Возместить убытки от неполучение прибыли от аренды?

Здравствуйте, Святослав.

1. Как принудить бывшего собственника передать помещение? 2.Вселиться? 3.Выселить иных лиц?

Вы можете подать иск о признании его утратившим право пользования и выселении.

Если он там сейчас зарегистрирован, то решение суда будет основанием для его снятия с регистрационного учёта.

Потом отдадите исполнительный лист приставам, и уже пристав будет выселять его и других лиц, если таковые имеются (например, члены семьи бывшего собственника).

Статья 292 ГК РФ Права членов семьи собственников жилого помещения

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Сначала пристав даст им срок на добровольное исполнение решения суда (дважды) — а в случае игнорирования всё закончится принудительным вселением.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»

Статья 107. Особенности исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о выселении должника, об освобождении нежилого помещения, земельного участка, о сносе строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций

1. В случае, если должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника.
2. Исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

Одновременно с иском о выселении можете также подать иск о взыскании убытков.

Либо подать уже после выселения.

Здравствуйте, Святослав. 

Вам нужно:

1. Обратиться в местное отделение полиции и попросить их идентифицировать всех проживающих в данном жилом помещении. 

2. подать Исковое заявление в районный суд по месту нахождения дома О Выселении всех там проживающих, снятии их с регистрационного учета. 

3. В суде просить истребовать сведения о зарегистрированных и уточнить исковые требования. 

Как правило, затем приставы очень долго исполняют такие решения, поэтому для скорейшего освобождения квартиры назначается астрент — неустойка по ст. 308.3 ГК РФ за каждый день продолжения проживания в доме. Данная неустойка определяется на случай, если после вступления Решения в силу, жильцы не съедут. Определяется за каждый день просрочки, исходя из средней стоимости найма такого жилья и немного выше, т.к. астрент назначается для того, чтобы должнику было невыгодно нарушать. 

Статья 308.3 ГК РФ. Защита прав кредитора по обязательству
1. В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
2. Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

На практике подавала такой иск. 

Одновременно, можно взыскать убытки на основании ст. 15 ГК РФ.

Здравствуйте. 

В таких ситуациях нужно действовать «по всем фронтам», так как именно опыт разрешения показывает, что одинаковые с точки зрения фактических обстоятельств ситуации разрешаются совсем по-разному. Слишком многое в каждой ситуации индивидуально: где-то может попасться хороший сотрудник в органах государственной власти, который работает хорошо и удается быстро разрешить все вопросы, а где-то даже судьи не понимают одиозность ситуации и приходится долго разбираться с элементарной с точки зрения правового содержания ситуацией.

1. С точки зрения законодательства сейчас Вы — собственник. В соответствии со статьей 209 ГК РФ,

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Препятствование Вам в пользование своим имуществом, на самом деле, достаточно серьезно и может наказываться даже уголовным законодательством. Здесь крайне маловероятно подобное, но привлечение к гражданско-правовой ответственности — вполне. Вы, как собственник, вправе сейчас обращаться в том числе в правоохранительные органы, включая полицию, и просить провести проверку указываемых обстоятельств. Даже если это не даст эффекта (что вряд ли), у Вас будут доказательства, которые в случае чего пригодятся в суде. Сейчас вообще важно собрать как можно больше доказательств нарушений Ваших прав, так как от количества и качества их будет зависеть рассмотрение в будущем дела в суде, если Вы решите взыскивать убытки. 

Указывайте сотрудникам правоохранительных органов, что данный человек не только не пускает Вас в Ваш объект собственности, но и не исполняет решение суда, что является самостоятельным нарушением, так как в КоАП и УК есть соответствующие составы, а в соответствии со статьей 6 ФКЗ «О судебной системе», 

Вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

2. 

1. Как принудить бывшего собственника передать помещение? 2.Вселиться? 3.Выселить иных лиц?

 Все вышеуказанное является в том числе ответами на эти вопросы. Дополнительно здесь нужно указать, что выселения Вы вправе требовать отдельно, как в обращениях в правоохранительные органы, так и в суде. 

4.Возместить убытки от неполучение прибыли от аренды?

 Далее, в остальном, если обращения в правоохранительные органы не дали эффекта, или эффект достигнут, но теперь Вы хотите возместить убытки, нужно обращаться в суд.

В соответствии со статьей 15 ГК

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

 
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

То есть Вы вправе взыскивать не только убытки от неполученных сумм аренды (обычно в качестве ориентира в суде берутся рыночные цены), но и другие убытки: обращения к юристам (даже за этот вопрос Вы заплатили), время (в том числе вынужденные нерабочие часы), судебные расходы, расходы на представителей и пр. Все это можно и нужно взыскивать. И все это вполне реально взыскать, обычная практика.

Можно также обратиться к приставам и просить понудить к исполнению решения суда. При этом для приставов можно специально обратиться в суд, принявший решение, с ходатайством о порядке его исполнения. Суд укажет, что необходимо в том числе понудить собственника отдать Вам необходимые ключи и т.п.