Здравствуйте подскажите пожалуйста,бреобретала дом для несовершеннолетних детей своих, спустя 8 лет бывший собственник требует расторгнуть договор купли-продажи, Возможно ли это?
Здравствуйте. Требование бывшего собственника о расторжении договора купли-продажи недвижимости спустя восемь лет после сделки крайне маловероятно с точки зрения успеха в суде, однако правовая оценка зависит от ряда факторов. В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. С момента заключения сделки прошло восемь лет, что значительно превышает данный срок, а предельный срок для защиты прав в суде (даже с учетом приостановлений) по общему правилу не может превышать десяти лет со дня нарушения права. Таким образом, если бывший собственник пропустил срок исковой давности, это является самостоятельным и достаточным основанием для отказа ему в удовлетворении исковых требований, при условии, что вы заявите об этом в суде. Чтобы расторгнуть или признать недействительным договор спустя столь длительный срок, истцу необходимо доказать наличие крайне веских оснований, таких как совершение сделки под влиянием насилия, угрозы или обмана, что в суде доказать спустя восемь лет крайне затруднительно. Если же договор был исполнен надлежащим образом — произведена государственная регистрация перехода права собственности, осуществлена передача денежных средств, и право собственности ваших детей зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то право собственности является защищенным законом. В случае получения вами досудебной претензии или повестки в суд, вам необходимо собрать все документы, подтверждающие законность сделки: договор купли-продажи, расписки об оплате, выписки из ЕГРН, документы об исполнении обязательств. Если иск будет подан, вам следует подготовить письменное возражение на исковое заявление, в котором обязательно отразить факт пропуска срока исковой давности, а также указать на добросовестность приобретения недвижимости и наличие прав несовершеннолетних детей, которые находятся под особой защитой государства. Рекомендую не вступать в устные переговоры с бывшим собственником без юридического сопровождения и не подписывать никаких дополнительных документов, а при получении официальных уведомлений незамедлительно обратиться к адвокату для формирования правовой позиции и защиты интересов ваших детей в судебном порядке. Буду признателен, если после получения ответа вы оставите отзыв о моей работе.
Здравствуйте. Ваши опасения понятны, но если сделка купли-продажи была полностью исполнена 8 лет назад, у бывшего собственника практически нет шансов расторгнуть договор или вернуть дом обратно. Закон на вашей стороне.
Почему сделку нельзя просто так расторгнуть
Расторжение договора купли-продажи возможно по соглашению сторон или через суд при существенном нарушении условий, например, при неоплате. В вашем случае сделка была полностью исполнена: вы передали деньги, а продавец — дом. Именно поэтому расторжение через суд здесь невозможно. Даже если бы продавец попытался это сделать, срок исковой давности для подобных требований составляет три года. С момента сделки прошло уже 8 лет, поэтому срок давно истек, и это является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Почему сделку не признают недействительной
Недействительность сделки (оспоримость или ничтожность) — это совершенно другая процедура, которая требует веских оснований, существовавших на момент подписания договора. К таким основаниям относятся, например, недееспособность продавца, обман или введение в заблуждение. Если ничего подобного не было, а дом был продан осознанно и добровольно, то признать сделку недействительной не получится. Наличие или отсутствие прописки в доме никак не влияет на право собственности .
Что делать вам
Сохраняйте все документы, подтверждающие покупку дома (договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, платежные документы). Если продавец подаст в суд, обязательно заявите о пропуске срока исковой давности. Этого будет достаточно, чтобы суд отказал в удовлетворении его требований.
