Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите пожалуйста, есть ли способ для меня отказаться от расторжения?
Здравствуйте ! Подскажите пожалуйста, как поступить в такой ситуации. Я купил квартиру, договор зарегистрировали. Но квартиру он мне передавать не хочет, деньги из ячейки не забирает. Я купил квартиру в ипотеку. Продавец стал меня доставать, что у него семейные обстоятельства и что надо вернуть ему квартиру, иначе он меня по судам затаскает. Я повелся. Мы встретились, и я подписал соглашение о расторжении договора. Мы подали его в МФЦ, и продавец получил отказ, потому что не было согласие банка, у которого квартира в залоге. Я начал выяснять и узнал, что получение такого согласия от банка занимает много времени и может вообще не увенчаться успехом. Ну а после посоветовался с риэлтором, который сказал, что цены скаконули и я за те деньги, за которые купил квартиру, ничего похожего не куплю. Тут я понял, что продавец продешевил и хочет все назад вернуть, чтобы не потерять возможно большую прибыль. Но я уже не хочу расторгать договор и хочу отказаться от расторжения. А продавец грозит, что пойдет в суд принуждать меня расторгнуть договор. Подскажите пожалуйста, есть ли способ для меня отказаться от расторжения? Если да - как? Всем спасибо за помощь!!!
Здравствуйте, Дмитрий.
В силу того, что Вы не согласовали Ваш отказ от сделки с банком, выдавшим Вам ипотеку, Ваше соглашение о расторжении договора, подаваемое ранее в МФЦ не имеет силы. На данный момент никто не ограничивает Вас и выражении Вашей воли, то есть, если Вы не хотите расторгать сделку, Вы в праве этого не делать. Действия продавца могут попасть под действия, описанные в части 1 статьи 179 Уголовного кодекса Российской Федерации — «Принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения»:
Принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения под угрозой применения насилия, уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно распространения сведений, которые могут причинить существенный вред правам и законным интересам потерпевшего или его близких, при отсутствии признаков вымогательства -
наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.
Соответственно, Вам не стоит бояться чего-либо.
Если у Вас еще остались вопросы, требующие обсуждения, приглашаю Вас в чат для более подробной консультации. С уважением, Александр.
Дмитрий, здравствуйте!
В изложенных обстоятельствах соглашение о расторжении договора купли-продажи является оспоримой сделкой (поскольку не было получено согласие залогодержателя — банка).
Для признания указанной сделки недействительной ее необходимо оспорить в судебном порядке.
Иск об оспаривании соглашения о расторжении договора купли-продажи (в связи с неполучением согласия залогодержателя) может предъявить лишь банк (ст. 37, 39 Закона об ипотеке).
Для получения ответов на дополнительные вопросы, заказа документов Вы можете обращаться ко мне в чат.
С уважением, Александр Васильев
Обычно достаточно не осуществлять каких-либо действий, которые могли бы свидетельствовать о Вашем отказе от совершения данной сделки. Но регистрация перехода права собственности закрепляет официально факт Вашего добросовестного приобретения данной квартиры.
То, что продавец не забирает деньги из ячейки банка является только лишь проблемой продавца, поскольку Вы выполнили свои обязательства по договору купли-продажи.
Относительно вопроса о том, что продавец до сих пор не передал Вам квартиру, Вы можете заставить его сделать это в порядке искового производства в суде. Более детально лучше обсудить этот вопрос в чате, для соблюдения конфиденциальности.