Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
900 ₽
Вопрос решен
В августе 2021 мы с супругой продали эти три комнаты в 3-комнатной коммунальной квартире по ДКП
Добрый день. Нужно ли нам с супругой подавать декларацию и платить налог с продажи комнат в 3-комнатной коммунальной квартире?
В феврале 2017 г. мы купили комнаты 1 и 2 в 3-комнатной коммунальной квартире в общую совместную собственность. Это было наше единственное жильё на правах совместной собственности.
В январе 2018 г. я получил в дар от матери комнату 3.
В августе 2021 мы с супругой продали эти три комнаты в 3-комнатной коммунальной квартире по ДКП.
Теперь из ФНС супруге пришло уведомление о необходимости подать декларацию и уплатить налог с продажи двух объектов: комнаты 1 и 2.
Уточнение: Все комнаты в 3-комнатной коммунальной квартире были проданы по ДКП от 27.08.2021. Но также мы приобрели квартиру в новостройке на этапе строительства по ДДУ от 21.06.2021 (менее 90 календарных дней)
Теперь из ФНС супруге пришло уведомление о необходимости подать декларацию и уплатить налог с продажи двух объектов: комнаты 1 и 2.
Павел, добрый день! В описанной ситуации в силу ст. 217.1 НК РФ и п. 4 ст. 229 НК РФ ни Вам не супруге декларацию подавать не требовалось поскольку проданное жилье находившееся в совместной собственности было единственным для Вас и для супруги. При этом жилье супругов, не относящееся к общей собственности супругов (ст. 36 СК РФ как полученное в дар), учитываться не должно. Возможно тут проблема в том, как оформлялась покупка 1 и 2 комнат — обычно комната в коммуналке оформляется как доля в собственности (определяемая как соотношение площади комнаты к общей жилое площади квартиры), возможно у Вас оформлялось как два отдельных объекта (комната согласно ст. 17 ЖК РФ также является жилым помещением), соответственно в общей совместной собственности у Вас находилось 2 жилых помещения, соот. минимальный срок в этом случае не 3летний а 5летний. Тут бы увидеть договоры
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
1
0
1
0
Павел Павел
Клиент, г. Москва
Андрей, здравствуйте! В ДКП речь просто о двух комнатах (см. выдержку из ДКП). Не понятно, как обосновать ФНС, что эти две комнаты для нас являлись одним объектом по сути? Покупались и продавались они в один день, по одному договору.
А можете прикрепить скан дкп по которому комнаты были проданы? без личных данных
По поводу срока владения контан объединенных у одного собственника (когда они приобретались разное время) есть позиция ВС РФ принятая налоговой
Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 06.04.2016 N 70-КГ15-16
Следовательно, срок нахождения объекта недвижимости в собственности Ахмедовой Б.И. следует исчислять именно с момента приобретения третьей комнаты (с 2005 года), а не с момента регистрации изменений объекта недвижимости в связи с объединением комнат в квартиру.
У Вас третья комната получена в дар от близкого родственника, соот. там также трехлетний срок применяется, но она не в соместной собственности ( ст. 36 СК РФ), может быть руководствуясь этой позицией налоговая и предъявила требование только к супруге. Но повторюсь, надо бы видеть договоры и на покупку 1,2 комнат и на продажу, но я склоняюсь все таки к первой версии, что на момент продажи отчуждаемое жилье не являлось единственным т.к. в общей собственности находилось ДВА жилых помещения — комната 1 и 2
1
0
1
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Согласно пп. 4 п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года в случае, если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
Представляется, что приобретение третьей комнаты фактически приводит к тому, что вся бывшая коммунальной квартира становится совместной собственностью супругов. По этой причине предполагаю, что рассматривать в качестве начала отсчета срока владения следует момент приобретения права собственности на первые две комнаты по аналогии с отсчетом владения долями в квартире при приобретении последующих долей.
0
0
0
0
Павел Павел
Клиент, г. Москва
3я комната получена в дар и. насколько я понимаю, не должна учитываться вообще. К тому же срок по 3й комнате в любом случае больше 3 лет.Я прикрепил сканы ДКП покупки двух комнат в 2017 и продажи всех трёх комнат в 2021. Возможно, это однозначно прояснит нашу ситуацию.
Вероятно, проблема в том, что Вы так и не объединили эти отдельные объекты в один, что рассматривается налоговиками как наличие не единственного жилья, а значит, требует истечения 5-летнего, а не 3-летнего срока с момента приобретения.
Думаю, что в этой ситуации либо идти в суд, доказывая, что при таких обстоятельствах применима аналогия, либо сдавать декларацию, пользоваться вычетами и уплачивать причитающийся налог.
У жены до брака куплена 1к кв в ипотеку, за 1млн р. в браке вложили мат кап 409т.р. в нее, до сих пор еще в ипотеке.Остаток долга 33т.р.,закончится в декабре 26 года. Плата 6400в мес. Двое детей, первый не мой, мат кап получен на совместного ребенка.
