Мне нужно именно физлицо В итоге - можно или нельзя?

Question

Добрый день Можно ли сдавать аппартаменты (нежилой фонд) физлицу? Хочу купить аппартаменты ~25м с отдельным кадастровым номером в нежилом фонде под сдачу. Здание - сталинка после капитального ремонта, стильно отреставрированная и побитая на студии. Слышал, что налоговая может оштрафовать и выставить НДС, и лучше сдавать через ИП либо через прослойку в виде управляющей компании. Мне нужно именно физлицо В итоге - можно или нельзя? Когда можно, когда нельзя?

Роман Кафаров · Answer

Здравствуйте! Сдача в аренду нежилого помещения – привилегия любого гражданина как собственника, закреплённая в статьях 209, 608 ГК РФ. Из вышеизложенных данных следует, что физическое лицо может реализовать своё право на распоряжение недвижимостью, находящейся у него в собственности. Однако в этом случае ставка налога= 13%. Проще зарегистрировать ИП на УСН «Доходы» по ставке налога- 6% Статья 608. Арендодатель Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Владимир Балашов · Answer

Здравствуйте. Можно. Запрета на это нет. Только если помещение нежилое — то самозанятость при применить нельзя будет. Статья 6. Объект налогообложения 2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы: 3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений); Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“ по физ лицам нет таких ограничений- но налог придется платить все равно- 13% ндфл и подавать раз в год декларацию о доходах тогда самостоятельно. Если через ук это делать- то они налоговые агенты и все декларации подают сами и удерживают суммы налога за вас из вашего дохода. www.mirkvartir.ru/journal/assistant/2021/12/15/nalogooblozhenie/ по ссылке выше можете в общих чертах прочесть про апартаменты- самое главное- это нежилое помещение со всеми вытекающими, невозможностью регистрации в них, как правило повышенными тарифами по жкх.

Юрий Колковский · Answer

Слышал, что налоговая может оштрафовать и выставить НДС, и лучше сдавать через ИП либо через прослойку в виде управляющей компании. Мне нужно именно физлицо В итоге — можно или нельзя? Когда можно, когда нельзя? Здравствуйте. 1. Нельзя сдавать нежилые помещения будучи самозанятым — ст.6 Закона №422-ФЗ. 2. Нельзя сдавать нежилые помещения не будучи зарегистрированным в качестве ИП. В случае, если Вы сдаете в аренду апартаменты, поскольку временно сами его не используете и у Вас только одни апартаменты, можно доказать, что Вы вправе сдавать как физлицо. Но следует быть готовым к тому, что возможно придется решать этот вопрос в судебном порядке. 3. Сдавать нежилое помещение, каковым являются апартаменты правильнее всего зарегистрировавшись в качестве ИП. Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Олег Чемоданов · Answer

Добрый день, Гога! В Определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 20.07.2018 N 16-КГ18-17, суд сделал следующие выводы: Отменяя решение суда первой инстанции об удовлетворении заявленных Махотенко А.И. требований, отказывая в удовлетворении административного искового заявления и признавая законным решение налогового органа о привлечении к налоговой ответственности Махотенко А.И. и доначислении налога на добавленную стоимость (далее также — НДС), суд апелляционной инстанции исходил из того, что отсутствие регистрации административного истца в качестве индивидуального предпринимателя при реализации последним функций по регулярному извлечению прибыли от сдачи в аренду нежилых коммерческих помещений с целью получения дохода, превышающего среднемесячный доход, установленный в Волгоградской области и по стране в целом, на протяжении длительного периода времени, не опровергает осуществление им фактически предпринимательской деятельности и не свидетельствует о невозможности привлечения его к налоговой ответственности с доначислением НДС. Суд удовлетворил требование ФНС о признании физлица предпринимателем, и налоговым агентом по НДС. ИП на УСН в общем случае не платят НДС. ИП приобретают статус налогового агента по НДС, если: — купили у иностранца товары, работы, услуги (п. 5 ст. 346.11 НК РФ, п. 1 и п. 2 ст. 161 НК РФ); — арендовали/купили государственное или муниципальное имущество (п. 3 ст. 161 НК РФ); — провели операции по договору простого товарищества, совместной деятельности или доверительного управления имуществом (п. 2 ст. 346.16 НК РФ и ст. 174.1 НК РФ); — стали посредником; — выдали покупателю счет-фактуру и указали НДС (пп. 1 п. 5 ст. 173 НК РФ). На УСН есть два налоговых режима 6% (доходы) и 15 % (доходы — расходы). Если Вы не собираетесь производить ремонт в помещении, у Вас не должно возникнуть затрат, следовательно при аренде выгоднее выбирать 6 %. В некоторых случаях выгодно выбирать патент. При покупке патента налог в 6% от вмененного дохода. То есть уровень налога зависит не от фактического дохода собственника, а от средних значений – гипотетический доход определяется нормативными актами региона. Патент выгоден, когда цены за аренду в указанном районе выше средних по городу.