Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как мне доказать свое право на землю?
Добрый день! Я купила дом с земельным участком. Участок находится в долевой собственности с соседом. По документам мне принадлежит бОльшая часть участка, приблизительно 3,6 сотки. У соседа соответственно 2,5 сотки. А забор между нашими долями стоит наоборот - у меня 2,5 сотки, у него - 3,6. Сосед приобрел участок у бывшего владельца 2 года назад. По договору аренды от 2013 года так и было. Но в 2016 году бывшими владельцами было проведено узаконивание собственности, по которому у моей бывшей владелицы стало 3,6 сотки, а у соседа - 2,5. Мой нынешний сосед увидел, где стоит забор и что написано в утратившем силу договоре аренды, и решил, что покупает дом с участком в 3,6 сотки. я купила дом с участком в феврале этого года. В отличие от соседа, я ориентировалась не на забор, а на документы. Сейчас хочу перенести забор на верные границы, он не дает. Говорит, что я аферистка и этот земельный участок их. Документов никаких не предъявляет, привлек на свою сторону соседей, которые поливают меня грязью, говорят, что такая, как я может и ртуть под порог налить. Как мне доказать свое право на землю?
Здравствуйте, Вера.
В Вашем случае необходимо произвести межевание земельного участка с установлением границ на местности, то есть его разделение.
Как провести межевание земельного участка?
Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности.
Межевание проводится, если границы земельного участка не установлены (в том числе если сведения о его границах отсутствуют в ЕГРН, не соответствуют требованиям законодательства к описанию их местоположения или при наличии ошибки в их описании), при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка и т.д.
Самостоятельно провести работы по межеванию участка нельзя, поскольку для этого необходимо иметь лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности (ст. 37 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; п. 7 ч. 2 ст. 14, ч. 1, 2 ст. 22, ч. 1, 2.1, 4 ст. 43, ч. 4 ст. 69 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. п. 3, 4 Методических рекомендаций, утв. Росземкадастром 17.02.2003; п. 1 Инструкции по межеванию земель, утв. Роскомземом 08.04.1996).
Для проведения межевания рекомендую придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Подготовьте документы на земельный участок
Для этого потребуются:
свидетельство о праве собственности на земельный участок. Также это могут быть постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения;
паспорт правообладателя земельного участка (и его копию);
доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель).
Шаг 2. Заключите договор на проведение работ по межеванию
Заключите договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером (индивидуальным предпринимателем), являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или специализированной организацией, имеющей в штате кадастрового инженера (ст. 29, ч. 1 ст. 31, ч. 1, 10 ст. 36 Закона N 221-ФЗ).
В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им межевого плана (ч. 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ; ч. 2, 8 ст. 36 Закона N 221-ФЗ).
Если межевание проводится в целях образования из принадлежащего вам земельного участка новых земельных участков или в целях уточнения границ принадлежащего вам земельного участка, договор подряда может содержать условие об обязанности кадастрового инженера без доверенности представить межевой план в орган регистрации прав (п. п. 1, 2 ч. 2.1 ст. 36 Закона N 221-ФЗ).
Шаг 3. Проведите кадастровые работы по межеванию земельного участка
Кадастровые работы по межеванию выполняются кадастровым инженером и включают в себя обычно комплекс работ (ст. 22 Закона N 218-ФЗ; п. п. 3 — 8 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003; п. п. 8, 16 Инструкции):
сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных вами документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних (смежных с вашим) земельных участков;
подготовку проекта межевания (или технического проекта), который должен соответствовать заданию на межевание;
обязательное уведомление соседей по участку (то есть лиц, права которых могут быть затронуты межеванием);
выезд на место и определение границ участка на местности. Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника. При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями;
геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков;
точное определение площади земельного участка;
чертеж земельного участка со всеми его границами;
подготовку межевого плана.
Шаг 4. Дождитесь изготовления межевого плана
Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе, который тоже заверяется подписью и печатью подготовившего его кадастрового инженера (ч. 12 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).
Шаг 5. Представьте документы в Росреестр для кадастрового учета земельного участка и регистрации права собственности
Вам необходимо обратиться в Росреестр, если в установленных случаях договором подряда право на представление в Росреестр межевого плана не предоставлено кадастровому инженеру (п. п. 1, 2 ч. 2.1 ст. 36 Закона N 221-ФЗ).
Заявление и необходимые документы вы можете представить в орган регистрации прав одним из следующих способов (ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 3.1, ч. 1, 1.1, 1.5, 2, 12 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; ч. 3 ст. 14 Закона от 30.12.2021 N 449-ФЗ; ч. 3 ст. 80 Основ законодательства РФ о нотариате; п. п. 1 — 3 Приложения N 1 к Приказу Росреестра от 30.12.2020 N П/0509; п. 1 Приказа Росреестра от 30.07.2021 N П/0327; п. 2 Приложения к Приказу Росреестра N П/0327):
непосредственно в ФГБУ «ФКП Росреестра» или МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений и МФЦ, размещенному на сайте Росреестра).
В г. Москве и Московской области прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу;
при выездном приеме;
почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении согласно перечню подразделений, размещенному на сайте Росреестра (в этом случае, в частности, подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально);
через нотариуса, если им засвидетельствована подлинность подписи на заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;
в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
Обратите внимание! Законом от 30.12.2021 N 448-ФЗ предусмотрено создание ППК «Роскадастр», которой будут переданы в том числе полномочия ФГБУ «ФКП Росреестра», предусмотренные Законом N 218-ФЗ. ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществляет свои функции до завершения процедуры реорганизации (ч. 3 ст. 14 Закона N 449-ФЗ).
К заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права, которое представляется в форме документа на бумажном носителе, межевой план прилагается на электронном носителе информации (например, оптический компакт-диск, USB-накопитель). Если на то указано в заявлении, электронный носитель информации возвращается заявителю.
В случае если межевой план помещен на временное хранение в электронное хранилище, то при представлении заявления и прилагаемых к нему документов вы вправе указать в заявлении идентифицирующий номер межевого плана. В таком случае его представление не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ; п. 5 Приложения N 1 к Приказу Росреестра N П/0509).
Уплатите госпошлину за государственную регистрацию права собственности (ст. 17 Закона N 218-ФЗ).
Шаг 6. Получите документы после кадастрового учета и государственной регистрации
Срок постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема органом регистрации прав заявления и необходимых документов. Если заявление было подано через МФЦ, то срок рассмотрения заявления составит 12 рабочих дней (п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 16 Закона 218-ФЗ).
Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов. Однако если на момент представления заявления и необходимых документов в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах отсутствует информация об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию и документ о ее уплате не представлен вместе с указанным заявлением, течение срока государственной регистрации начинается с даты получения органом регистрации прав сведений об уплате госпошлины (ч. 7 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).
О ходе оказания услуги (например, поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
При необходимости некоторые моменты могу разъяснить Вам дополнительно.