8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
786 ₽
Вопрос решен

Вопрос: насколько безопасна предстоящая сделка купли-продажи такого дома с этим участком?

В Краснодарском крае в станице(земля населенного пункта) Земельный участок в 300,08кв.м в 2012г.был выделен из другого участка 5соток в собственность первому владельцу,о чем есть запись в ЕГРН от 21.12.2012г. В 2013г. этот собственник продает этот участок в 300,08кв.м второму владельцу согласно Акта купли-продажи и тот регистрирует этот участкок в ЕГРН. Сейчас новый владелец продает этот участок уже с построенным(!) на нем домом,75 кв.м,заявляя,что дом был построен еще в 2011г.(?).При этом предьявил Св-во на право собственности на участок в 300,08кв.м и Св-во на право собственности на дом в 75,0кв.м,выданные в 2013г. Однако,в выписке ЕГРН по данному адресу зарегистрирован только один обьект - земельный участок, по дому - данных нет. Вопрос: насколько безопасна предстоящая сделка купли-продажи такого дома с этим участком?

Показать полностью
  • проверка1
    .png
  • проверка3
    .png
, Валентин Махт, г. Краснодар
земельный участок

Однако, в выписке ЕГРН по данному адресу зарегистрирован только один обьект — земельный участок, по дому — данных нет. Вопрос: насколько безопасна предстоящая сделка купли-продажи такого дома с этим участком? 

Здравствуйте! Сделка законна, однако имейте ввиду, что поскольку дом не зарегистрирован, то вы покупаете только земельный участок как объект недвижимости и хоз.постройку в виде дома, что обязательно нужно прописать в договоре. (статьи 549-551 ГК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/15de7d7f32ed75647dd8e11602ce7fa8c4b5bb8b/) Соответственно, жилой дом пока ему не присвоен соответствующий кадастровый номер и он не зарегистрирован в ЕГРН он не является объектом недвижимости.

Второй момент не совсем понятен, если есть св-во о праве собственности на дом, значит он должен быть зарегистрирован в ЕГРН как объект недвижимости.

0
0
0
0
Роман Кафаров
Роман Кафаров
Юрист, г. Омск

Требуйте у собственника пояснений, а также официальные выписки из ЕГРН с печатями Росреестра, то есть отдельно выписку на дом и отдельно выписку на землю.

Каждому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер, следовательно, если объекты прошли государственную регистрацию, вам должны предоставить 2 выписки

1
0
1
0
Валентин Махт
Валентин Махт
Клиент, г. Краснодар
Вот этот второй нюанс меня и настораживает. Значит, я понял, что пока владелец не зарегистрирует свой дом в ЕГРН, сделку лучше отложить. Или, возможно, он не в праве зарегистрировать дом,75кв.м на этом участке в 300,08кв.м, т.к. по Краснодарскому краю минимум по землям ИЖС — 4 сотки? или не соблюдены другие нормативы (мин.расстояние до соседнего дома) и поэтому отказано в регистрации? Хотя его Агент заверяет, что все нормы соблюдены. Сомнения берут…

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Добрый вечер, Валентин!

Дом с таким кадастровым номером:23:07:0201111:110?

площадь 75,2 м2, кирпичный, 1 этажный, дата регистрации права 17.05.2013 г..

Если этот объект, то право зарегистрировано, ограничений нет, можете покупать (на основании пункта 5 статьи 1 ФЗ «О государственной регистрации» зарегистрированное право считается возникшим).

1
0
1
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Можно ли аннулировать сделку купли-продажи дома и вернуть деньги?
Здравствуйте, можно ли аннулировать проведенную сделку купли продажи дома и вернуть деньги покупателям?
, вопрос №4961290, Ульяна, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи дома спустя 8 лет по требованию бывшего собственника?
Здравствуйте подскажите пожалуйста,бреобретала дом для несовершеннолетних детей своих, спустя 8 лет бывший собственник требует расторгнуть договор купли-продажи, Возможно ли это?
, вопрос №4961009, Елена, г. Ростов-на-Дону

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Договорное право
Как аннулировать сделку купли-продажи недвижимости с использованием маткапитала?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как аннулировать сделку купли-продажи недвижимости по маткапиталу с привлечением маткапитала? Я покупатель. Средства еще не поступили на счет продавца, в полне возможно, что мое заявление и не будет рассмотрено положительно, но я вынуждена была сама в госучлугах подать заявление об аннулировании. В мфц право перехода мы зарегистрировали. Потом я подала через госуслуги заявление на распоряжение стредствами маткапитала, все по инструкции, так сказать. В связи с семейными обстоятельствами , данную недвижимость из-за удаленности, мы не можем приобрести, я также через госуслуги подала заявление на аннулирование распрряжением средствами маткапитала. Что мне делать потом? Продавец не против, она была готова, что может отказ. Можно без судебных тяжб обойтись? Это и по времени затратно и по деньгам. Мне чтобы доехать из Касимовского до Кадомского района Рязанской области нужно потратить 12000 т.р.на такси в обе стороны. Т.к. прямого сообщения нет... Мне это не по карману сейчас. Еще и суды, как представлю... Помогите пожалуйста, что делать? Просто ведь в мфц мы не можем придти и подать заявление о расторжении сделки?
, вопрос №4958895, Дарья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Как купить гараж, если объект не находится по номеру в Росреестре?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хотим купить капитальный гараж. У собственника на руках только свидетельство о государственной регистрации права, выданное в 2001 году на основании договора купли продажи. В свидетельстве указан Кадастровый/ условный номер. Но по этому не находятся сведения на публичных сайтах, таких как /nspd.gov.ru/ , публичная кадастровая карта, rosreestr.ru раздел Справочная информация по объектам недвижимости. То есть вообще нигде нет недвижимости с кадастровым/ условным номером. На фото его плохо видно, напишу тут: 66:45:0100211:088:1/8519/3/A/27:1/0024 Адрес объекта: :45:0100211 Адрес Свердловская область, г Каменск-Уральский, город Каменск-Уральский, в районе базы "Каменск-Стальконструкция" (ранее ГСК № 274), гараж №11317 Есть печать регистратора, в свидетельстве написано, что в едином государственном реестре внесена запись, но гаража с эти номером нигде нет(( как приобрести данный гараж? Если я не же могу найти объект по кадастровому номеру, то и в Росреестре не найдут и приостановят сделку купли-продажи? Или все таки можно попробовать с таким свидетельством оформить покупку? Заранее всем спасибо!
, вопрос №4957356, Марина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Как оформить договор купли-продажи
Я -покупатель. Женщина (85 лет) продает землю в СНТ. Как оформить договор купли-продажи. Какие есть нюансы, какие понадобятся документы для сделки и можно ли оформить это через мфц (не признают ли сделку недействительной). В какой момент передаются деньги (в момент завершения перехода права собственности или сразу после подписания договора)?
, вопрос №4955558, Юлия, г. Нижний Новгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 09.05.2022