Хотим купить участок с домом. По документам участок относится к землям населённых пунктов. Межевания не было. Чем грозит такая покупка? На участке старый домик, нет электричества и забора, воды. Более подробная информация в файле. Можно ли там жить и построить баню, беседку, забор?
Добрый день! Отсутствие межевания грозит тем, что участок по факту и по документам может различаться. ТО есть если в правоустанавливающих документах нет точного описания границ участка, вам могут на местности показать один участок, а по документам участок окажется совсем в другом месте или же уже соседи сделают межевание так что займут большую площадь участка, который вам продали. И тогда вас будут ждать судебные процессы о признании межевания соседей недействительным (ст 43, 61 218-ФЗ от 13.07.2015 г. )
Участок поставлен на ГКУ в 2002 году как ранее учтенный, в адресе нет ни номера дома ничего что как -то бы указывало где именно он расположен. Если вы еще посмотрите документы на старый дом, тогда может быть уже будет проще. Категория и назначение земли подходят под строительство дома, беседки, бани и забора.
Если есть возможность сделать межевание у продавцов, лучше дождаться, если нет то надо быть уверенными что площадь в 6 соток по факту и в ЕГРН есть в наличии. Также если хотите строить на участке, проверяйте наличие ЗОУИТ (охранных зон), территориальную зону в ПЗЗ и т.д. Свежую выписку и надо и на участок и на возможно другие объекты тоже просите (если они есть в ЕГРН).
Здравствуйте.
Действительно, в соответствии с положениями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вы вправе осуществить сделку купли-продажи земельного участка без проведения кадастровых работ по установлению границ на местности. Удостовериться о конкретном местоположении земельного участка и его правообладателе вы можете в местной администрации, запросив архивную информацию, либо посредством общения со специалистами земельного отдела. Баню, беседку и забор вы вправе построить с соблюдением действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил. Дом, во избежание возможных проблем, целесообразно указать в договоре, так как он уже зафиксирован спутниковыми системами и отображен на документах Росреестра. Удачи.
Можно попросить, если он согласится, да лучше сделать до сделки, но насчет того за чей счет, это как договоритесь, если за ваш счет лучше зафиксировать это в предварительном договоре. А то он сделает и не продаст вам. Можно в принципе и купить участок без межевания, законом это не запрещено. Если вы точно уверены, где именно находится участок. Просто очень много случаев встречается, и здесь люди вопросы задают, что покупают участки без межевания, а по факту на местности начинают обмерять землю, а там нет нужной площади или соседи заняли и т.д. Насчет дома, если он не оформлен, тоже можно не оформлять его, а в договоре отдельно указать про стройматериалы. что купили не дом, а стройматериалы.