Я платил со своей зарплаты ипотеку за ее квартиру часть времени((3-4 года), теперь не плачу. Жена платит все комм усл.и за квартиру и за дом и полностью обслуживает его физически(все чеки у нее на расходы-ремонты и т.д.), я работаю на вахте. Купили машину за 750т.р.(на жене оформлена) и дом в ипотеку,за 4.5млн. р., в доме (общая совм собств.в егрн, а в договоре по ½ с женой, стоимость по договору 1млн р, с неотделимыми улучшениями ипотека, сумма ипотеки 1650млн.р.) Моя мать помогала нам финансово все 10 лет и присылала нам деньги, есть только переводы, дарственной или расписок нет. На что конкретно тратились деньги тоже нет доказательств. Я хочу отсудить 3/4 дома себе,(сейчас стоимость дома 13млн.) потому что моя мать помогала, платила кредиты, давала деньги на ремонты, так же моя мать присылала деньги моей жене на ремонт 1к.кв, тоже только переводы. Квартиру жены сдавали все 10 лет, забрали с нее всю мебель себе(она все покупала до брака), после квартирантов нужен полный ремонт, жена говорит, что я ей должен половину за ремонт, так как все деньги со сдачи шли в семью. Могу ли я стребовать с жены все деньги, что давала мать, а ей оставить квартиру и машину, и ¼ долю от дома. Жена предлагает продать дом, мне 2/3, а ей 1/3 и машину с квартирой( чтобы я не претендовал на часть платежей по ипотеке и на долю по мат капу)Я не согласен, хочу с ее доли на 1млн больше.( если дом 13, мне 9,75 а ей 3.25, и квартиру с машиной.)
сейчас квартира стоит 4,5млн,( на какую сумму компенсации я могу рассчитывать за долю по мат капу, если его размер 409т.р, квартира покупалась за 1млн, а сейчас стоит 4.5 млн?)
машина сейчас стоимость 1млн.
Платежей по ипотеке за 10 лет примерно 1млн р.
Дочь( 12лет) остается жить с женой.
, вопрос №4963891, Саша, г. Краснодар
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте,не знаю что делать.
У нас осталась квартира от бабушки,она умерла.Мама собственник в этой квартире,так же имеет долю брат (несовершеннолетний) и я 1/4.Я была прописана 1,5 года на квартире уже висел долг не от меня.Была еще ситуация переводила маме деньги чтобы она платила за квартиру,впоследствии узнала,что она не платила.Узнала я это позвонив в УК.Долг составлял на тот момент около 120 тыс.я познакомилась с молодым человеком и вышла замуж.Уехала в другой город,прописалась у мужа у нас квартира в ипотеке.Мама сдавала квартиру и без моего согласия как я понимаю еще и без договора.Переводил ли деньги квартиросьемщик ей - тоже не понятно или не доплачивал,впоследствии долг вырос еще.Сейчас он составляет 340 тыс.Лицевой счет открыт на нее.Но мне пришла сумма 20тыс и сразу 14тыс.Я не понимаю откуда берутся эти суммы ведь я не живу там.Еще у мамы статус многодетной матери.Как я понимаю квартира уже у приставов если на меня приходит исполнительное производство.Я решила подать на разделение счетов через суд,готовлю документы в суд.Но не понимаю чем это может закончиться.Буду ли я платить весь долг?Разделят ли лицевые счета после этого? Или с долгом могут поделить?Как мне лучше поступить продать эту долю?Можно это сделать через суд?Боюсь,что останусь без всего хочу хотя бы что-то получить (выгоду)
Боюсь что она опять накопит долги.Если я закрою весь долг и признаю суду что она не может платить за квартиру передает она мне?Сложно это сделать?
, вопрос №4961970, Елена, г. Усинск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте нас 3 собственника в квартире мама я и дядя дядя умер пол года назад щас его сын в ступает в наследство в квартире долг 800 000 у меня 1/4 доля там не проживаю с 18 лет но прописана с детьми до 18 лет я оплачивала квартиру с со своей карты с дядей мать не платит вообще живёт только она живёт в этой квартире вопрос если я напишу дарственную на неё и выпишусь с детьми долгов на мне не будет в таком случае?
, вопрос №4960276, Варвара, г. Шуя
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Мать гражданка РФ, сын гражданин Украины. Имеют по 1/2 доле в праве собственности на комнату. Оба в данный момент проживают в Германии, выехать не имеют возможности. Хотят продать или подарить комнату родственнику гражданину РФ, проживающему в России. Что нужно сделать для этого?
, вопрос №4960237, Ольга, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, скажите я купила дом жилой в снт и участок за 3700000руб в августе 2022г., а продала его в мае 2026 года за 8300000руб, и сразу купила квартиру за 5700000руб. На 2026 год этот дом был моей единственным жильем. Но в 2025 году у меня была вторая недвижимость квартира я ее продала в сентябре 2025г. Скажите какой налог мне нужно оплатить с продажи дома
, вопрос №4959588, Марина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
А можете прикрепить скан дкп по которому комнаты были проданы? без личных данных
По поводу срока владения контан объединенных у одного собственника (когда они приобретались разное время) есть позиция ВС РФ принятая налоговой
Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 06.04.2016 N 70-КГ15-16
У Вас третья комната получена в дар от близкого родственника, соот. там также трехлетний срок применяется, но она не в соместной собственности ( ст. 36 СК РФ), может быть руководствуясь этой позицией налоговая и предъявила требование только к супруге. Но повторюсь, надо бы видеть договоры и на покупку 1,2 комнат и на продажу, но я склоняюсь все таки к первой версии, что на момент продажи отчуждаемое жилье не являлось единственным т.к. в общей собственности находилось ДВА жилых помещения — комната 1 и 2