Здравствуйте. Подскажите, планирую строить дом, хотел чтобы гараж был на границе участка и дом смещен на 3-5 метров от гаража. Но выяснилось, что я не могу так сделать, нужно отступить от границы 5 метров и все постройки делать внутри своего участка.
Это так?
Еще предлагают упрощенную регистрацию дома, тогда я смогу сделать как хотел..
В чем минусы такой регистрации?
Здравствуйте, Алексей.
Вам нужно заказать градостроительный план земельного участка согласно статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ (ГПЗУ), в котором будут указаны соответствующие параметры строительства, в том числе отступы.
Как правило, отступ от границ соседнего участка составляет 3 метра.
Кто Вам сказал, что 5 метров нужно отступить?
Упрощенный порядок регистрации по так называемой дачной амнистии по пункту 12 статьи 70 ФЗ О государственной регистрации недвижимости я своим клиентам не рекомендую. В этом случае проверку осуществляет только Росреестр, а администрация не осуществляет проверку. Плюс в этом случае проверка осуществляется уже построенного объекта.
В случае уведомительного порядка согласно статьи 51.1. Градостроительного кодекса администрация проверяет параметры планируемого строительства.
Соответственно, в этом случае больше шансов построить капитальные объекты правильно в соответствии с градостроительными регламентами и имеющимися на участке возможными ограничениями в строительстве.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте, Алексей.
Минусов здесь целый ворох.
Да, упрощенный порядок допускает регистрацию дома на основе только технического плана.
Однако, нужно понимать следующее:
1. Упрощенный порядок регистрации дома не отменяет проведение Росреестром правовой экспертизы.
Иными словами, до внесения регистрационной записи Росреестр проверяет наличие оснований для приостановления и/или отказа в регистрации.
Проще говоря, упрощенный порядок допускает, но не гарантирует регистрацию дома на основании технического плана.
Росреестр очень внимательно ведёт мониторинг нарушений при строительстве.
2. Одним из наиболее весомых и неприятных нарушений является строительство дома на участке, который
находится в зоне с особыми условиями использования.
Существует 28 видов зон с особыми условиями использования!
Полный список всех видов зон с особыми условиями использования смотрите здесь:
Некоторые зоны ограничивают или в полностью запрещают строительство домов.
Жуткий подвох состоит в том, что отсутствие в ЕГРН сведений о зоне с особыми условиями использования не гарантирует, что ее нет.
Зона может быть установлена, но при этом найти сведения о ней бывает проблематично.
Если Росреестр установит наличие такой зоны, то регистрация будет приостановлена.
После истечения срока приостановления в регистрации откажут.
Таким образом, при упрощенном порядке не требуют документы о согласовании строительства, но при этом все
риски, в том числе, связанные со строительством в зонах, ложатся на хозяина участка.
В итоге, денежные средства, потраченные на строительство, сами понимаете, будут слиты «в канализацию»...
3. Упрощенный порядок повышает риск нарушения предельных параметров строительства.
К предельным параметрам строительства относят, например:
Само по себе нарушение предельных параметров не приведет к отказу регистрации в упрощенном порядке.
Вместе с тем, нарушение предельных параметров строительства все равно может создать проблемы.
Суть проблемы может заключаться в том, что ели использование дома и/или участка с допущенными нарушениями опасно для:
то может быть наложен запрет на использование.
Проще говоря, при допущенных нарушениях права на дом зарегистрируют, но могут наложить запрет на использование.
Статья 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ:
10. В случае, если использование указанных в части 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Добрый день! «От начала» надо отступить 5 метров если проходит красная линия, от нее и отступают 5 метров. А так как правило в ПЗЗ отступают по 3 метра от границ участка для дома, и 1 метр для гаража. Но если у вас от улицы есть охранная зона, например ЛЭП (ст 105 ЗК РФ), то тогда строительство кап объектов должно быть согласовано с сетевиками. Лучший выход это действительно заказать град план (ст 57.3 ГрК РФ), чтобы не слушать домыслы, в град плане будет указано пятно застройки, и если для дома оно будет 3 метра от границы, то для гаража может быть и один метр.
Что касается упрощенного порядка, то подвоха в нем никакого нет. На основании ч 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года можно только на основании тех плана зарегистрировать объект. Росреестр по официальной позиции не проверяет отступы от границ участка, на это уполномочена администрация, а так как уведомление о планируемом строительстве вы направлять не будете, то и проверять это никто не будет. Хотя есть случаи, когда регистраторы делают приостановки по таким случаям, но это незаконно. Другой вопрос, что если вы нарушаете градостроительные нормы, то в случае каких-то споров и судов, объект может быть признан возведенным с нарушением и тогда могут быть проблемы, придется доказывать, что он не нарушает законных прав и интересов других лиц и не угрожает жизни.
Поэтому прежде чем строить жилой дом, все таки лучше проверить возможность строительства и знать пятно застройки.
Всего хорошего!
Здравствуйте! красные линии — линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории;
В град плане они есть.
Законно обойти можно только получением разрешения на отклонение от предельных параметров строительства в порядке статьи 40 Градостроительного кодекса РФ.