Возможно ли оспорить такой Договор и в каких случаях?

2. Если оформить такой Договор непосредственно у нотариуса, будет ли он иметь преимущества? Какие? Возможно ли оспорить такой Договор и в каких случаях?

Преимущество нотариально удостоверенной сделки как раз и заключается в том, что нотариус обязан проверить дееспособность обратившегося лица, соответвенно если сделка будет проведена через нотариуса, его сложно будет оспорить например по ст 177 ГК.

Если же провести сделку без натариуса, одна из дочерей сможет может попробовать оспорить сделку, например ссылаясь на то что мать не могла в полной мере осознать значение своих действий. Но это думаю маловероятно, если мать является здоровой. 

Еще одним косвенным преимуществом нотариальной удостоверенной сделки является то, что вы можете в случае потери например ДКП, обратиться к нотариусу и потребовать выдачи его дубликата.

ст. 52«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 26.03.2022)

В случае утраты лицом, от имени или по поручению которого совершалось соответствующее нотариальное действие, документа, выражающего содержание нотариально удостоверенной сделки, исполнительной надписи, или нотариального свидетельства, экземпляр которых хранится в делах нотариальной конторы в соответствии с частью второй статьи 44.1 настоящих Основ, по заявлению в письменной форме такого лица, его представителя или правопреемника выдается дубликат утраченного документа.

На практике часто бывают ситуации когда, при возникновении каких либо разногласий с продавцом или покупателем, сторона остаётся без доказательств заключения сделки. Таким образом нотариально заверенный договор купли-продажи имеет свои преимущества. 

Сможет ли вторая дочь (та, что на инвалидности, имеет иную собственность и проживающая отдельно) или бабушка (пенсионер, прописанная в этой квартире, но имеющая долю собственности в другой квартире) каким-то образом оспорить этот Договор после заключения? Если да, каким образом? Как можно этого избежать?

 Оспаривать может, но это не просто.

2. Если оформить такой Договор непосредственно у нотариуса, будет ли он иметь преимущества? Какие? Возможно ли оспорить такой Договор и в каких случаях?

 Нотариальное удостоверение придаст некий «вес» сделке, поскольку нотариус проверяет законность сделки.

Поэтому если есть возможность оплатить услуги нотариуса, то лучше удостоверить сделку. 

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Сможет ли вторая дочь (та, что на инвалидности, имеет иную собственность и проживающая отдельно) или бабушка (пенсионер, прописанная в этой квартире, но имеющая долю собственности в другой квартире) каким-то образом оспорить этот Договор после заключения?

 Вторая дочь может оспаривать сделку, поскольку является потенциальной наследницей первой очереди по закону. 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Однако для самого оспаривания сделки требуются серьезные основания. 

При этом я не могу согласиться с коллегами, которые утверждают, что нотариус «проверяет дееспособность» сторон сделки, и на этом основании, якобы, сделка каким-то образом в большей степени защищена от оспаривания.

Нотариус, да, проверяет дееспособность сторон, но не проверяет их психическое состояние в момент сделки (он и не может этого сделать, так как у него отсутствует специальная компетенция), а сделки зачастую оспариваются именно по причине того, что сторона не отдавала отчет в своих действиях по причине своего психического состояния, которое нотариус проверить никак не в состоянии (ст. 177 ГК РФ).

Поэтому нотариальная сделка по этому основанию оспаривается также как и ненотариальная.

По поводу как этого избежать, отмечу, что если даритель не страдает никакими проблемами с психическим здоровьем (не наблюдается в ПНД, не имела в прошлом инсультов, черепно-мозговых травм и других подобных проблем), то можно не делать ничего, так как сделки по указанному основанию оспариваются по результатам проведения судебно-психиатрических экспертиз, на основании медицинской документации стороны.

Если не имеется записей о наличии проблем с психическим здоровьем, то и вероятность, что эксперты обнаружат пороки воли в сделке практически исключена, так как для этого не будет никаких оснований.

Если же все что то такое есть, то даритель может платно пройти психиатрическое освидетельствование в государственной медицинской организации, которое должно подтверждать, что никаких проблем с психическим здоровьем на момент сделки даритель не имел.

Но это тоже не гарантия от оспаривания, так как комиссия экспертов может впоследствии прийти и к другим выводам. На 100% застраховаться от оспаривания сделки в принципе невозможно.

В договоре дарения нужно будет обязательно указать, что на регистрационном учете состоят и вторая дочь и бабушка пенсионер. Мама может в договоре указать, что она сохраняет пожизненно право пользования жилым помещением.

Одаряемая может после перехода права собственности на квартиру признать утратившими право пользования жилым помещением и вторую дочь и бабушку, если захочет