Как действовать, если прежний собственник требует изменить границы уже купленного участка?

Здравствуйте, Кирилл.

Сейчас собственник С0 утверждает, что собственник С1 неправильно определил границы участка при межевании и продал нам с неправильными границами. Собственник С0 требует от нас передвинуть участок в соответствии с изначальными границами.

Есть какая-либо претензия от него, или может уже иск? Или только устно?

Есть есть приложите для изучения.

Здравствуйте,  Кирилл.

Если координаты границ Вашего участка не были определены, либо были определены не верно, то может возникнуть спор по границам участка.

Координаты границ участка у Вас установлены?

Чем подтверждается неправильность границ Вашего участка по утверждению первого собственника?

Возможно что и была ошибка, вполне возможно ошибка реестрова, по вине Росреестра.

Нужно выяснять, пусть предоставит Вам заключение кадастрового инженера как минимум, если во внесудебном порядке хочет спор разрешить.

Если спор перейдет в судебную плоскость, то вероятнее всего будет назначена землеустроительная судебная экспертиза по правильным границам участка в соответствии со статьей 79 ГПК

Собственник С0 требует от нас передвинуть участок в соответствии с изначальными границами. Утверждает, что у него есть план с правильными границами.

 Здравствуйте.

Думаю, что пока нет конкретной претензии с подтверждением требований С0, смысла переживать нет. Вы можете указать ему, что готовы говорить исключительно на основе письменных доказательств и аргументов.

Отдельно может отметить, что в случае, если Вы понесете какие-то убытки (ст 15 ГК РФ), Вы сможете либо обратиться в суд за расторжением договора купли-продажи, либо за снижением цены, сообразно тому ущербу, который был Вам причинен.

Но в любом случае изначально есть смысл ознакомиться с документальными претензиями, обратиться к кадастровому инженеру для определения обоснованности требований и только потом делатьк акие-то выводы для себя.

Добрый день! Если участок делил на основании ст 11.4 ЗК РФ собственник С0 на несколько участок и потом продавал, то ошибку не совершал собственник С1. Да и при разделе трудно ошибиться в местоположении участка. Поскольку из существующего участка образуются новые в границах уже имеющихся в ЕГРН. Значит ошибка в местоположении разделенного земельного участка  была изначально. И чтобы установить верное местоположение границ всех образованных участков, надо все их «двигать». В этом нет ничего страшного, даже выгодно вам, если речь идет о реестровой ошибке в соответствии со ст 61 218-ФЗ от 13.07.2015 года. 

Технология такая. Собственник С0 вызывает кадастрового инженера, тот делает обмеры и готовит тех план, в котором сразу описывает ошибку на все участка, то есть по сути будет один тех план, акт согласования в котором подпишут собственники всех участков. Такое Собственник С0 может сделать это за свой счет. Но вам желательно вызвать самому за свой счет другого инженера, который проверит действительно ли была ошибка и верно ли сделал замеры инженера собственника С0. Если есть куда «двигать» участок, чтобы не было пересечений с другими, если действительно была ошибка, то лучше всего если есть такая возможность решить все без суда. 

Да, вы можете вызвать инженера самостоятельно, и лучше всего если он свяжется с инженером собственника С0 и он объяснит в чем ошибка и как он хочет исправить, а ваш сделает замеры и проверит исчисления. 

Если у вас есть какие-то письменные пояснения, можете их приложить к вопросу, почитаю  — поясняю.