Мне нужно отдать свою долю квартиры и перевести ипотеку на бывшую супругу

Здравствуйте. 

Для этого Вам необходимо обратиться в банк и затем к нотариусу. 

Добрый день!

Уточните, на чьё имя зарегистрировано право собственности на квартиру (совместная, долевая), и кто является заемщиком/созаемщиком по договору ипотеки?

Для изменения договора ипотеки и правового статуса залогового имущества по договору ипотеки — квартиры Вам необходимо получить согласие банка.

Как правило, банк дает такое согласие при условии заключения нотариально удостоверенного соглашения о разделе общего имущества и долгов.

Так, согласно ст. 38 Семейного Кодекса РФ:

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Поэтому изначально обращайтесь с бывшей супругой в банк и получайте согласие банка на изменение правового статуса квартиры и договора ипотеки.

Здравствуйте.

Вы можете заключить с супругой соглашение о разделе совместно нажитого у нотариуса, либо зафиксировать условия раздела в судебном порядке, и затем обратиться в отделение банка за переоформлением кредитного договора.

Здравствуйте!

Ипотека и так оформлена на члена семьи и вы в браке, и если речь об оформлении доли жены на мужа, то у вас вся квартира, — совместно нажитое имущество, ст. 34 СК РФ.

Квартира у вас может находиться в залоге у банка. Значит нужно согласие банка. Банки такое согласие не очень хотят давать. Можете решить ваш вопрос соглашением о разделе общего имущества, его нужно удостоверить у нотариуса. Согласно ст. 38 СК РФ, можете заключить соглашение о разделе имущества — это договор, вследствие его общее совместно нажитое имущество ваше с супругой становится личным имуществом супруги.

С уважением.

Добрый день.

Это можно сделать по соглашению сторон путем заключения брачного договора или соглашения о разделе имущества, оба варианта предполагают нотариальное оформление и согласие супруга. При отсутствии согласия можно попробовать произвести раздел через суд привлекая банк как залогодержателя спорного имущества в качестве третьего лица.

Но при этом в обязательном порядке необходимо получить согласие банка (залогодержателя).

Согласно ст. 346 ГК РФ

Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Так же согласно ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ  «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

 Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена,  или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Таким образом, перед переоформлением соглашения о разделе имущества или брачного договора внимательно изучите условия договора об ипотеке.