Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На каком этапе и за чей счет эта экспертиза должна быть выполнена?
Добрый день! Являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме, квартира была куплена, все документы на этом имеются. В 2015 году был установлен кондиционер. В этом году на наружной стене, около внешнего блока кондиционера, два кирпича начали выпадать из стены. Фото прикладываю. Старший по подъезду просит, чтобы я выполнил ремонт этих кирпичей за свой счет. Правомерны ли его требования? Разве наружная стена дома не находится под ответственностью управляющей компании? Если я отремонтирую сам, а через 5 лет еще один кирпич выпадет, не придут ли снова ко мне, мотивируя тем, что я влез в конструкцию дома и сломал что-то? Пока что просят устно, не предоставляя никаких документов. Подскажите, пожалуйста, что мне делать в этой ситуации? Какие заявления/письма кому направлять? Предполагаю, что должна проводиться какая-то экспертиза, по чьей вине эти кирпичи начали выпадать, ведь 6 и более лет все было хорошо, может застройщик некачественно выполнил свою работы. На каком этапе и за чей счет эта экспертиза должна быть выполнена? Могу ли я просить от старшего какой-то документ, который будет являться неким официальным требованием о ремонте?
- photo_2022-04-29 12.30.31.jpeg
Здравствуйте.
Правомерны ли его требования? Разве наружная стена дома не находится под ответственностью управляющей компании?
находится, поскольку в силу ст. 36 ЖК РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
Вы в принципе не обязаны заниматься этим ремонтом, тем более непонятно от кого,, поскольку такой должности «старший по подъезду» законодательно нет в принципе. Такое требование можете просто проигнорировать, ничего делать пока что не надо. Это обязанность УК — следить за состоянием стен. Можете сами обратиться жилищную инспекцию или жилищную инспекцию, что УК не следит за состоянием общего имущества. Никакую экспертизу Вам проводить не надо.
Добрый день.
В соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме
В соответствии с подпунктом «в» пункта 2 Правил
2. В состав общего имущества включаются:
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Пунктом 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...
Требования кого либо в данный момент к Вам необоснованно, поскольку не доказан факт того, что именно Вашими действиями причинен вред имуществу.
Согласно части 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Добрый день Артем.
К застройщику вряд ли возможно предъявить претензию, так как гарантийные сроки уже вышли.
Далее.
Согласно п. 42 Постановления правительства от 13.08.2006 № 491.
42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
То есть необходимо предъявлять требования к УК.
Могу ли я просить от старшего какой-то документ, который будет являться неким официальным требованием о ремонте?
Вы можете направить письменное уведомление о том, что не намерены осуществлять ремонт за свой счет, по той причине, что содержания стен, несущих конструкций не входит в ваши обязанности.
Требовать от них официальное требование тоже можно, но в качестве доказательств их неправомерных действий.
Если говорить об экспертизе, то она может проводиться только если будет иметь место спор о причинах и виновниках. В данной ситуации оснований для спора я не вижу. УК должно устранить недостаток.
Вы можете обратиться с жалобой на действия и бездействия УК в роспотребнадзор, прокуратуру, суд.
В 2015 году был установлен кондиционер.
Старший по подъезду просит, чтобы я выполнил ремонт этих кирпичей за свой счет
Артем уточните у вас имеется разрешение на установку кондиционера?
Наружные стены многоквартирного дома (фасады) относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, распоряжение, которым должно осуществляться по соглашению всех собственников этого имущества (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491).
Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением установки кондиционеров без соответствующего разрешения.
Поскольку старший по дому считает, что падение кирпичей связано с установкой кондиционера, он для достижения своей цели — ремонта стены может инициировать проверку Государственной жилищной инспекции, которая в ходе проведения проверки может выявить нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в части самовольной установки без соответствующего разрешения на фасаде здания собственником кондиционера. Инспекция в свою очередь потребует от управляющей организации устранить нарушение и принять меры к собственнику квартиры, самовольно установившему кондиционер на здании без соответствующего разрешения .
Артем, если у вас нет разрешения на установку кондиционера, и вы откажитесь добровольно его демонтировать, то управляющая организация имеет право подать в суд исковое заявление об обязании демонтировать самовольно установленный на многоквартирном жилом доме кондиционер, а также обязать обеспечить допуск сотрудников управляющей организации в квартиру для осмотра имущества общего пользования и установленного кондиционера.
По инициативе старшего по дому собственники квартир дома могут обратиться в адрес управляющей организации с просьбой о направлении в адрес собственника квартиры предписания о восстановлении первоначального вида фасада.
В свою очередь управляющая организация составит предписание с требованием ( помимо требования устранить собственником нарушения путем демонтажа самовольно установленного кондиционера со стены дома) восстановить первоначальный вид фасада, поврежденного в результате монтажных работ.
Если такие требования не будут выполнены, то УК вправе обратиться в суд с заявлением о восстановлении целостности фасада в местах крепления кондиционерного блока.
В ходе судебного заседания суд обязан будет выяснить позволяют ли конструктивные особенности жилого дома размещать на своем фасаде дополнительное оборудование и создает ли размещение на фасаде здания кондиционера угрозу обрушения конструкции. Для выяснения этого вопроса, в качестве третьего лица будет привлечен застройщик, который и даст пояснения по этому вопросу.
Таким образом, установка кондиционера на фасаде многоквартирного дома должна производиться с учета соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом доме соседей, с соблюдением требований действующего законодательства, правил пользования жилыми помещениями, а также с учетом особенностей проекта застройщика в отношении фасада здания.