Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Подскажите пожалуйста, есть ли способ для меня отказаться от расторжения?
Здравствуйте ! Подскажите пожалуйста, как поступить в такой ситуации. Я купил квартиру, договор зарегистрировали. Но квартиру он мне передавать не хочет, деньги из ячейки не забирает. Я купил квартиру в ипотеку. Продавец стал меня доставать, что у него семейные обстоятельства и что надо вернуть ему квартиру, иначе он меня по судам затаскает. Я повелся. Мы встретились, и я подписал соглашение о расторжении договора. Мы подали его в МФЦ, и продавец получил отказ, потому что не было согласие банка, у которого квартира в залоге. Я начал выяснять и узнал, что получение такого согласия от банка занимает много времени и может вообще не увенчаться успехом. Ну а после посоветовался с риэлтором, который сказал, что цены скаконули и я за те деньги, за которые купил квартиру, ничего похожего не куплю. Тут я понял, что продавец продешевил и хочет все назад вернуть, чтобы не потерять возможно большую прибыль. Но я уже не хочу расторгать договор и хочу отказаться от расторжения. А продавец грозит, что пойдет в суд принуждать меня расторгнуть договор. Подскажите пожалуйста, есть ли способ для меня отказаться от расторжения? Если да - как? Всем спасибо за помощь!!!
В силу того, что Вы не согласовали Ваш отказ от сделки с банком, выдавшим Вам ипотеку, Ваше соглашение о расторжении договора, подаваемое ранее в МФЦ не имеет силы. На данный момент никто не ограничивает Вас и выражении Вашей воли, то есть, если Вы не хотите расторгать сделку, Вы в праве этого не делать. Действия продавца могут попасть под действия, описанные в части 1 статьи 179 Уголовного кодекса Российской Федерации — «Принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения»:
Принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения под угрозой применения насилия, уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно распространения сведений, которые могут причинить существенный вред правам и законным интересам потерпевшего или его близких, при отсутствии признаков вымогательства -
наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.
Соответственно, Вам не стоит бояться чего-либо.
Если у Вас еще остались вопросы, требующие обсуждения, приглашаю Вас в чат для более подробной консультации. С уважением, Александр.
1
0
1
0
Дмитрий
Клиент, г. Санкт-Петербург
Спасибо Вам большое, Александр!!! Как Вы считаете, мне нужно направить продавцу какой-нибудь документ, в котором я укажу, что я нет буду исполнять соглашение о расторжении договора продажи квартиры и оказываюсь от него? Такая бумага будет законной? Я читал в интернете, все пишут про статью 310 гражданского кодекса, что нельзя от договора в одностороннем порядке отказаться и что соглашение о расторжении это вроде как тоже договор. Переход права на меня зарегистрирован. Но договор до конца не выполнен продавцом. Он мне квартиру не хочет передавать и деньги из ячейки банка не забирает. Как в этом случае поступить, подскажите пожалуйста?
Обычно достаточно не осуществлять каких-либо действий, которые могли бы свидетельствовать о Вашем отказе от совершения данной сделки. Но регистрация перехода права собственности закрепляет официально факт Вашего добросовестного приобретения данной квартиры.
То, что продавец не забирает деньги из ячейки банка является только лишь проблемой продавца, поскольку Вы выполнили свои обязательства по договору купли-продажи.
пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Относительно вопроса о том, что продавец до сих пор не передал Вам квартиру, Вы можете заставить его сделать это в порядке искового производства в суде. Более детально лучше обсудить этот вопрос в чате, для соблюдения конфиденциальности.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
В изложенных обстоятельствах соглашение о расторжении договора купли-продажи является оспоримой сделкой (поскольку не было получено согласие залогодержателя — банка).
Для признания указанной сделки недействительной ее необходимо оспорить в судебном порядке.
Иск об оспаривании соглашения о расторжении договора купли-продажи (в связи с неполучением согласия залогодержателя) может предъявить лишь банк (ст. 37, 39 Закона об ипотеке).
Для получения ответов на дополнительные вопросы, заказа документов Вы можете обращаться ко мне в чат.
С уважением, Александр Васильев
0
0
0
0
Дмитрий
Клиент, г. Санкт-Петербург
Т.е. я не могу просто отказаться ее исполнять и оставить себе квартиру и добиваться ее передачи мне? Я должен обратиться в суд с иском о расторжении соглашения о расторжении lдоговора продажи квартиры?
Дмитрий
Клиент, г. Санкт-Петербург
Сейчас у меня события развиваются так. На меня продавец подал иск о признании договора недействительным по причине того, что его жена якобы отозвала согласие на сделку у нотариуса. Но это произошло после регистрации прав собственности на меня. Я в отместку подал на продавца иск чтобы по решению суда он передал мне квартиру. Почему-то продавец и его жена не являлись на 3 заседания и суд вынес решение в мою пользу. Но потом до вступления в силу отменил решение и назначил дату суда по рассмотрению дела снова. В к моему иску я приложил претензию, которую продавец получил по почте но не отреагировал никак. Могут ли такие события говорить о том, что я отказался от расторжения и спорю с продавцом по недействительности расторжения? Правда ни слова о расторжении в моем иске нет. Там я указываю только то, что деньги я оплатил в ячейку банка, из которой продавец их не забирает, а квартиру мне не передает и акт с ключами не отдает.
Здравствуйте! Семейная ситуация такая.
Муж не пускает детей поехать со мной навестить моего дедушку, которому 90 лет. У мужа в семье с родственниками не общаются. Я знаю, что по закону дети имеют право общаться с родственниками.
