И вопрос залога еще отдельная тема Подскажите пожалуйста кто прав кто виноват?

Здравствуйте,

Что по поводу возврата залога сказано у Вас в Договоре? Возвращается при выезде или идёт как оплата за последний месяц проживания? Если про оплату за последний месяц суммой залога ничего не сказано, то она запросто может отказать и за последний месяц май придётся оплатить, а залог получить при выезде. Ибо устные договорённости ничем не подтверждаются. А данное условие, что залог идёт как оплата за последний месяц, следует зафиксировать в доп соглашении к Договору. В силу ст.452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. То есть Вам нужно подписать доп соглашение к Договору по поводу залога, в таком случае она уже не сможет отказать.

намерена подписать доп. бумагу что в мае мы не имеем права препятствовать просмотрам

Вообще имеете права не пускать никого ни на какие просмотры, пока Вы живёте и у Вас оплачена арендная плата. Бывает, что в договоре есть условие, что Арендодатель может раз в месяц приходить в согласованные с Арендатором время для проверки состояния объекта. Но никак не водить людей.

То есть, изменить условия договора относительно просмотров в одностороннем порядке она не может. Только по согласованию с Вами. 

Здравствуйте!

Смена собственника жилого помещения не влечет расторжение договора найма. 

В соответствии со ст. 675 ГК РФ 

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Поэтому в целом, договор сохраняет свое действие, если Вы не договорились об ином.

Спустя время мы решаем, что живем апрель так как он оплачен и май живем за счет залога

Если Вы решили расторгнуть договор, то необходимо смотреть условия договор  в части срока предупреждения стороны (Наймодателя) об отказе от договора.

Если в договоре нет содержится условие об возможности Наймодателю в одностороннем порядке расторгнуть Ваш договор, то вопрос расторжения договора у вас решается только по соглашению сторон. 

Если срок предупреждения Наймодателем об отказе от договора соблюден по условиям договора ( при краткосрочном займе могут быть установлены договором небольшие сроки предупреждения об одностороннем отказе от договора), либо Вы расторгаете договор по соглашению сторон,  то необходимо смотреть условия внесения обеспечительного платежа по договору.

Если это обеспечительный платеж, то он Вам должен быть возвращен при расторжении договора, поскольку с Ваше стороны нарушений условий договора не было, подробнее по данной ссылке \https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/86072fde18c3cb11bd54a4c116530062a3daeb6c/

По поводу обеспечения показа просмотра, опять же, это не Ваша обязанность, и обеспечивать показы Вы не обязаны, можете ничего не подписывать и не пускать людей на просмотры, пока действует договор найма. 

Вы можете внести условия в договор, предусмотрен, что внесенные обеспечительный платеж направляется в счет уплаты арендной платы за май, подписав дополнительное соглашение по этому поводу. 

Проще было бы консультировать, если бы Вы прикрепили договора найма.