Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

686 ₽

Вопрос решен

Есть ли вообще законные основания оформления этих ЗУ?

Добрый день!

В нашем СНТ председатель предлагает на возмездной основе оформить дополнительный земельный участок (ЗУ). Она уже части людей оформила ЗУ, но настораживает их разрешённое использование. Как такое может быть?

Разрешенное использование: Под организацию коллективного садоводства

Форма собственности: Частная собственность

Вот ссылка на один ЗУ на публичной кадастровой карте (для примера):

https://pkk.rosreestr.ru/#/search/60.35875759360016,28.908132318235634/19/@2y1wvgtyr?text=47%3A1%3A1337001%3A296&type=1&nameTab&indexTab&opened=47%3A1%3A1337001%3A296

Какой статус этого ЗУ? Что такое "коллективное садоводство", это вроде как все садоводы могут вести хозяйство на этом ЗУ? Но при этом частная собственность? Как такое возможно? Какие есть ограничения на данном ЗУ с таким разрешенным использованием? Можно с этим ЗУ что-то сделать в последствии (продать, подарить)? Кому принадлежит право собственности?

Насколько известно, что оформление ЗУ председатель СНТ осуществляет по судебному решению. Но ведь должно же быть собрание, на котором все садоводы принимают такое решение? Есть ли вообще законные основания оформления этих ЗУ?

Показать полностью

10 апреля 2022, 19:08, Роман, г. Москва

земельный участок снт председатель снт

Олег Чемоданов

Юрист, г. Урень

Добрый вечер, Роман!

ВРИ коллективное садоводство подразумевает под собой, что участок располагается в границах садоводческого товарищества, это не относится к вещным правам. Он может находится в частной собственности, и садоводы смогут вести свое хозяйство, совершать с ним сделки. Ограничения надо смотреть на градостроительной карте муниципального образования, изучит правила землепользования и застройки, так же можно заказать град. план земельного участка (он предоставляется бесплатно).

Насколько известно, что оформление ЗУ председатель СНТ осуществляет по судебному решению. Но ведь должно же быть собрание, на котором все садоводы принимают такое решение? Есть ли вообще законные основания оформления этих ЗУ?

А вот это подозрительно. Продать участок может только собственник (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса), значит в суде он должен доказать свои права на участок. Поэтому надо спрашивать на основании каких документов он сможет оформить за СНТ участок.

10 апреля 2022, 19:28

Олег Чемоданов

Юрист, г. Урень

При этом надо иметь в виду, что член СНТ вправе был приобрести участок до 01.03.2022 г., выделенный СНТ ранее. Пока не слышал о продлении данной нормы, так что приобретение участка на данный момент времени будет платным.

10 апреля 2022, 19:39

Ольга Романова

Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов

рейтинг 7.9

Добрый день! Если механизм оформления участка с назначением «Для коллективного садоводства» законный , то есть речь идет о разделе участка который уже в собственности, например, то есть не в коллективной собственности, а именно в личной собственности юр лица или физ лица или еще каком-то способе, о котором можно говорить, видя документы, то проблем не должно быть. Тем более, другим садоводам уже получилось оформить. Да, участки, выделенные под коллективную собственность можно было оформить только по суду. И получается если в данном случае вид права — собственность, а назначение «под коллективное садоводство», то сменить назначение вообще нет проблем. Это устаревшее еще с советских времен назначение земли. Сейчас есть такая процедура как установление соответствия существующего вида разрешенного использования земельного участка виду разрешенного использования, содержащемуся в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков. Это делает администрация. Регулируется такая процедура ч 13 ст 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ. То есть в настоящий момент участок с таким ВРИ соответствует участку с ВРИ «садовый участок».

Всего хорошего!

11 апреля 2022, 08:01

Похожие вопросы

Трудовое право

Вопрос: Могу ли я на законных основаниях отстаивать право на увольнение по сокращению и могут ли быть какие-то веские рычаги давления на меня со стороны руководства?

Здравствуйте. Ситуация обстоит следующим образом. Исправно работал чуть больше года в коммерческой организации (претензий ко мне не было), но в силу изменений дел в организации, работы на моём месте становилось меньше, и руководством было принято решение провести численное сокращение сотрудников. Я попал под сокращение, и мне предложили увольнение по добровольному соглашению сторон. Но мне хотелось бы добиться увольнения в связи с сокращением. Вопрос: Могу ли я на законных основаниях отстаивать право на увольнение по сокращению и могут ли быть какие-то веские рычаги давления на меня со стороны руководства? К примеру, обозначив меня как лицо, не исполняющее свои трудовые обязанности в должной мере (формальным предлогом для этого может послужить только недостаточная рабочая нагрузка, которая не от меня зависит), и просто уволить на таком основании без каких либо дополнительных выплат поверх отпускных и зарплаты. Заранее благодарю за ответ.

