Имеем ли мы право продавать комнату в данной ситуации?

Question

Добрый день! В собственности есть комната в коммунальной квартире (бывш. общежитие). В этой комнате более 10 лет никто не проживал, но платежи коммунальные оплачивались ежемесячно. Сейчас встал вопрос продажи данной комнаты. Узнали, что соседи без нашего ведома и согласия разделили места общего пользования (3 туалета и душевые) на три проживающие там семьи. Каждый установил лично себе душевую и туалет и все это закрывает на ключ. Таким образом получилось, что у нас нет ни душевой, ни туалета. Мирно решить вопрос с соседями не удаётся. Что делать в такой ситуации? Имеем ли мы право продавать комнату в данной ситуации?

Юлия Ощепкова · Answer

В соответствии с п.4 статьи 42 Жилищного Кодекса при переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты. То есть, после покупки комнаты, Покупателю также переходят права на места общего пользования. Однако в соответствии со ст.6 вышеуказанной статьи при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть, Вы должны уведомить соседей о продаже Вашей комнаты, не менее чем за месяц. Что касается действий Ваших соседей, то они ограничивают Ваше права пользования общим имуществом, Вы можете самостоятельно демонтировать замки, либо обратиться в суд с заявлением о прекращении нарушения прав собственника.