Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В августе 2021 мы с супругой продали эти три комнаты в 3-комнатной коммунальной квартире по ДКП
Добрый день. Нужно ли нам с супругой подавать декларацию и платить налог с продажи комнат в 3-комнатной коммунальной квартире?
В феврале 2017 г. мы купили комнаты 1 и 2 в 3-комнатной коммунальной квартире в общую совместную собственность. Это было наше единственное жильё на правах совместной собственности.
В январе 2018 г. я получил в дар от матери комнату 3.
В августе 2021 мы с супругой продали эти три комнаты в 3-комнатной коммунальной квартире по ДКП.
Теперь из ФНС супруге пришло уведомление о необходимости подать декларацию и уплатить налог с продажи двух объектов: комнаты 1 и 2.
- ДКП комнат_Выдержка.png
- ДКП комнат_ПРОДАЖА_Выдержка.png
- Доверенность.png
Теперь из ФНС супруге пришло уведомление о необходимости подать декларацию и уплатить налог с продажи двух объектов: комнаты 1 и 2.
Павел, добрый день! В описанной ситуации в силу ст. 217.1 НК РФ и п. 4 ст. 229 НК РФ ни Вам не супруге декларацию подавать не требовалось поскольку проданное жилье находившееся в совместной собственности было единственным для Вас и для супруги. При этом жилье супругов, не относящееся к общей собственности супругов (ст. 36 СК РФ как полученное в дар), учитываться не должно. Возможно тут проблема в том, как оформлялась покупка 1 и 2 комнат — обычно комната в коммуналке оформляется как доля в собственности (определяемая как соотношение площади комнаты к общей жилое площади квартиры), возможно у Вас оформлялось как два отдельных объекта (комната согласно ст. 17 ЖК РФ также является жилым помещением), соответственно в общей совместной собственности у Вас находилось 2 жилых помещения, соот. минимальный срок в этом случае не 3летний а 5летний. Тут бы увидеть договоры
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
Здравствуйте.
А каким образом Вы покупали комнаты?
Согласно пп. 4 п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года в случае, если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
Представляется, что приобретение третьей комнаты фактически приводит к тому, что вся бывшая коммунальной квартира становится совместной собственностью супругов. По этой причине предполагаю, что рассматривать в качестве начала отсчета срока владения следует момент приобретения права собственности на первые две комнаты по аналогии с отсчетом владения долями в квартире при приобретении последующих долей.
Вероятно, проблема в том, что Вы так и не объединили эти отдельные объекты в один, что рассматривается налоговиками как наличие не единственного жилья, а значит, требует истечения 5-летнего, а не 3-летнего срока с момента приобретения.
Думаю, что в этой ситуации либо идти в суд, доказывая, что при таких обстоятельствах применима аналогия, либо сдавать декларацию, пользоваться вычетами и уплачивать причитающийся налог.
А можете прикрепить скан дкп по которому комнаты были проданы? без личных данных
По поводу срока владения контан объединенных у одного собственника (когда они приобретались разное время) есть позиция ВС РФ принятая налоговой
Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 06.04.2016 N 70-КГ15-16
У Вас третья комната получена в дар от близкого родственника, соот. там также трехлетний срок применяется, но она не в соместной собственности ( ст. 36 СК РФ), может быть руководствуясь этой позицией налоговая и предъявила требование только к супруге. Но повторюсь, надо бы видеть договоры и на покупку 1,2 комнат и на продажу, но я склоняюсь все таки к первой версии, что на момент продажи отчуждаемое жилье не являлось единственным т.к. в общей собственности находилось ДВА жилых помещения — комната 1 и 2