В случае ареста имущества ссудодателя, смогу ли я дальше им пользоваться по договору, если нет, то что нужно

Question

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. У меня договор с ссудодателем на безвозмездное пользование нежилым помещением. В этом помещении у меня магазин и автосервис. В случае ареста имущества ссудодателя, смогу ли я дальше им пользоваться по договору, если нет, то что нужно сделать, либо какой договор лучше заключить с ссудодателем, чтобы даже при аресте я смог дальше пользоваться его помещением?

Марат Файзуллин · Answer

Здравствуйте! У меня договор с ссудодателем на безвозмездное пользование нежилым помещением. Можете заключить с арендодателем срочный договор аренды (белее одного года). ГК РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения 1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В случае, если произойдет отчуждение данного помещения, у Вас сохранится право аренды, до окончания срока действия договора: Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка. Таким образом, если еще арест не наложен — заключайте срочный договор аренд (на 5 лет, к примеру). Если у Вас вопрос в стоимости аренды. — в договоре лучше указать реальную цену.

Александр Бударагин · Answer

Здравствуйте. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2022) Статья 80. Наложение ареста на имущество должника. 4. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества). Рекомендую оформить в собственность и проблем не будет.

Сергей Николаев · Answer

Добрый день! В соответствии со ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель при аресте имущества должника вправе также при необходимости ограничить и пользование арестованным имуществом, поэтому Ваши опасения не напрасны. В этом случае лучше заключить договор аренды этого помещения, и если на это помещение будет обращено взыскание, и оно будет продано или передано кредитору в счет долгов, то право аренды по договору у Вас сохраняется в соответствии со ст. 617 Гражданского Кодекса РФ: 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Рекомендую заключить договор аренды на срок свыше 1 года и зарегистрировать его в ЕГРН.