Здравствуйте! Наш подъезд, всё собственники. Есть помещение консьержа. Можно ли его сдать под ремонт одежды. У нас консьержа нет несколько лет, помещение простаивает. А деньги пустить на мелкие нужды.? Как это сделать?
Здравствуйте, Елена!
Если данное помещение относится к общему имуществу дома, то нужно провести общее собрание собственников всего дома, а не подъезда, чтобы принять решение о сдаче в аренду этого помещения и использовании полученного дохода.
См., в частности, ст. 44 ЖК РФ:
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
…
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;
Если у Вас еще остались вопросы, Вы можете задать их мне в рамках индивидуальной платной консультации в чате (стоимость и время консультации согласовываются там же).
Добрый день. Предоставление в аренду возможно только на основании общего собрания собственников (пп. 3 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ). Для принятия решения о сдаче помещения в аренду необходимо согласие 2/3 всех зарегистрированных собственников в доме(п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ). Общее собрание рекомендую провести в очно-заочной форме, которая проводится в следующем порядке:
1) Как минимум за 10 календарных дней размещается уведомление о проведении собрания. Уведомить надо под роспись или направить заказным письмом сообщение о проведении собрания каждому собственнику… Можно разместить сообщение и в местах общего пользования при условии, что такой способ уведомления отголосован на доме. Содержание сообщения указано в п. 5 ст. 45 ЖК РФ.
2) провести очную часть. Составить реестр присутствующих для доказательства того, что очная часть была
3) провести голосование путем сбора листов голосования. В лист голосования необходимо включить вопросы:
1) о выборе председателя и секретаря собрания. Рекомендуется также утвердить счетную комиссию;
2) утвердить место хранения компания копий протокола и листов голосования;
3) принять решение о сдаче имущества, утвердив предмет аренды (описать что за помещение сдается), размер арендной платы; лицо, которое будет заключать договоры на аренду.
По окончании голосования осуществить подсчет, составить протокол. Один экземпляр отдать в УК, чтобы она разместила его в ГИС ЖКХ и передала в ГЖИ, либо передать в ГЖИ можете сами. Но УК уведомить о решении необходимо.