Я уже думала, без ведома мужа взять детей и уехать к дедушке, поездка на 2-3 дня в другой город.
Но муж, увидя, что нас нет дома, может обратиться в полицию. Можно ли будет расценивать мой поступок как похищение детей, чем это может грозить?
Подавать в суд на мужа дедушка не станет, возраст не тот, за то, что он не дает увидеться с правнуками. Есть ли законные способы повлиять на мужа?
, вопрос №4976303, Яна, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Вопрос: Есть ли шанс вернуть всю сумму на реквизиты кредита?
Мне нужна консультация по защите прав потребителей (спор с онлайн-школой).
Ситуация коротко:
Оплатила курс по UX/UI дизайну за 40 641руб. (оформлен в рассрочку, есть чек, сумма указана без процентов по кредиту)
По договору (оферте) в услугу входит проверка домашних заданий и консультация куратора (п. 3.8.2).
Фактически: за весь период обучения куратор написал мне один раз (попросил выслать задание), больше никакой поддержки не было. Кейсы не закрыты, задания не проверены. Пройдена малая часть курса, только одна половина теоретического модуля и небольшой процент практического.
Я написала куратору сама (один раз), но после его просьбы выслать задание - ничего не отправила. Больше он не напоминал, не проверял, не консультировал.
Вопрос:
Есть ли шанс вернуть всю сумму на реквизиты кредита?
Договор, чек, переписки всё есть
Так же я недовольна качеством указанной услуги:
1. В материалах курса встречаются фразы «как это делается, посмотрите на YouTube». Это неприемлемо: я оплатила обучение, чтобы меня научили, а не чтобы я самостоятельно искала информацию. Бесплатные уроки на YouTube доступны всем без покупки курса.
2. Я прошла очень маленький процент курса — больше половины уроков даже не открывала.
3. Кураторская поддержка фактически отсутствовала. За всё время я написала куратору один раз. Получила один ответ — и всё. Со стороны куратора не было никаких попыток:
· проверить мои работы (ни один кейс не закрыт),
· проконтролировать процесс обучения,
· напомнить о себе,
· заинтересовать или мотивировать.
4. Качество уроков низкое. В первых модулях даётся поверхностная информация. Некоторые уроки длятся всего 2–3 минуты. Это не соответствует стоимости курса и не даёт полноценных знаний.
5. Мотивация учиться полностью отсутствует. И не потому, что «лень», а потому что нет вовлечённости со стороны школы, нет обратной связи, нет понимания, зачем я всё это делаю.
Школа работает по публичной оферте и там есть следующие пункты:
Пункт 6.9 (о разделении стоимости):
«При акцепте Оферты, Заказчик подтверждает, что стоимость Услуг Исполнителя складывается из следующего расчета: 50% (пятьдесят процентов) стоимости составляет предоставление доступа к учебным материалам в силу раздела 7 Договора (лицензионное вознаграждение), 50% (пятьдесят процентов) стоимости составляют остальные услуги»
Раздел 7. Предоставление неисключительной лицензии (лицензионное соглашение):
7.1. Исполнитель (Лицензиар) настоящим предоставляет Заказчику (Лицензиату) право на использование учебных материалов - результатов интеллектуальной деятельности (далее - РИД) Исполнителя (Лицензиара) на условиях неисключительной лицензии. Неисключительная лицензия выдается на срок действия Договора и/или на срок предоставленного Исполнителем доступа к материалам обучающей программы. Срок доступа Исполнитель указывает на Сайте или на Платформе.
7.2. Право на использование учебных материалов (РИД) Исполнителя (Лицензиара) считается предоставленным Заказчику (Лицензиату) с даты акцепта настоящей публичной Оферты и предоставления доступа к учебным материалам на Платформе.
Пункт 8.3 (об удержании лицензии при возврате):
«При получении от Заказчика заявления о расторжении Договора и возврате денежных средств, денежные средства подлежат возврату за вычетом суммы лицензионного вознаграждения, стоимости фактически оказанных к моменту расторжения Договора услуг и фактически произведенных расходов Исполнителя на основании ст.ст.781, 782 ГК Р
, вопрос №4974940, Джамиля, г. Тобольск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
здравствуйте. обратился в компанию «призыва нет», подписал договор. на следующий день решил отказаться от их услуг и подал заявление на расторжение, сказали в течении 10 рабочих дней свяжется специалист по расторжению договоров. их консультант сообщил, что если в течении 3 дней после заключения я решил расторгнуть договор, деньги возвращаются в полном объеме. звонка так и не поступило, сегодня 5 рабочий день. позвонил на линию клиентского обслуживания, сказали, что с момента подачи заявления, договор приостанавливается и подсказать о том, когда позвонит специалист они не смогут, нужно ждать 10 дней. подскажите, могу ли я претендовать на полный возврат средств и что стоит делать?
, вопрос №4974907, Егор, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Обычно достаточно не осуществлять каких-либо действий, которые могли бы свидетельствовать о Вашем отказе от совершения данной сделки. Но регистрация перехода права собственности закрепляет официально факт Вашего добросовестного приобретения данной квартиры.
То, что продавец не забирает деньги из ячейки банка является только лишь проблемой продавца, поскольку Вы выполнили свои обязательства по договору купли-продажи.
Относительно вопроса о том, что продавец до сих пор не передал Вам квартиру, Вы можете заставить его сделать это в порядке искового производства в суде. Более детально лучше обсудить этот вопрос в чате, для соблюдения конфиденциальности.