Какие миниальные сроки предусмотрены для таких целей?

Здравствуйте, Валентин! 
Итак, обо всем по порядку.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ 

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Исходя из изложенного, все условия, на которых будет заключаться основной договор (в том числе и о том, что в итоге будет передаваться по основному договору) должны быть определены в предварительном договоре. 

Теперь, что касается непосредственно Ваших вопросов.

1.Нужно и можно ли составить доп.соглашение(уточнение) по этому пункту предварительного ДКП с указанием более детального перечня предметов, быт.техники, мебели, оборудования, находящихся в комнатах дома и на участке, включая забор и придомовую территорию, за которой обязан ухаживать и следить владелец.

В принципе, если в предварительном договору у Вас детально не было прописано, что конкретно должно передаваться вместе с объектом, то Вы, конечно же, вправе заключить дополнительное соглашение и прописать все эти нюансы. Однако, есть важный нюанс — дополнительное соглашение может быть заключено только при согласовании условий всеми сторонами такого договора. Поэтому, если продавец откажется его заключать, то и заставить это сделать Вы его никак не сможете. 

Здравствуйте,  Валентин.

Если Вы договорились, что мебель, иное имущество в доме и на земельном участке переходит Вам по Договору купли-продажи, то конечно же необходимо детально прописать это в Предварительном Договоре купли-продажи и соответственно в основном Договоре купли-продажи.

Гражданский кодекс

Статья 429. Предварительный договор
 
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В акте приема-передачи также стоит подробно описать предмет Договора, дом, участок, ограждение, имущество в доме и на участке, которое передается и должно быть в исправном, пригодном для использования состоянии.

Срок снятия с регистрационного учета по ДКП не предусмотрен законом, здесь будет действовать свобода договора по статье 421 ГК. 14 дней разумный срок.

В крайнем случае при его несоблюдении Вы сможете его через суд снять с рег. учета и взыскать судебные расходы.

С уважением!  Г.А. Кураев

Добрый день!

 Ваши опасения не напрасны, поскольку если по предварительному договору продавец обязуется продать только дом, то он вправе вывезти и встроенную мебель, и технику, и мебель.

Поэтому, как вариант, подписать с ним дополнительное соглашение, в котором указать, что дом продается с мебелью и техникой, которую необходимо перечислить поименно, в противном случае общая фраза — мебель и техника — не гарантирует исполнения обязательств, т.к. оно не может быть идентифицировано.

В моей практике был случай, когда помимо кондиционера, продавец забрал не только кондиционер и встроенную сантехнику, но даже снял напольное покрытие.

Поэтому только в письменном виде необходимо закреплять все свои договоренности согласно ст. 421 Гражданского Кодекса РФ:

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон

Здравствуйте, Валентин, однозначно советую составить доп. соглашение и указать не просто перечень движимого имущества, а по пунктам описание индивидуальных характеристик вещей, модель, марка и пр.

В акте приема-передачи отражаются данные о сторонах сделки, характеристики передаваемого объекта, факт оплаты стоимости, а также список передаваемого имущества, оборудования и дефектов в состоянии объекта В качестве приложения к акту приема-передачи можно использовать фотографии передаваемого имущества.

Срок, в течение которого продавец и члены его семьи  снимутся с регистрационного учета по данному адресу определяется по соглашению сторон и договором не регламентирован

1.Нужно и можно ли составить доп.соглашение(уточнение) по этому пункту предварительного ДКП с указанием более детального перечня предметов, быт.техники, мебели, оборудования, находящихся в комнатах дома и на участке, включая забор и придомовую территорию, за которой обязан ухаживать и следить владелец.

 Здравствуйте.

Вообще говоря, учитывая, что на настоящий момент такого допсоглашения нет, то видится существенное затруднение в его подписании. Обязанности подписать его у продавцанет, поэтому он вполне может просто отказаться его подписывать.

Если же отказа не будет, то пожалуйста, ст. 421 ГК РФ и в целом права сторон по формулированию условий договора вполне допускают заключение и дополнительных соглашений. Но как уже было сказано, учитывая действия продавца, не факт, что он на это пойдет. В связи с этим надо поточнее выяснить как именно обстановка определена в предварительном договоре.

2.Чо должно быть указано в Акте приема-передачи дома и участка по окончании сделки по ДКП? Можно ли в нем указать, что все обьекты недвижимости передаются полностью в исправном рабочем тех.состоянии на момент окончания сделки по ДКП?

 Да конечно это возможно, авВашемслучае и необходимо. Акт собственно и составляется для того, чтобы определить, что у сторон (покупателя в первую очередь) друг к другу претензий по переданному имуществу нет. При отсутствии имущества, которое определено в договоре даже в общем порядке есть основания для предъявления претензий. А сейчас логично было бы срочно запечатлеть на фото хотя бы то, что там осталось.  

3.Продавец ставит условие своей выписки из дома, снятие с учета и с регистрации в течение 14 дней с момента окончания сделки и получения им полной суммы стоимости обьектов недвижимости.Какие миниальные сроки предусмотрены для таких целей?

 Это вопрос договоренности. Логично было бы указать и на какие-то санкции за невыписку в установленный срок. В любом случае продавец теряет право проживания в объекте, просто для того чтобы его выписать придется идти в суд, а это затраты по времени и деньгам. Так что лучше сразу было бы предусмотреть штраф за нарушение этого пункта.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за платной персональной консультацией.