Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На какие статьи и документы могу ссылаться?
Я проживаю в большой коммунальной квартире в Санкт-Петербурге и являюсь собственником. В этом городе это моё единственное и постоянное жильё.
В квартире плесень, грибок и антисанитария.
Дом 1934 года постройки, в ветхом состоянии, но не признан аварийным. Каждый месяц внепланово отключают горячую воду и отопление в том числе и в холодное время года. Часто болею в этом помещении из-за грибка, плесени и плохого содержания дома. Лечащий врач рекомендует поменять жильё, имеется справка.
ГУП РЭП Строитель - наша управляющая компания - отказывается делать ремонт и убирать плесень, перекладывает эту ответственность на собственников. В некоторых местах отсутствуют радиаторы, трубы не меняют, в квартире пахнет землей и сыростью. Полагаю есть нарушение прав со стороны управляющей компании. Управляющая компания объясняет это тем, что технические характеристики дома не выдерживают нагрузку и поэтому плесень появляется снова, мол ремонт нерентабелен. Кап. ремонт планируется в 2038 году.
Обратилась в Муниципалитет Московского района с просьбой признать квартиру непригодной для проживания и поменять жилье на благополучное. Была собрана комиссия, в просьбе мне отказано. Ссылаются на ответственность собственников. Хотя дом изначально плохо содержали и плесень появилась из-за постоянной сырости в помещении.
Жду официальный отказ из управы, чтобы идти дальше.
Дом переведен в категорию жилых домов с 2005 года, но визуально есть ощущение, что ремонта не было около 50 лет. Собственники говорят, что дом готовился под снос в 2014, но Лесной колледж отказался отдавать территорию под застройку и из-за этого близлежащие дома оставили нетронутыми, хотя дома в ветхом состоянии. Власти города это отрицают.
Куда могу обратиться, чтобы мне компенсировали моральный ущерб и поменяли это жильё? На какие статьи и документы могу ссылаться? Очень благодарна за внимание к вопросу и рассчитываю на эффективное решение данного вопроса.
Здравствуйте, Алина!
Сейчас Вам нужно дождаться решения комиссии, которая примет одно из решении предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями;
о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;
об отсутствии оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания;
о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;
о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
По получению решения Вы вправе его оспорить обратившись в суд в порядке Кодекса об административном судопроизводстве.
КАС по ссылке https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_176147/
Здравствуйте!
Куда могу обратиться, чтобы мне компенсировали моральный ущерб и поменяли это жильё? На какие статьи и документы могу ссылаться?
Обращаться нужно снова в администрацию, также можно писать обращение на имя губернатора. Кроме того, можно написать жалобу в прокуратуру для проверки.
Федеральный закон «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 N 59-ФЗ, ст.2
Федеральный закон «О прокуратуре Российской Федерации» от 17.01.1992 N 2202-1, ст.10
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
Также следует дождаться решение комиссии по вопросу непригодности ( признания аварийным).
Вы вправе будет обжаловать решение комиссии, если оно Вас не устроит, в порядке, предусмотренном нормами КАС РФ.
Что касается взыскания компенсации морального вреда ( ст.151 ГК РФ), то это возможно только в судебном порядке. Нужно будет доказывать причинно-следственную связь между действиями ( бездействием) ответчика и наступившими у Вас заболеваниями.
Данный вопрос регулируется нормами ЖК РФ (в частности, ст.32), а также иными НПА.
Возможно Вам пригодится информация по ссылке :
https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70546474/
Там есть не только ссылки на НПА, но и судебная практика
Вам обязаны предоставить другое жилье либо выплатить возмещение, как собственнику квартиру при признании комиссией помещения непригодным для проживания либо дома аварийным.
Что касается отказа в проведении ремонта управляющей компанией, насколько я понял из акта она отказывается это делать в общей помещении коммунальной квартиры, поскольку собственники помещений в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в квартире. (ст.43 ЖК РФ).
Если Вы считаете, что плесень появилась в результате бездействия управляющей организации, Вы вправе принять меры по ее удалению, а с управляющей компании требовать в суде возмещения, возникших расходов и моральной компенсации.
Жилье Вам может предоставить только администрации, но для этого нужно заключение комиссии о признании дома аварийным либо жилья непригодным для проживания. Ссылаться Вам нужно на указанное мною Постановление Правительства №47