Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Не является ли это вымогательством?
Я хотела продать квартиру.Составили предварительный договор купли-продажи,получила задаток и тут же (до основной сделки купли-продажи)оплатила услуги риелтора.На сделку купли-продажи НЕ ЯВИЛСЯ покупатель,а риелтор неверно составил договор - в результате чего сделка сорвалась.На следующий раз риелтор снова допустил ошибки в составлении договора купли-продажи.Я решила расторгнуть договор с риелтором и вернуть полностью задаток покупателю,но он стал требовать ДВОЙНУЮ сумму задатка и к тому же ещё и продать ему квартиру.Не является ли это вымогательством?
Здравствуйте. Марина Александровна.
Задаток за квартиру остаётся продавцу, если покупатель передумал, или возвращается покупателю в двойном размере, если передумал продавец. То есть тот, кто разорвал договор, понесёт убытки. Как и аванс, задаток тоже входит в платёж за квартиру. Но, в отличие от аванса, задаток обеспечивает исполнение договора купли-продаж.
Ситуация как Ваша, часто встречается в гражданско — правовых отношениях. И не является мошенничеством.
Но периодичность таких ситуаций с допустим конкретным риэлтором, подталкивает на мысль о возможности заговора между реелтором и покупателем, с целью искусственно создаваемой ситуации и дальнейшего нечестного обогащения за счет продавца — собственника.
Будьте внимательны, читайте отзывы о риелторе.
Здравствуйте.
Действительно, в Гражданском кодексе есть норма, согласно которой задаток это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (ст. 381 ГК РФ).
Однако соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме. Это обязательное условие, в противном случае переданная Вам сумма считается авансом.