ЕГРН. Однако разрешение на строительство не потребуется, если соблюдены требования п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Выполнение же указанных работ будет возможно после выдачи распорядительного акта органа местного самоуправления о согласовании в установленном порядке проекта перепланировки нежилого помещения. Порядок выполнения работ регламентируется положениями ст.52 Градостроительного кодекса РФ и нормативными актами органа местного самоуправления. Удачи.

Здравствуйте, Алексей.

Так как у Вас нежилое здание, то применяются нормы Градостроительного кодекса РФ.

Запланированные Вами операции со зданием подпадают под понятие реконструкция:

ст.1 ГрК

 реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства...

А согласно ст.51 ГрК РФ 

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство

Нужно подготовить документы, указанные в п.7 ст.51 ГрК РФ: заказать градостроительный план земельного участка, сделать проект реконструкции и т.д., а затем подать заявление в местную администрации о выдаче разрешения на реконструкцию.

С уважением, Роман.