Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подписывая данный договор, не нарушает ли покупатель законодательство РФ?
Добрый вечер!
Покупаем квартиру у юр.лица (застройщик) по договору купли-продажи. Со стороны продавца договор подписывает представитель по нотариальной доверенности. Из доверенности следует, что юр.лицом (продавцом) руководит управляющая компания (тоже юр.лицо), ген.директором которой является гражданин Канады. Канада входит в перечень иностранных государств, совершающих в отношении РФ и ее физ. и юр. лиц недружественные действия.
При этом в договоре купли- продажи есть пункт, о том, что : "Настоящим стороны Договора заверяют и гарантируют, что не имеют гражданства иностранных государств, совершающих в отношении РФ, российских юр. и физ. лиц недружественные действия, а также местом регистрации, местом преимущественного ведения хозяйственной деятельности или извлечения прибыли от деятельности не являются указанные государства, перечень которых установлен Распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 г. №430-р."
Вопрос в следующем: если в управлении юр.лица участвует гражданин Канады, но подписывать договор купли-продажи будет другое лицо, является ли вышеупомянутый пункт договора корректным? Подписывая данный договор, не нарушает ли покупатель законодательство РФ?
Добрый день.
В данном случае в силу распоряжения Правительства РФ от 05.03.2022 № 430-р Канада действительно входит в перечень недружественных стран. При это сделки с недвижимостью с даже с указанными лицами разрешены - Протокол подкомиссии Минфина от 22 июня 2022
1. подкомиссией Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации принято единогласное решение разрешить резидентам осуществление (исполнение) сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое юридическими лицами, являющимися иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия, и (или) лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц и местом регистрации которых не является Российская Федерация…
2. Установить, что вышеуказанное разрешение действует без ограничения срока.
В Вашем же случае, насколько я понял компания продавец является российским юр.лицом, поэтому никаких нарушений законодательства нет в принципе.
Все остальные моменты могут быть детально разобраны в рамках отдельной полноценной услуги в чате( кнопочка рядом с фото юриста, доступна при входе на сайт через браузер)
С уважением Евгений Беляев
Добрый день, Жанна.
Вы указываете, что
Из доверенности следует, что юр.лицом (продавцом) руководит управляющая компания (тоже юр.лицо), ген.директором которой является гражданин Канады.
Если управляющая компания — российское юрлицо, хотя бы и с канадским директором, то проблем не должно быть.
Если же управляющая компания — иностранное лицо из недружественной страны, то тогда продавца могут посчитать находящимся под контролем иностранного лица из недружественной страны, а значит расчёты по сделке разрешены, но осуществляются с использованием счета типа «С» (Протокол заседания подкомиссии от 21 июня 2022 года № 64/1).
Под нахождением под контролем понимается ситуация, в том числе когда
контролирующее лицо осуществляет полномочия управляющей компании контролируемого лица.
(ст.5 Федерального закона от 29 апреля 2008 г. N 57-ФЗ «О порядке осуществления иностранных инвестиций в хозяйственные общества, имеющие стратегическое значение для обеспечения обороны страны и безопасности государства»)
С уважением, Роман.