Добрый день! Я приобрела квартиру в строящемся доме! В договоре ДДУ указан срок сдачи недвижимости конец 2023г. а в ипотечном договоре указан срок сдачи конец июня 2023г.... чем я рискую?! что мне с этим делать!! Если возможно укажите пожалуйста статьи закона на которые я могу сослаться!!
Добрый день!
Юлия, по сроку сдачи дома нужно ориентироваться на договор ДДУ, т.к. Застройщик отвечает за сдачу дома а не банк.
Банк предоставил Вам только кредитные средства на покупку и указал в кредитном договоре сведения по объекту недвижимости, но получается сделал ошибку в сроке сдачи.
Рисков у Вас никаких не вижу. Если хотите можете согласовать с банком подписание доп соглашение на внесение изменений в кредитный договор.
Здравствуйте, Юлия!
По всей видимости, в кредитном договоре (в ипотечном договоре) у Вас опечатка.
В соответствии с положениями статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о договоре участия в долевом строительстве (ДДУ):
4. Договор должен содержать:
…
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
Это одно из существенных условий договора долевого участия (ДДУ) — срок передачи объекта от застройщика участнику долевого строительства.
По кредитному договору такой срок не является существенным условием договора.
а в ипотечном договоре указан срок сдачи конец июня 2023г… чем я рискую?! что мне с этим делать!!! Если возможно укажите пожалуйста статьи закона на которые я могу сослаться!!
Надо, конечно, посмотреть Ваш ипотечный (кредитный) договор, чтобы уточнить, в каком контексте в нём содержится ссылка на срок сдачи объекта.
Вы можете разместить здесь скан ипотечного договора? Персональные данные в нём можно удалить.
чем я рискую?! что мне с этим делать!!
Каких-либо очевидных рисков, связанных с опечаткой в ипотечном (кредитном) договоре в части даты сдачи объекта, не усматривается.
При допущении опечаток или описок в договорах следует руководствоваться правилами гражданского законодательства о толковании договора.
Так, в соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ:
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В Вашем случае будет очевидно, что в ипотечном договоре допущена опечатка, поскольку она противоречит условиям ДДУ о срок сдачи объекта и передаче его участнику долевого строительства.
Соответственно, каких-либо серьезных последствий для участника долевого строительства и заемщика по ипотечному договору такая опечатка не влечет.
Стороны ипотечного договора (Вы и банк) могут заключить дополнительное соглашение к этому договору, которым устранить допущенную опечатку.
Спасибо за оценку, рад был помочь!