Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я продать его через ИП, применив налог 6%, если я не сдавала его, то есть фактически в коммерческой деятельности он не участвовал…
Добрый день ! Необходимо продать дом, куплен в период осуществления мной деятельности как ИП УСН 6%, Оквэд « продажа собственной недвижимости» имеется…. Могу ли я продать его через ИП, применив налог 6%, если я не сдавала его, то есть фактически в коммерческой деятельности он не участвовал…. задача избежать ндфл 13%., заплатив 6% как Ип
то есть фактически в коммерческой деятельности он не участвовал…. задача избежать ндфл 13%., заплатив 6% как Ип
Екатерина, добрый день! Если даже не сдавали, но есть ОКВЭД, связанный с продажей недвижимости и дом приобретен в период когда уже осуществлялась предпринимательская деятельность то есть основания отразить полученный доход в рамках УСН и избежать уплаты ндфл ( п. 3 ст. 346.11 НК РФ).
Здравствуйте!
Могу ли я продать его через ИП, применив налог 6%, если я не сдавала его, то есть фактически в коммерческой деятельности он не участвовал
попробовать можете, однако наличие ОКВЭД само по себе может быть и недостаточно, в частности, если это будет единственная сделка с недвижимостью в налоговом периоде, при том что объект недвижимость в деятельности ИП не использовался, да к тому же, например, Вы проживали в этой квартире, то на мой взгляд велика вероятность получить требование от ФНС об уплате налога в рамках гл.23 НК.
поэтому я бы посоветовал квартиру какое-то время посдавать в найм/аренду, а затем уже продавать.
Здравствуйте.
Нет, там вообще апартаменты ….
Если это нежилое помещение, а апартаменты это помещение нежилое, то в принципе с учетом того, что у Вас есть собственная квартира, где вы проживаете и зарегистрированы, полагаю, что тут совокупность признаков может говорить о том, что можно пойти по «предпринимательскому» налогообложению.
По общему правилу к доходам в целях применения спецрежима УСН относятся доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав и внереализационные доходы (ст. 346.15 Налогового кодекса).
Поэтому, как поясняет Минфин России в письме Департамента налоговой политики Минфина России от 22 сентября 2021 г. № 03-11-11/76758, если ИП осуществляет виды предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества и оно использовалось в такой предпринимательской деятельности, то доходы от его продажи должны учитываться в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН.
Если же доходы были получены от реализации недвижимого имущества, которое не использовалось ИП в целях осуществления предпринимательской деятельности, в том числе на УСН, а также если ИП не указывал при регистрации вид деятельности, связанный с продажей недвижимого имущества, то такие подлежат обложению НДФЛ в общеустановленном порядке.
Соответственно в целях исключения претензий со стороны налоговиков, я бы все же какое-то время посдавал в аренду эти апартаменты, чтобы полностью соответствовать указанным критериям. Было бы неплохо, если бы Вы покупали (заключали договор купли-продажи) не как физлицо, а как ИП, тогда это было бы еще одним плюсом в нужную сторону.