И если есть собственники незаинтересованные в присоединении это может стать причиной отказа?

Question

Добрый день! Интересует порядок присоединения земельных участков к ближайшей деревне. Суть ситуации - есть порядка 100 вновь образованных земельных участков с/х назначения. У каждого уже есть свой собственник, также каждый собственник владелец доли проселочной дороги объединяющей наши участки. Большинство собственников высказывают желание присоединиться к деревне граничащей с нашими участками. Снт или днп образовывать не хотим. Каким образом можно присоединиться к деревне? Каждый собственник должен индивидуально обратиться в администрацию? И если есть собственники незаинтересованные в присоединении это может стать причиной отказа?

Алина Гончарова · Answer

Здравствуйте, Ольга! В соответствии с ч. 3 ст. 4.1 Федерального закона от 29.12.2004 №191-ФЗ, субъекты вправе самостоятельно устанавливать порядок включения земельных участков в границы населенных пунктов. Но в целом процедура проводится в отношении каждого земельного участка по заявлению заинтересованных лиц (собственников). К заявлению прилагаются: кадастровая карта (план) земельного участка, включаемого в границы населенного пункта, копии документов, удостоверяющих личность заявителя — физического лица, правоустанавливающие документы на земельные участки, включаемые в границы населенного пункта. Если включение возможно в принципе, органом местного самоуправления проводятся публичные слушания. Далее окончательное решение принимается исполнительным органом государственной власти субъекта. И если есть собственники незаинтересованные в присоединении это может стать причиной отказа? Хотя в отношении каждого участка решение принимается индивидуально, массовое обращение будет способствовать процессуальной экономии и повышению целесообразности изменения генерального плана населенного пункта. Полагаю, что многое будет зависеть и от расположения участков, поскольку те, кто отказывается, блокируют тех, чьи участки находятся за ними относительно границы населенного пункта.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! ст.5.1,18,24 ГрК РФ Каким образом можно присоединиться к деревне? Путем включения земельных участков в границы населенных пунктов. Для этого собственники земельных участков обращаются в администрацию с заявлением. Вносятся изменения в генеральный план поселения, для чего проводятся публичные слушания. Каждый собственник должен индивидуально обратиться в администрацию? Каждый собственник должен обращаться. И если есть собственники незаинтересованные в присоединении это может стать причиной отказа? Это само по себе не может быть причиной отказа. Но надо понимать, что на заявления собственников о включении в черту населенного пункта их земельных участков может быть получен от администрации отказ с учетом специфики (то, что это земля сельскохозяйственного назначения). Особенностью земель сельскохозяйственного назначения является то, что земля при этом выступает в качестве основного средства производства продуктов питания, кормов для животных и сырья для промышленности. Для земель сельскохозяйственного назначения установлен особый правовой режим, имеющий целью как охрану и повышение плодородия почв, так и недопущение выведения таких земель из сельскохозяйственного оборота. В таком случае возможно придется оспаривать отказ в судебном порядке. Здесь по ссылке пример судебной практики по данному вопросу ( правда она отрицательная и там СНТ) sudact.ru/regular/doc/5JIUpj19KmZ4/