29 ноября, 09:54, вопрос №4775538, Антон, г. Санкт-Петербург

1 ответ

Недвижимость

Есть ли риски для нас как покупателей у них и стоит ли вообще покупать при таких условиях?

Здравствуйте, планируем купить квартиру , там один взрослый собственник , прописаны он и его 17 летний сын ( студент ), у них альтернатива , те продают и сразу покупают другую квартиру . Выписываться до сделки не хотят , ссылаясь на то , что после регистрации перехода права собственности из этой квартиры снимутся и сразу пропишут я в ту , которую покупают они . Сделка нотариальная , в ДКП будет прописано что есть зарегистрированные и сроки в которые они должны будут вы писаться . Есть ли риски для нас как покупателей у них и стоит ли вообще покупать при таких условиях ?

28 ноября, 14:06, вопрос №4774659, Сабина, г. Москва

1 ответ

Защита прав работников

Есть какие-то законные нормы, присекающие данное отношение работодателя?

Здравствуйте! Вопрос касается предоставления отпусков работодателем. В соответствии со ст. 123 ТК РФ, работодатель имеет право не консультироваться с работником перед составлением графика. Профсоюза нет. Получается, права работников в этом вопросе не защищены? Кто-то ходит в отпуск постоянно летом, а кого-то даже не спрашивают при составлении графика. Это правомерно? И еще вопрос: имеет ли силу часть 10 конвенции 132 о предоставляемых отпусках? Есть какие-то законные нормы, присекающие данное отношение работодателя?

28 ноября, 10:09, вопрос №4774316, Юлия, г. Иркутск

1 ответ

Административное право

Вот дойдет ли до нее, что карта просрочена и будет ли потом мне за это что-то?

если поймали, что соцкарта просрочена (закончилась льгота: по закону до 23, а мне уже 24) будет ли привод в полицию или штраф? Ситуация такая: контроллер попросил показать социальную карту и спросил год рождения. Я с перепугу перепутала год на один и вместо 2001 сказала 2002. Начали спрашивать паспорт, где я показала что 2001. Думаю она запомнила, т.к. сказала "как можно забыть свой год рождения, это вообще...". После этого меня отпустили. А по закону я ей могу пользоваться только до 23 лет. Вот дойдет ли до нее, что карта просрочена и будет ли потом мне за это что-то?

28 ноября, 08:29, вопрос №4774263, Ада, г. Москва

1 ответ

Гражданское право

Есть ли у нас какие-то пути урегулирования этой ситуации?

Здравствуйте Третий год обучения в частной начальной школе. С первого класса в связи с командировками мужа несколько месяцев в году дети учатся в этой школе дистанционно - школа офоормляет допсоглашение, оплата в эти месяцы ниже. Осуществляют образовательные услуги двое педагогов - по основным предметам и по профильному иностранному языку. Обеим формат не нравится. Производится подключение к урокам в классе, затем в общем чате выкладывается задание, дети выполняют его и присылают в личный чат педагогу, педагог проверяет, указывает на ошибки, если есть, и выставляет оценку. В прошлом году на уроке иностранного языка кто-то из родителей забыл выключить микрофон, - педагог очень рассердилась и не разобравшись, решила, что это мы. Она жаловалась классному руководителю, директору и на этом основании отказалась подключать нас к своим урокам в следующем (то есть в текущем) году. Мы не стали спорить, рассчитывая, что школа решит этот вопрос. Однако лучшее, что предложила школа, было чтобы мы попросили кого-то из родителей присылать нам диктофонные записи с уроков. Одна мама согласилась присылать нам записи раз в неделю (английский 4 раза в неделю). В итоге мы в отъезде могли только прослушивать записи уроков с недельным опозданием и присылать задания на проверку. Педагог проверяет задания неохотно, ошибки не объясняет, вчера заявила, что дети не сдают темы - хотя они не только своевременно сдали их, но и получили от нее же за них оценки - все зафиксировано в переписке. Мои сообщения она игнорирует. Не очень понятны здесь наши права - в школе это первый прецедент такого длительного дистанта и отношение такое, что это большое одолжение нам с их стороны и мы должны быть им за это благодарны. Но фактически образовательные услуги по английскому не то что не предоставляются в полном объеме, они вообще не особо предоставляются. Есть ли у нас какие-то пути урегулирования этой ситуации?

28 ноября, 02:06, вопрос №4773966, Светлана, г. Москва

1 ответ