Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли закон по которому мы можем не разрешить отступ 1 метр?
Соседи строят дом (в черте города, ИЖС), отступив от забора с нами 1 метр (вырыли землю под фундамент), как можно их заставить отступить минимум 3 метра, с нами ничего не согласовано. Есть ли закон по которому мы можем не разрешить отступ 1 метр?
Добрый вечер, Вениамин!
В соответствии с статьями 49, 51, 54 Градостроительного кодекса РФ государственный строительный надзор по общему правилу в данном случае не осуществляется, поскольку закон не требует наличие проектной документации и ее экспертизы. Вместе с тем из данного правила сделано исключение, когда орган строительного надзора будет обязан провести проверку (в Москве эти функции возложены на случае Комитет государственного строительного надзора города Москвы).
Таким случаем будет получение органом строительного надзора информации о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям либо выявление вероятного несоответствия объекта строительства обязательным требованиям.
Другим возможным основанием для проведения проверки будет требование прокурора о проведении контрольного (надзорного) мероприятия в рамках надзора за исполнением законов, соблюдением прав и свобод человека и гражданина по поступившим в органы прокуратуры материалам и обращениям (пункты1, 3 — 5 части 1 статьи 57 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ч. 2 ст. 54 ГрК РФ).
Иными словами, Вы можете непосредственно обратиться с заявлением в орган строительного надзора либо написать заявление в прокуратуру (возможно, также обратиться в оба ведомства одновременно).
Орган строительного надзора в рамках проводимой им проверки будет проверять среди прочего соответствие параметров объекта капитального строительства предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным ГрК и другими федеральными законами.
В Вашем случае можно предварительно также сослаться на строительные правила – «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (приняты Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94). В соответствии с п. 5.3.8 «на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.». При этом необходимо также учитывать требования региональных нормативов градостроительного проектирования и правила землепользования и застройки территории, на которой находится застраиваемый участок.
Также Вы можете обратиться в суд с требованием о запрете ответчику осуществлять строительство и о об обязывании ответчика снести возведенный объект. При этом Вам потребуется доказать, что ответчик не соблюдает градостроительные и строительные нормы и правила и что действия ответчика и возводимый им объект нарушают Ваше право собственности (пункты 46, 47 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).