Сирота получила квартиру по соцнайму, прошло пять лет, т.к не работает и не учится был небольшой долг, квартиру не разрешили приватизировать . Продлили мой найм, со стороны сироты были нарушения музыка громкая, гулянья, иногда с разборками. Соседи написали заявления в суд. Могут выселить из квартиры. Родственников нет, идти не куда. Родителей нет.
Здравствуйте, Валентина!
Риск выселения существует, но он не является автоматическим: по закону систематическое нарушение прав соседей и длительная задолженность по оплате ЖКХ могут стать основанием для расторжения договора найма в судебном порядке.
Однако для лиц из числа детей-сирот выселение рассматривается как крайняя мера, и суды обязаны учитывать отсутствие у вас иного жилья и родственников, а также то, что задолженность была небольшая, а договор найма уже продлевался. Вам необходимо срочно погасить долг (или заключить соглашение о его погашении), прекратить нарушения тишины и привлечь к участию в деле органы опеки и попечительства, которые обязаны защищать ваши жилищные права.
Если вам нужна более подробная информация по этому вопросу — напишите мне в личные сообщения pravoved.ru/private/chat/.
Здравствуйте, Валентина.
Ответ зависит от того, какой договор у нее сейчас, это нужно проверить первым делом.
Если квартира предоставлена как сироте по договору найма специализированного жилого помещения (срок 5 лет, затем продление), то выселить ее из такого помещения без предоставления другого благоустроенного жилья в том же населенном пункте нельзя (ч. 5 ст. 103 ЖК РФ). Это прямой запрет закона, и на него нужно ссылаться в суде.
Если уже заключен обычный договор социального найма, выселение без предоставления жилья возможно по ст. 91 ЖК РФ, но только при совокупности условий: нарушения прав соседей систематические, наймодатель (администрация) предупредил нанимателя и дал срок на устранение, и после предупреждения нарушения продолжились. С таким иском вправе обратиться и соседи (п. 39 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14), но им придется доказать и систематичность, и факт предупреждения. Если предупреждения не было, это сильный довод против иска.
Что делать сейчас:
1) узнать, подан ли уже иск: проверить сайт районного суда по фамилии; если иск есть, обязательно участвовать в заседаниях и подавать возражения, а не игнорировать повестки;
2) найти договор найма и дополнительное соглашение о продлении, а также письма из администрации (было ли предупреждение);
3) погасить долг по коммунальным платежам или оформить рассрочку и сохранить подтверждение: это улучшает позицию в суде;
4) прекратить поводы для жалоб и, по возможности, получить положительную характеристику от участкового или управляющей компании.
Если иск уже подан, могу подготовить письменные возражения с учетом вида договора и доказательств соседей. Для этого пришлите в личный чат здесь, на Правоведе, договор найма, соглашение о продлении и копию иска, если она есть.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
Выселение из квартиры возможно при наличии систематических нарушений условий договора найма, в том числе за долги по оплате коммунальных услуг и нарушение прав соседей.
Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем обязательств по договору.
К таким основаниям относятся:
Невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствие соглашения по погашению задолженности (п. 1 ч. 4 ст. 101 Жилищного кодекса РФ).
Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, делающее невозможным совместное проживание (п. 3 ч. 4 ст. 101 Жилищного кодекса РФ).
Использование жилого помещения не по назначению, бесхозяйственное обращение с жилым помещением, ведущее к его разрушению (ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ).
Важно отметить, что при расторжении договора найма с детьми-сиротами и лицами из их числа, они подлежат выселению с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 5 ст. 103 Жилищного кодекса РФ).
Наличие небольшой задолженности само по себе не является основанием для отказа в приватизации жилья. Право на приватизацию возникает после заключения договора социального найма, который может быть заключен по истечении срока договора найма специализированного жилого помещения (5 лет), при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации (ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ).
Суды рассматривают причины невнесения платы и могут не удовлетворить иск о выселении, если сочтут их уважительными (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14).
Если моя консультация была для Вас полезна и действительно помогла. Мне будет приятно увидеть (+++) на ответ.Заранее благодарю.
Здравствуйте. Выселить сироту на улицу в никуда нельзя. Закон прямо запрещает оставлять лицо из числа детей-сирот без жилья даже при наличии долгов по квартплате и жалоб соседей на шум.
Первые 5 лет квартира предоставляется по договору найма специализированного жилого помещения, который при трудной жизненной ситуации продлевается еще на один 5-летний срок. По ч. 5 ст. 103 ЖК РФ и ст. 8 ФЗ от 21.12.1996 № 159-ФЗ сирот нельзя выселить из специализированного жилья без предоставления другого благоустроенного помещения в том же населенном пункте.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14, расторжение договора найма и выселение за систематическое нарушение прав соседей или неоплату коммунальных услуг свыше 6 месяцев являются крайней мерой и допускаются только по иску наймодателя (администрации), а не самих соседей.
Порядок действий сейчас: 1) подайте в управляющую компанию заявление о реструктуризации долга, а при получении повестки представьте письменные возражения: Прошу отказать в удовлетворении требований о выселении на основании ч. 5 ст. 103 ЖК РФ и ст. 8 ФЗ № 159-ФЗ, поскольку ответчик относится к категории лиц из числа детей-сирот; 2) встаньте на учет в центр занятости как безработный для получения пособия и оформления субсидии на оплату ЖКУ; 3) прекратите конфликты с соседями и получите от органа опеки или социальной защиты ходатайство об оказании содействия.
Учтите, что простые устные обещания в суде без документального погашения части долга могут привести к принудительному переселению в общежитие по нормам 6 квадратных метров на человека.
При этом после закрытия задолженности и официального трудоустройства вы сможете досрочно перевести квартиру на договор социального найма и приватизировать ее в собственность.
Грамотный письменный отзыв в суд сохранит за вами отдельную квартиру и закроет риск переселения. Иск в суд подали сами соседи или администрация города как собственник жилья?
Напишите эти детали в личный чат (кнопка «Общаться в чате») — я помогу проверить исковое заявление и подскажу, как защитить квартиру в суде с первого раза.
