Хочу продать 2/3 доли от целого дома и 2/3 от земельного участка под домом, можно ли просто указать в договоре 2/3 от жилого дома и 2/3 земельного участка и без нотариуса можно регистрировать договор!?Какие есть нюансы, нужна консультация!?срочно
Добрый день. Виктория, боюсь, что нотариус вам обязательно потребуется, поскольку в соответствии с п.1.1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе требуют обязательного нотариального удостоверения.
Избежать этого нельзя, поскольку это прямое указание закона, в ином случае Росреестр просто не зарегистрирует право собственности покупателя.
Хочу продать 2/3 доли от целого дома и 2/3 от земельного участка под домом, можно ли просто указать в договоре 2/3 от жилого дома и 2/3 земельного участка и без нотариуса можно регистрировать договор!
Добрый день!
Договоры отчуждения доли в недвижимом имуществе требуют обязательного нотариально удостоверения согласно ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗО государственной регистрации недвижимости"
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению
Здравствуйте. Не подлежат нотариальному заверению сделки по отчуждению доли из собственности (из личной собственности, из титульной собственности в ЕГРН), письмо Росреестра от 01.07.2019 №14-06339-ГЕ/19, письмо Минэкономразвития от 26.03.2019 №ОГ-Д23-2747. Практика Росреестра. Можете заключать договор в простой письменной форме
можно ли просто указать в договоре 2/3 от жилого дома и 2/3 земельного участка и без нотариуса можно регистрировать договор!?
Виктория!
В данной ситуации вам нотариус не нужен. Достаточно заключить договор купли-продажи, где указать, что вы продаете 2/3 доли от дома и участка и сдать договор на регистрацию.
Ответ Решетникова Игоря верный.
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению
Данная норма к вам не применима, т.к. вы продаете долю от целого и при этом никакой общей собственности у вас нет. Общая долевая собственность возникает только после продажи вами доли.
Согласно ст.244 ГК РФ
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
…
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Статья 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» говорит о необходимости нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей, а это другая ситуация.
